Hơn 1.000 trường công lập tại Mỹ đóng cửa tác động tiềm tàng đến thị trường nhà ở

Theo các chuyên gia, việc trường học ngừng hoạt động không chỉ tác động đến giáo dục mà còn có thể làm giảm sức hấp dẫn và giá trị bất động sản tại các khu dân cư.

Một tòa nhà chung cư thấp tầng lâu năm trên đường Connecticut ở thủ đô Washington D.C. (Mỹ). Ảnh: Ngọc Quang - PV TTXVN tại Mỹ

Theo phóng viên TTXVN tại Washington, phân tích của Realtor.com dựa trên số liệu của Trung tâm Thống kê Giáo dục Quốc gia (NCES) cho thấy trong tổng số 1.025 trường đóng cửa, gần một nửa là trường tiểu học. Nguyên nhân chủ yếu là tỷ lệ sinh giảm, dân số già hóa tại nhiều khu vực và sự dịch chuyển của các gia đình trẻ sang những cộng đồng có chi phí nhà ở thấp hơn.

Tại Oro Valley (bang Arizona), Trường tiểu học Copper Creek – một trường được xếp hạng A và hoạt động gần 40 năm – đã đóng cửa vào tháng 5/2026. Nhiều cư dân cho biết ngôi trường từng là một trong những yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà tại khu vực. Các nghiên cứu kinh tế trước đây cho thấy chất lượng trường học có ảnh hưởng đáng kể đến giá bất động sản. Một nghiên cứu chỉ ra người mua sẵn sàng trả cao hơn khoảng 2,5% cho những căn nhà nằm trong khu vực có trường học đạt kết quả học tập cao hơn. Ngược lại, khi trường học đóng cửa hoặc chất lượng giáo dục suy giảm, nhu cầu mua nhà có thể giảm theo. Chuyên gia kinh tế Jiayi Xu của Realtor.com nhận định nhiều người mua không chỉ lựa chọn một căn nhà mà còn lựa chọn cơ hội được theo học trong một học khu nhất định. Theo bà, điều này đặc biệt rõ đối với các trường tiểu học do ranh giới tuyển sinh thường gắn với từng khu dân cư.

Tại Sugar Land (bang Texas), kế hoạch đóng cửa Trường tiểu học Sugar Mill cũng vấp phải phản đối của nhiều phụ huynh và cư dân, do lo ngại sẽ ảnh hưởng đến giá trị nhà ở và sức hút của khu vực.

Một căn nhà được rao bán tại trung tâm thành phố San Francisco, bang California (Mỹ). Ảnh: Ngọc Quang - PV TTXVN tại Mỹ

Tuy nhiên, tác động đến thị trường bất động sản không diễn ra đồng đều. Dữ liệu của Realtor.com cho thấy giá nhà tại Oro Valley vẫn tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà trung bình tại Sugar Land tăng khoảng 3% trong 3 năm qua.

Số học sinh giảm chủ yếu xuất phát từ việc nhiều khu dân cư lâu năm có tỷ lệ người cao tuổi tăng, trong khi các gia đình trẻ chuyển đến những khu đô thị mới có giá nhà thấp hơn. Tại Oro Valley, người từ 65 tuổi trở lên chiếm khoảng 35,7% dân số, trong khi nhóm dưới 18 tuổi chỉ chiếm 16,3%.

NCES dự báo số học sinh từ bậc mẫu giáo đến lớp 8 tại Mỹ sẽ giảm khoảng 5% trong giai đoạn 2022-2031, từ 34,1 triệu xuống còn 32,2 triệu em. Tỷ suất sinh của Mỹ hiện cũng đã giảm xuống dưới 1,6 con/phụ nữ, thấp hơn nhiều so với mức sinh thay thế 2,1. Trong khi nhiều học khu phải đóng cửa trường do thiếu học sinh, một số khu vực có tốc độ tăng dân số cao vẫn tiếp tục mở rộng hệ thống giáo dục. Tại bang Arizona, các học khu Marana và Vail đã lần lượt đưa vào hoạt động các trường mới để đáp ứng nhu cầu tại những cộng đồng đang phát triển nhanh. Các chuyên gia bất động sản nhận định việc đóng cửa trường học có thể làm suy giảm sức hấp dẫn của một số khu dân cư, nhất là những nơi vốn thu hút người mua nhờ chất lượng giáo dục. Tuy nhiên, mức độ tác động đến giá nhà sẽ khác nhau tùy từng địa phương và phụ thuộc vào tốc độ tăng dân số, điều kiện kinh tế cũng như khả năng các học khu điều chỉnh quy hoạch.