Nhà xưởng, kho xây sẵn giúp nhà đầu tư FDI có thêm lựa chọn, song diện tích thuê mới chỉ là điểm khởi đầu. Khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, duy trì điện nước và kiểm soát chi phí vận hành sẽ quyết định doanh nghiệp có tiếp tục mở rộng tại khu công nghiệp hay không.
Nhà đầu tư sản xuất ngày càng nhìn xa hơn giá thuê và vị trí. Họ tính cả thời gian đưa nhà máy vào hoạt động, nguồn điện, lao động, logistics, chi phí vận hành và khả năng mở rộng trong 20 - 30 năm tới. Điều đó đang buộc các khu công nghiệp phải thay đổi.