Huế đấu giá gần 7ha đất xây khu nghỉ dưỡng cao cấp cạnh quần thể lăng tẩm triều Nguyễn

TP. Huế đang triển khai kế hoạch kêu gọi nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại khu vực Trường Đá, phường Thủy Xuân. Đây là khu vực sở hữu tọa độ đặc biệt về cả giá trị cảnh quan lẫn văn hóa, nằm trong vùng đệm của các di sản nổi tiếng và tiếp giáp với trục sông Hương.

Vị trí chiến lược trên trục đường du lịch di sản

Theo thông báo từ Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Huế, khu đất đấu giá có diện tích 69.294,9m2 (xấp xỉ 7ha), tọa lạc tại số 72 đường Huyền Trân Công Chúa. Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối lõi trung tâm thành phố với chuỗi di sản lăng vua Tự Đức, lăng vua Đồng Khánh và không gian văn hóa làng nghề hương Thủy Xuân.

Ranh giới khu đất được xác định rõ: phía Đông giáp đường Huyền Trân Công Chúa (lộ giới 19,5m), phía Nam giáp đường quy hoạch lộ giới 13,5m, các mặt còn lại tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp. Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn mang giá trị lớn trong việc phát triển loại hình du lịch văn hóa - tâm linh đặc thù của cố đô.

Đồi Vọng Cảnh nằm ven sông Hương. Ảnh: Internet

Quy hoạch khắt khe bảo tồn cảnh quan đồi Vọng Cảnh

Do nằm trong khu vực nhạy cảm về di sản, dự án được điều chỉnh theo đồ án quy hoạch phân khu khu vực Thủy Biều (tỷ lệ 1/2.000). Toàn bộ khu đất được định hướng chức năng đất thương mại - dịch vụ nhưng kiểm soát chặt chẽ các chỉ tiêu kỹ thuật nhằm hài hòa với địa hình đồi núi và trục sông Hương.

Cụ thể, mật độ xây dựng được khống chế ở mức thấp, không quá 25%. Chiều cao công trình tối đa chỉ được phép xây dựng 3 tầng (không quá 14m) và hệ số sử dụng đất (FAR) không vượt quá 0,75 lần. Những quy định này nhằm đảm bảo dự án nghỉ dưỡng mới không phá vỡ tầm nhìn và không gian tĩnh mịch của quần thể lăng tẩm triều Nguyễn xung quanh.

Quy mô đầu tư và tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao

Dự án được định hướng trở thành khu nghỉ dưỡng sinh thái đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Quy mô dự kiến bao gồm khoảng 250 giường lưu trú, kết hợp cùng trung tâm hội nghị có sức chứa 300 chỗ ngồi. Ngoài ra, nhà đầu tư phải xây dựng hệ thống tiện ích đồng bộ như khu ẩm thực, dịch vụ chăm sóc sức khỏe (spa) và các không gian trải nghiệm văn hóa bản địa.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án là khoảng 382 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án chiếm phần lớn với 375,44 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 6,56 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản chi phí này chưa bao gồm tiền thuê đất trúng đấu giá mà nhà đầu tư phải nộp cho ngân sách nhà nước.

Chi tiết phương án đấu giá và lộ trình thực hiện

Hình thức cho thuê đất là thuê đất 50 năm, thu tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo Luật Đất đai 2024. Giá khởi điểm để đấu giá được công bố là 194,372 tỷ đồng. Để tham gia, nhà đầu tư cần nộp khoản tiền đặt trước gần 38,874 tỷ đồng. Bước giá áp dụng cho các vòng đấu từ vòng thứ hai trở đi là 3,887 tỷ đồng.

Khu vực này sẽ hình thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp. Ảnh: Internet

Thời hạn cuối cùng để nộp hồ sơ đăng ký là ngày 20/1, phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 5/2 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Huế. Nhà đầu tư trúng đấu giá có nghĩa vụ hoàn thành các thủ tục và đưa công trình vào hoạt động không quá 30 tháng kể từ khi được cấp phép xây dựng.

Việc đưa khu đất Trường Đá vào khai thác được giới chuyên gia đánh giá là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển du lịch bền vững của tỉnh Thừa Thiên Huế. Dự án không chỉ tạo thêm hạ tầng lưu trú cao cấp mà còn là minh chứng cho cách tiếp cận đầu tư chọn lọc, ưu tiên bảo tồn giá trị di sản trong phát triển kinh tế.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt cuối cùng từ cơ quan chức năng. Nhà đầu tư và người quan tâm cần xác minh tính pháp lý và các thông báo mới nhất trước khi quyết định.

Tuệ Nhân