Hoàn thiện quy định về giá đất, gỡ khó cho doanh nghiệp, địa phương

Hội thảo nhằm hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật, tạo nền tảng cho triển khai hiệu quả Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Ảnh: Trường Giang

Phát biểu khai mạc, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Minh Ngân nhấn mạnh, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP về giá đất bước đầu phát huy hiệu quả trong thực tiễn, góp phần ổn định thị trường, bảo đảm quyền lợi các bên liên quan, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, quá trình triển khai cũng bộc lộ một số khó khăn, vướng mắc, đòi hỏi tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật, nhất là nội dung liên quan đến giá đất. “Các chính sách cần tiếp tục được điều chỉnh theo hướng tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, phù hợp với tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TƯ của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh.

Trước đó, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương rà soát Nghị định số 71 để kịp thời sửa đổi, bổ sung, tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương và doanh nghiệp trong quá trình thực thi pháp luật, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, phát triển đất nước.

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Minh Ngân đề nghị các đại biểu tập trung nội dung đề xuất sửa đổi, bổ sung về giá đất, đặc biệt là hai phương pháp thẩm định giá quan trọng: Phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh. Đây là những công cụ then chốt trong việc xác định giá đất phù hợp với thị trường và thực tiễn địa phương.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân và Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Đào Trung Chính chủ trì Hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất. Ảnh: Trường Giang

Cục trưởng Cục Quản lý đất đai Đào Trung Chính cho biết, Trong quá trình thực hiện Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71, Bộ nhận được nhiều phản ánh từ các địa phương về những khó khăn, lúng túng trong triển khai.

Trên cơ sở đó, Bộ nghiên cứu đề xuất sửa đổi một số nội dung về cơ sở dữ liệu, thông tin đầu vào phục vụ định giá; phương pháp thặng dư; phương pháp xác định giá đất cụ thể; việc xây dựng bảng giá đất; lựa chọn tổ chức tư vấn định giá; tiêu chuẩn hành nghề định giá đất; làm rõ trách nhiệm quản lý nhà nước về giá đất.

Tại hội thảo, các đại biểu thảo luận sôi nổi, chỉ rõ bất cập trong quy định hiện hành, nhất là việc xác định suất đầu tư, cách thức tính toán, công khai giá đất cụ thể. Nhiều ý kiến đề xuất tăng cường phân cấp cho địa phương trong lựa chọn đơn vị tư vấn, đồng thời kiến nghị Bộ cần sớm ban hành hướng dẫn chi tiết tháo gỡ khó khăn trong thực thi tại cơ sở.

Kết luận hội thảo, Thứ trưởng Lê Minh Ngân đánh giá cao những ý kiến tâm huyết, thực tiễn của các đại biểu, Bộ sẽ tiếp thu đầy đủ để hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Nghị định số 71, trình Chính phủ xem xét theo trình tự rút gọn, bảo đảm yêu cầu cấp bách về tháo gỡ nút thắt trong công tác định giá đất hiện nay.

Bạch Thanh