Kéo dài thời gian thanh toán 200 tỷ trái phiếu, Địa ốc Hưng Phú làm ăn ra sao?

Cụ thể, ngày 25/6/2021, Địa ốc Hưng Phú đã phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Nay trái chủ đã cho phép Địa ốc Hưng Phú sửa đổi điều khoản mua lại trái phiếu trước hạn theo cam kết.

Theo đó, Địa ốc Hưng Phú sẽ mua lại trái phiếu trước hạn theo 2 đợt theo tỷ lệ 45% mỗi đợt, trong đó đợt 1 tròn 48 ngày và đợt 2 tròn 60 ngày. Kế hoạch này rút ngắn số đợt từ 4 đợt xuống còn 2 lần.

Mục đích phát hành của lô trái phiếu là tăng quy mô vốn hoạt động, cụ thể góp vốn vào Công ty TNHH River Terrace để phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ River Terrace tại phường Phú Hữu, quận 9.

Tài sản đảm bảo cho đợt phát hành Trái phiếu này là quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Anh Khiêm (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hưng Phú) và bà Nguyễn Lê Minh Thùy; quyền sử dụng đất công ty và tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng OCB.

Địa ốc Hưng Phú được thành lập năm 2001 và sở hữu nhiều dự án có vị trí đất vàng tại TP Thủ Đức, TPHCM. Trong đó, có thể kể đến như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỉ đồng, gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập; Khu dân cư Hưng Phú 2 - nằm sát cạnh với quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng...

Ngoài ra, tại TP Thủ Đức, Địa ốc Hưng Phú cũng đang triển khai dự án River Terace có quy mô 25.315m2, nằm trên địa bàn phường Phú Hữu, quận 9; Dự án Sanctuary Cove với tổng diện tích 93.368 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.796 tỷ đồng (120 triệu USD).

Trước đó, hồi năm 2008, Địa ốc Hưng Phú đã gây ấn tượng khi liên doanh với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) nằm tại phường Phước Long B, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TPHCM có tên gọi: Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove. Đây là dự án có quy mô 9,7ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 96 căn biệt thự có diện tích từ 400 đến 1.000 m2..

Tuy sở hữu nhiều dự án có vị trí đắc địa tại TP Thủ Đức, thế nhưng, hồi năm 2021, Địa ốc Hưng Phú gây bất ngờ với thông tin ôm lượng lớn hàng tồn kho tại các dự án lên 2.300 tỷ đồng, chiếm đến 70% tổng tài sản doanh nghiệp.

Trong đó, có nhiều dự án có dư địa hàng tồn kho lớn như chi phí dự án Phú Hữu 1 – Marina Garden (1.327 tỷ đồng), chi phí dự án Phú Hữu 2 (934 tỷ đồng), Chi phí dự án Riverscape (37 tỷ đồng)…

Về tình hình kinh doanh 2022 của Địa ốc Hưng Phú, lợi nhuận sau thuế tăng 35% lên 2,3 tỷ đồng, so mức 1,7 tỷ của năm 2021. Tại thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hưng Phú tăng nhẹ lên 1.423 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng tăng lên 1.878 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 200 tỷ đồng.

Minh An