Hoàn thiện thể chế để phát triển thị trường bất động sản bền vững
Công tác hoàn thiện thể chế thời gian qua là một trong những điểm sáng nổi bật, cụ thể, việc sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng đã tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ hơn cho thị trường bất động sản.
Sáng 25/12/2025, tại Hà Nội đã diễn ra Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025.
Tại Diễn đàn các chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp bất động sản đã trao đổi, phân tích những động lực tăng trưởng mới của thị trường, các cơ chế chính sách quan trọng tác động tới doanh nghiệp, đồng thời ghi nhận và tôn vinh những dự án bất động sản tiêu biểu, hướng tới giá trị sống bền vững cho cộng đồng.
Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025.
Phát biểu khai mạc Diễn đàn, PGS.TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết: Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí đặc biệt quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Không chỉ đóng vai trò trực tiếp trong tăng trưởng kinh tế, lĩnh vực này còn có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều thị trường khác như tiền tệ, tài chính, lao động và đầu tư công. Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đóng góp đáng kể vào thu ngân sách nhà nước, chiếm tỷ trọng lớn trong GDP và có tác động lan tỏa mạnh mẽ đến toàn bộ nền kinh tế.
PGS.TS Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phát biểu tại Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025
Do đó, việc hoàn thiện thể chế pháp luật cho thị trường bất động sản không chỉ là yêu cầu cấp thiết, mà còn là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững. Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đặc biệt quan tâm, chỉ đạo quyết liệt việc triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án đầu tư, gia tăng nguồn cung nhà ở và bất động sản ở các phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, tỷ trọng ngành xây dựng và bất động sản trong GDP những năm gần đây đạt khoảng 11%. Không chỉ tạo động lực tăng trưởng, lĩnh vực này còn giữ vai trò quan trọng trong quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng, tạo lập chỗ ở và nâng cao chất lượng sống của người dân.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025
Chính vì vậy, bất động sản luôn là lĩnh vực được Đảng, Nhà nước và Chính phủ đặc biệt quan tâm. Điều này thể hiện rõ qua việc ban hành Nghị quyết 33 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, với ba nhóm giải pháp trọng tâm: hoàn thiện thể chế và khơi thông nguồn lực; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Trên tinh thần đó, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương vào cuộc quyết liệt, đồng bộ và thực chất hơn.
Công tác hoàn thiện thể chế thời gian qua là một trong những điểm sáng nổi bật, cụ thể, việc sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng đã tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ hơn cho thị trường. Cùng với đó, hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành cũng được ban hành tương đối đầy đủ, góp phần nâng cao tính minh bạch, giảm rủi ro pháp lý và tăng cường bảo vệ quyền lợi của người dân, doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thực tiễn triển khai vẫn còn không ít khó khăn, vướng mắc. Nhận diện rõ điều này, Chính phủ và Quốc hội đã tiếp tục ban hành nhiều cơ chế mang tính đột phá, như Nghị quyết 171 về phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, hay Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc trong xác định giá đất - một trong những khâu then chốt đang ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của nhiều dự án.
Song song với hoàn thiện thể chế, việc điều chỉnh lại cơ cấu cung - cầu của thị trường cũng được đặc biệt chú trọng. Sau nhiều năm phát triển nhanh, thị trường bất động sản bộc lộ rõ sự lệch pha, nhất là tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp. Trước thực trạng đó, Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đồng thời trình Quốc hội ban hành Nghị quyết 201 với nhiều cơ chế tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai.
Đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với tổng quy mô hơn 657.000 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang xây dựng và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 102.600 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra, với mức giá phổ biến từ 15-25 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng kỳ vọng, mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể hoàn thành sớm hơn lộ trình, thậm chí vào năm 2028.
Một nội dung quan trọng khác là tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng. Việc thành lập Ban Chỉ đạo 751 và ban hành Nghị quyết 170 đã giúp nhiều dự án “đắp chiếu” trong thời gian dài được khởi động lại, từng bước bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực xã hội.
Từ những kết quả và giải pháp đã triển khai, với sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành và sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp, dự báo thị trường bất động sản giai đoạn 2026 trở đi sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.
Teong khuôn khổ Diễn đàn Thị trường bất động sản giai đoạn mới và trao Chứng nhận Dự án Đáng sống 2025, các chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp đã thảo luận, đề xuất các giải pháp có tính đột phá nhằm tiếp tục cải cách, hoàn thiện thể chế pháp luật. Mục tiêu xuyên suốt là xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - nơi bất động sản thực sự trở thành điểm tựa cho phát triển kinh tế - xã hội.
