Hơn 30% nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội, TP.HCM giá trên 100 triệu đồng/m2

Giá chung cư tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh trong quý III/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Giá chung cư nhiều nơi vượt 120 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại thành phố Hà Nội, trong quý 3/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Cụ thể, dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m²; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m²; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m²; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m², dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m²; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130-180 triệu đồng/m²; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130-180 triệu đồng/m².

Giá chung cư tại thành phố Hà Nội vẫn "neo" ở mức cao và cơ hội để sở hữu nhà của người thu nhập trung bình sẽ rất xa vời. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Giá biệt thự và nhà ở liền kề tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng giá nhẹ, khoảng 1,5-3% so với quý 2/2025 nhờ yếu tố hạ tầng cải thiện và hạn chế nguồn cung ở khu vực nội đô. Giá rao bán tại một số dự án ghi nhận ở mức cao, đặc biệt tại các quận nội thành và các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ.

Một số dự án như: Khu đô thị Tây Hồ Tây đang ghi nhận mức giá dao động khoảng 278-290 triệu đồng/m²; dự án The Manor Central Park có giá từ 318-330 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Thăng Long- Ciputra Hà Nội duy trì mặt bằng giá khoảng 360-375 triệu đồng/m²; Khu biệt thự Embassy Garden đang được chào bán từ 382-395 triệu đồng/m²; dự án Dreamland Tây Hồ có mức giá khoảng 270-276 triệu đồng/m²; Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175-184 triệu đồng/m²; dự án Vinhomes Cổ Loa có giá khoảng 308-358 triệu đồng/m²; Khu nhà ở Xuân Phương Viglacera đang có giá bán khoảng 202-208 triệu đồng/m²; Khu đô thị Pandora Triều Khúc ghi nhận giá từ 338-340 triệu đồng/m²; dự án An Vượng Villa đang được chào bán từ 375-380 triệu đồng/m²; Khu biệt thự An Hưng có giá từ 273-276 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, thị trường đất nền tại Hà Nội duy trì trạng thái ổn định, một số khu vực ven đô ghi nhận mức giá tăng nhẹ nhờ tác động tích cực từ hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư gia tăng và triển vọng quy hoạch rõ nét.

Ghi nhận thực tế tại một số dự án cho thấy, giá đất nền tại khu Minh Giang-Đầm Và có mức giá rao bán trung bình 45 triệu đồng/m²; dự án Cienco 5 có mức giá rao bán phổ biến 61 triệu đồng/m²; Phú Cát City có giá rao bán khoảng 65 triệu đồng/m².

Chung cư trung tâm TP.HCM giá từ 120-150 triệu đồng/m2

Trong quý 3/2025, giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành-Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, … đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Đơn cử, Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50-60 triệu đồng/m²; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76-92 triệu đồng/m²; dự án Paris Hoàng Kim (gần Khu đô thị Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88-95 triệu đồng/m²; Akari City có giá dao động từ 48–58 triệu đồng/m²; Celesta Rise được chào bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m²; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41-48 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168-210 triệu đồng/m²; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225-290 triệu đồng/m²; Grand Manhattan dao động từ 150-190 triệu đồng/m²; Empire City từ 142-178 triệu đồng/m²; The Metropole Thủ Thiêm-giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180-225 triệu đồng/m².

Giá biệt thự và nhà ở liền kề chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt" về giá bán. (Ảnh: Khánh Hùng/Vietnam+)

Giá biệt thự và nhà ở liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và duy trì ở mức giá cao.

Cụ thể, dự án The 9 Stellars có giá từ 150-220 triệu đồng/m², dự án The Classia có giá từ 180-250 triệu đồng/m², dự án Lucasta Villa có giá từ 152-154 triệu đồng/m2; dự án Nam Phú có giá từ 120-170 triệu đồng/m², dự án Hưng Thái có giá từ 270-300 triệu đồng/m², dự án The Rivus Elie Saab có giá từ 300-500 triệu đồng/m².

Ngoài ra, thị trường đất nền thuộc các khu đô thị và dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh nhìn chung giữ mặt bằng giá ổn định, tuy nhiên thanh khoản giảm nhẹ so với nửa đầu năm do ảnh hưởng từ các chính sách siết chặt hoạt động đầu cơ, hạn chế tách thửa và kiểm soát chuyển nhượng lô nhỏ. Sức mua trên thị trường tập trung chủ yếu vào những khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển và tính pháp lý rõ ràng.

Tại khu vực phía Bắc (Bình Dương cũ), thị trường đất nền có phục hồi nhẹ, chủ yếu ở các phường công nghiệp-đô thị ven ranh thành phố, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở thật.

Tại vùng ven biển phía Đông (Bà Rịa-Vũng Tàu cũ), thị trường đất nền ven biển và trung tâm hành chính cũ tiếp tục duy trì đà ổn định, nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, đường ven biển Bình Châu-Long Hải và các tuyến vành đai kết nối khu công nghiệp-cảng biển Cái Mép-Thị Vải./.

(Vietnam+)