Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2026?
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó lãi suất vẫn là biến số quan trọng nhất.
Theo FERI, niềm tin của khách hàng đã dần cải thiện so với giai đoạn trước nhưng chưa đủ mạnh để tạo nên một chu kỳ tăng trưởng trên diện rộng; nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư trung - dài hạn vẫn duy trì. Tuy nhiên, người mua ngày càng khắt khe khi quyết định xuống tiền.
Người mua ngày càng khắt khe khi quyết định xuống tiền.
Điểm đáng chú ý của thị trường cuối năm là nguồn cung tiếp tục được cải thiện. FERI dự báo 6 tháng cuối năm sẽ có thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm. Song song với đó, nguồn cung thứ cấp cũng sẽ dồi dào hơn khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao.
Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không diễn ra đồng đều. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại những địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và khả năng hấp thụ tốt như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ. Trong khi đó, nhiều địa phương có thanh khoản thấp hoặc thiếu động lực phát triển sẽ tiếp tục khan hiếm dự án quy mô lớn.
Phân khúc căn hộ được dự báo vẫn đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn hàng mới chủ yếu đến từ các đại đô thị, khu đô thị tích hợp, dự án xanh hoặc các dự án có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và kết nối hạ tầng thuận lợi.
Ở chiều ngược lại, sức mua được nhận định là chưa có sự bứt phá. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng chỉ dao động khoảng 20-30%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.
Riêng phân khúc cho thuê tiếp tục là điểm sáng khi giá thuê được dự báo ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao.
Trên cơ sở các yếu tố kinh tế vĩ mô, lãi suất và dòng tiền, FERI xây dựng ba kịch bản cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026.
Ở kịch bản thách thức, nếu kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, lạm phát gia tăng và lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao từ 13-15%, thị trường sẽ phục hồi chậm hơn kỳ vọng. Khi đó, nguồn cung chỉ tăng khoảng 15-20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.
Đối với kịch bản kỳ vọng, kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện từng bước..., nguồn cung có thể tăng 20-30%, lãi suất duy trì quanh mức 11-13%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%. Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.
Trong khi đó, kịch bản lý tưởng chỉ xảy ra nếu kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực hơn dự báo, lãi suất giảm xuống khoảng 9-11%, nguồn cung có thể tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10%.
Tin nóng
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng: 'Không thể tránh được việc đào lên, lấp xuống vỉa hè. Chúng tôi cố gắng thực hiện kết nối tất cả các khâu lại để hạn chế tối đa việc liên tục đào lên, lấp xuống và quan tâm hoàn trả mặt bằng sau thi công'.
Sau hơn hai thập kỷ được giao đất triển khai, Dự án Khu du lịch sinh thái biển Ngân Hạnh tại xã Hoằng Tiến, tỉnh Thanh Hóa đã bộc lộ hàng loạt vi phạm trong quá trình chấp thuận đầu tư, quy hoạch, giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng và sử dụng đất.
Theo Văn phòng Tổng thống Hàn Quốc ngày 14/7, căn hộ duy nhất mà Tổng thống Lee Jae-myung sở hữu, tại thành phố Seongnam, tỉnh Gyeonggi, đã tìm được chủ nhân mới.
Đại biểu HĐND thành phố Hà Nội cầm theo vỏ thuốc bảo vệ thực vật vào hội trường và chất vấn Chủ tịch UBND phường Phúc Lợi về tình trạng sử dụng thuốc bảo vệ thực vật chưa đúng quy định trên địa bàn. Theo đại biểu, mặc dù vấn đề đã được chỉ rõ và yêu cầu khắc phục, song sau hơn một năm, vi phạm vẫn tiếp diễn.
Sau nhiều lần bị cơ quan chức năng lập biên bản xử phạt, khu đất dự án rộng hơn 1,6 ha tại số 181 Nguyễn Huy Tưởng (phường Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn tiếp tục biến tướng thành tổ hợp bãi gửi xe và chợ cóc.
Được áp dụng chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội, dự án Golden Hills của Công ty CP Trung Nam kéo dài hơn 15 năm vừa được chấp thuận tăng mức đầu tư lên gần 15.500 tỷ đồng.
Tin mới
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định về việc công bố thủ tục hành chính được ban hành mới, sửa đổi, bổ sung và bị bãi bỏ trong lĩnh vực hàng không thuộc phạm vi quản lý của Bộ.
Thực hiện quyền và trách nhiệm giám sát, phản biện xã hội, sáng 15/7, Ban Thường trực UBTƯ MTTQ Việt Nam tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm đóng góp ý kiến đa chiều, hoàn thiện dự án luật quan trọng này trước khi trình Quốc hội xem xét thông qua.
Là địa bàn vùng sâu vùng xa, đời sống người dân các xã vùng biên giới (thuộc tỉnh Đắk Nông cũ, nay là Lâm Đồng) vốn vô cùng khó khăn. Nhờ được đầu tư hạ tầng kỹ thuật như đường, điện, viễn thông…nên nơi đây đã và đang có nhiều đổi thay.
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, tu bổ và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.
Đến nay việc thu thập đầy đủ thông tin, dữ liệu về giao dịch nhà, đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh để đưa lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) của Bộ Xây dựng cũng như việc quản lý, vận hành khai thác hệ thống này vẫn đang còn nhiều khúc mắc đối với thành phố…
Bí thư Tỉnh ủy Lê Đức Thái yêu cầu giải ngân vốn đầu tư công, giải phóng mặt bằng và thu tiền sử dụng đất phải tạo được chuyển biến rõ nét trong những tháng cuối năm. Đội ngũ cán bộ, nhất là người đứng đầu phải phát huy tinh thần '6 rõ', '7 dám', nói đi đôi với làm, làm đến cùng công việc được giao.
Sau phản ánh của Báo Đại đoàn kết về tình trạng 'Hơn 60 hộ dân nhiều năm chờ tái định cư', Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng đã chỉ đạo các sở, ngành và chính quyền xã Sơn Cẩm Hà khẩn trương rà soát, sớm bố trí tái định cư, giúp người dân ổn định cuộc sống và yên tâm an cư, lập nghiệp.
Nhằm tăng năng lực tiêu thoát nước cho thành phố, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc thông tin, trong phương án điều chỉnh quy hoạch tổng thể 100 năm lần này, Hà Nội xác định dành quỹ đất có quy mô rộng hơn 8.000 ha để phát triển hệ thống hồ điều hòa trên toàn địa bàn.