Khoản tiền đặt trước tối thiểu là 5% trong đấu giá quyền sử dụng đất là quá thấp

Tại Hội thảo khoa học: “Đấu giá quyền sử dụng đất: Thực tiễn pháp lý và giải pháp” do Viện Kinh tế xanh phối hợp cùng Trường đại học Kinh tế Luật Tp.HCM và báo Pháp luật Tp.HCM tổ chức, TS Nguyễn Thanh Bình - Cục trưởng Cục Công tác phía Nam, Bộ Tư pháp cho biết, những vấn đề phát sinh qua vụ việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Thủ Thiêm vừa liên quan trực tiếp tới ba yếu tố: Giá khởi điểm; các điều kiện, năng lực tài chính của người tham gia đấu giá được quy định bởi pháp luật về đất đai; tiền đặt cọc tham gia đấu giá và chế tài xử lý vi phạm.

Do vậy, để nâng cao hơn nữa chất lượng, hiệu quả của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, khắc phục tình trạng trả giá quá cao nhưng không thực hiện nghĩa vụ trúng đấu giá, Bộ Tư pháp đã kiến nghị Quốc hội, Chính phủ chỉ đạo rà soát các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành có liên quan đến đấu giá tài sản và sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ những quy định không còn phù hợp, mâu thuẫn để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất về trình tự, thủ tục đấu giá theo quy định của luật Đấu giá tài sản. Đồng thời, xem xét đưa vào chương trình xây dựng luật, pháp lệnh để hoàn thiện pháp luật chuyên ngành quy định các loại tài sản phải bán.

Tại Hội thảo “Đấu giá quyền sử dụng đất: Thực tiễn pháp lý và giải pháp” nhiều chuyên gia kiến nghị Luật Đất đai cần sửa đổi về phương pháp định giá đất.

Tại Hội thảo, cũng đã có nhiều kiến nghị về sửa đổi quy định pháp luật có liên quan, nhất là việc sửa đổi Luật Đất Đai và Luật Đấu giá tài sản. Trong đó nổi bật, về quy định khoản tiền đặt trước từ “tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá” theo quy định của Luật Đấu giá tài sản là quá thấp. Quy định này, Luật đất đai cần sửa đổi về phương pháp định giá đất.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng kiến nghị Luật Đất đai cần quy định cụ thể về thẩm định năng lực người tham gia đấu giá, về thời gian, cách thức, chủ thể tham gia thẩm định để tránh dẫn đến mỗi địa phương có cách thực hiện khác nhau gây khó khăn cho tổ chức đấu giá tài sản.

Cũng tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định: "năng lực của các nhà đầu tư không chỉ xem xét trên khía cạnh năng lực tài chính mà còn cần đánh giá theo khả năng đầu tư đến cùng của dự án".

HT