Khách hàng thiệt hại, ai chịu trách nhiệm?

Trong biên bản làm việc “về việc xử lý khu đất công nằm trong ranh dự án” này ngày 5-4-2019 tại UBND TX.Bến Cát, chủ đầu tư dự án KDC Mỹ Phước 4 - khu B là Công ty cổ phần (CP) Đầu tư và phát triển Thuận Lợi (gọi tắt là Công ty Thuận Lợi) cho rằng không có tiền để thực hiện việc đấu giá 7.551m2 đất công theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Vậy nhưng hơn 3 tháng sau, ngày 19-7-2019, chính công ty này lại tham gia và trúng đấu giá khu đất có diện tích gần 50 héc-ta tại mặt tiền Tỉnh lộ 769 (xã Bình Sơn, H.Long Thành, Đồng Nai), với số tiền gần 1.270 tỷ đồng.

Trước khi xảy ra việc Công ty Thuận Lợi phân lô, bán nền trái phép trên đất công, ngày 16-12-2016, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với công ty này và xử phạt 40 triệu đồng về hành vi xây dựng trái phép.

“Cò” môi giới tại khu đất công bị phân lô bán nền

Sau đó, ngày 16-3-2017, UBND P.Mỹ Phước (TX.Bến Cát, Bình Dương) có văn bản số 31 gửi Công ty Thuận Lợi, đề nghị tạm ngưng thi công các công trình đang triển khai đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên phần đất công của phường; khôi phục các cột mốc trên phần đất công mà phường quản lý. Điều này theo chính quyền địa phương là để tránh tình trạng khiếu nại, tranh chấp; thực hiện nghiêm pháp luật về quản lý đất đai, xây dựng. Nhưng thực tế, Công ty Thuận Lợi vẫn hoàn thiện hạ tầng và bán nền trên... đất công (!).

Theo hệ thống thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, Công ty Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc (TGĐ). Trong khi đó, đơn vị phân phối dự án KDC Mỹ Phước 4 - khu B là Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng Địa ốc Kim Oanh (gọi tắt là Công ty Kim Oanh) do bà Đặng Thị Kim Oanh (vợ ông Nguyễn Thuận) làm TGĐ. Công ty Kim Oanh có 4 cổ đông: bà Kim Oanh (chiếm 18,67% vốn), ông Nguyễn Thuận (chiếm 18,67% vốn), bà Nguyễn Thị Nhung (chiếm 3,2% vốn) và... Công ty Thuận Lợi (chiếm 45% vốn).

Trở lại việc “xẻ thịt” đất công, bán đất nền trái phép, các khách hàng vô tình trở thành khổ chủ. Như trường hợp anh H.Đ.A. (ngụ Bến Tre) nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 48, có diện tích 100m2, Công ty Thuận Lợi đã thu tiền mua đất 460 triệu đồng (theo giấy nộp tiền ngày 22-5-2019), 35 triệu đồng phí dịch vụ tư vấn và tiền đặt cọc (theo phiếu thu của văn phòng đại diện Công ty Kim Oanh)...

Đến nay, anh A. đã thanh toán 942 triệu đồng và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán với 2 công ty trên. Ngày 6-5-2019, anh A. ký kết hợp đồng thi công xây dựng với Công ty TNHH Xây dựng MV (theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi) để tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất nhận chuyển nhượng trên và đã thanh toán 460,5 triệu đồng cho phần công việc đợt 1.

Trường hợp bà T.T.X. (ngụ Thừa Thiên - Huế) nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 29, có diện tích 100m2 cũng “té ngửa” khi biết mình mua nhầm... đất công. Tại 2 phiếu thu của Công ty Kim Oanh (có bà Đoàn Thị Ái Nhi là thủ quỹ), bà X. đã đóng 100 triệu đồng tiền cọc, 456 triệu đồng (95% giá trị hợp đồng với Công ty Thuận Lợi), 104,5 triệu đồng là tiền chênh lệch thanh toán cho Công ty Kim Oanh và 35 triệu đồng phí dịch vụ tư vấn.

Với một người nghèo, gom góp cả đời, thậm chí huy động cả gia đình, dòng họ chung sức mới mua được miếng đất để xây nhà. Tuy nhiên, họ lại mua nhầm phải... đất công, lại còn “dính” xây dựng trái phép, thành ra có nguy cơ mất tiền và còn mất đất. Thiệt hại quá lớn này của người dân, ai phải đứng ra chịu trách nhiệm?

An Hòa