Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ và lãi 3.000 tỷ trong năm 2026

Lên kế hoạch cao nhất trong lịch sử hoạt động

HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) vừa thông qua kế hoạch kinh doanh 2026 với tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và tổng lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3.000 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 50% về doanh thu và 36% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2025. Nếu hoàn thành kế hoạch này, KBC sẽ ghi nhận mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất kể từ khi niêm yết.

Theo tài liệu, Ban Tổng Giám đốc được giao triển khai song song đầu tư, xây dựng, kinh doanh đối với các dự án: KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh; KCN Quế Võ mở rộng 2; KCN Phú Bình; KCN Tràng Duệ 3; CCN phụ trợ Tràng Duệ; CCN Đặng Lễ, Chính Nghĩa, Kim Động; KCN Kim Thành 2 - giai đoạn 1; KCN Tân Phú Trung; KCN Lộc Giang; KĐT và Dịch vụ Tràng Cát; Dự án NOXH Tràng Duệ; NOXH Thị trấn Nếnh.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp sẽ triển khai phương án giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng đối với các dự án: KCN Bình Giang; KCN Tân Dân; KCN Sông Hậu 2; CCN & Khu TĐC Tây Ninh; Trung Tâm Thương Mại và Văn Phòng Láng Hạ; KĐT mới Bắc Sông Cấm; dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân gôn Khoái Châu; NOXH Phượng Mao; NOXH Tiên Dương 2.

Hoàn thiện thủ tục pháp lý các dự án gồm KĐT Phúc Ninh; CCN Thành Long; KCN Tân Tập; KCN Trung Lập GĐ1; Nhà máy điện gió Vân Canh 1 và Vân Canh 2.

Trong định hướng dài hạn, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu phát triển các dự án mới tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Thái Nguyên, Đồng Tháp…; đầu tư các nhà máy cung cấp nước sạch và xử lý nước thải nhằm đáp ứng nhu cầu tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Ngoài ra, Kinh Bắc cũng chuẩn bị hạ tầng để hợp tác phát triển trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI Data Center) tại KCN Tân Phú Trung, hướng tới xây dựng nền tảng hạ tầng số và hệ sinh thái AI tại Việt Nam, qua đó gia tăng khả năng thu hút các nhà đầu tư công nghệ lớn.

Trước đó, trong năm 2025, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy doanh thu chỉ đạt 6.690 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.226 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với kế hoạch đề ra.

Theo đánh giá của MBS Research, bước vào giai đoạn phát triển mới, Kinh Bắc mở rộng hợp tác để đón đầu dòng vốn đầu tư mới với đối tác FDI công nghệ cao, mà gần đây nhất là hợp tác với Công ty Accelerated Infrastructure Capital về đầu tư trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI), có vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD, data center rộng hơn 10 ha và sẽ được đặt tại KCN Tân Phú Trung.

Kinh Bắc đã đăng ký tham gia thực hiện hai dự án điện gió Vân Canh 1 và Vân Canh 2 tại Gia Lai, tổng sản lượng điện dự kiến là 1,1 tỷ kWh/năm, hướng tới việc cung cấp giải pháp năng lượng sạch cho các khách thuê trong KCN, đặc biệt là trong cam kết với các nhà đầu tư FDI công nghệ cao, AI…

Nhóm phân tích cũng đưa ra đánh giá triển vọng cho thuê của Kinh Bắc trong giai đoạn 2026 - 2027 có thể tăng trưởng cao nhờ 148 ha diện tích MoU đã ký như hợp đồng ký với LG có quy mô 30 ha tại KCN Tràng Duệ 3, hợp đồng với Luxshare có quy mô 50 ha tại KCN Quế Võ 2 mở rộng, hợp đồng với AIC có diện tích 10 ha tại KCN Tân Phú Trung (dự kiến bàn giao trong năm 2027)...

Đối với Khu đô thị Tràng Cát, Kinh Bắc đã được chấp thuận đầu tư và nộp 100% tiền sử dụng đất, tương đương khoảng 17.800 tỷ đồng. Theo kế hoạch triển khai, công ty sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý còn lại trong quý I/2026, giải phóng mặt bằng tới quý III/2026 và xây dựng cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2026 - 2028.

Nhóm phân tích dẫn chia sẻ từ lãnh đạo Kinh Bắc cho biết công ty có thể bán buôn 20 ha đất tại dự án này. Giá đất nền khu vực xung quanh vào khoảng 28 triệu đồng/m2, ước tính dự án có thể đem về doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt 3.000 và 1.000 tỷ đồng trong năm 2027.

Do phát triển nhiều dự án cùng lúc nên Kinh Bắc đã huy động vốn vay lớn trong năm 2025. Tổng nợ vay tăng từ 10.100 tỷ đồng lên 28.600 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay dài hạn.

Danh mục KCN, CCN đang triển khai của KBC. ẢNh: MBS.

6 năm liền không đạt kế hoạch kinh doanh

Theo thống kê của PV, 2025 là năm thứ 6 liên tiếp Kinh Bắc không hoàn thành các mục tiêu kinh doanh. Nhất là trong giai đoạn 2022-2024, Kinh Bắc liên tục đặt các mục tiêu lợi nhuận sau thuế từ 4.000 đến 4.500 tỷ đồng, song mức độ hoàn thành đều ở mức thấp.

Điển hình như năm 2024, doanh nghiệp lên kế hoạch lãi 4.000 tỷ nhưng chỉ thực hiện được 11% kế hoạch. Nguyên nhân được Kinh Bắc lý giải là trong năm 2024 hầu hết các dự án mà Tổng Công ty kỳ vọng đưa vào đầu tư kinh doanh và ghi nhận doanh thu như Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, Khu đô thị Tràng Cát, Khu đô thị Phúc Ninh ... đều chưa được tháo gỡ các thủ tục pháp lý kịp thời.

Gần đây nhất, doanh nghiệp lên kế hoạch lợi nhuận 3.200 tỷ lợi nhuận cho năm 2025, với lý giải rằng các khu công nghiệp của Công ty đều đón nhận tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án và thu hút đầu tư. Trong đó, dự án Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký kết được các biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn. Tuy nhiên kết quả thực hiện chỉ đạt 70%.

Dù chưa đạt kế hoạch, mức lợi nhuận này cũng gấp 5,2 lần kết quả doanh nghiệp đạt được trong năm 2024. Theo doanh nghiệp, mức tăng trưởng này chủ yếu đến từ việc ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp, sự cải thiện của doanh thu tài chính, đồng thời phát sinh khoản thu nhập khác liên quan đến chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của đơn vị bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh so với cùng kỳ.

Kế hoạch và thực đạt của KBC giai đoạn 2020-2025. Ảnh: Mai Trang tổng hợp từ BCTC.

Trang Mai