Kỳ 2: 'Gục ngã' trên đống tài sản

Có đất, có nhà, giá trị toàn tiền tỷ, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, nhưng nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đang “gục ngã” ngay trên số tài sản “khủng” của mình. Tất cả vì thị trường nhà đất “đóng băng”.

“Người người làm đất, nhà nhà làm đất”, câu nói nửa đùa nửa thật, nhưng đầy chua chát của những người bước chân vào vòng xoáy giấc mơ làm giàu từ bất động sản.

Những bảng rao bán đất bạc thếch. Con đường nhộn nhịp người qua lại khi đất “sôt” thì nay hoàn toàn vắng vẻ

Người không có tiền thì làm “cò” kiếm lợi, người có tiền thì làm “nhà đầu tư”, mua đất chờ giá lên rồi “lướt sóng” kiếm lời chênh lệch. Thậm chí có người không có tiền vẫn sẵn sàng vay tiền “ôm” đất chờ thời.

Công nhân, nông dân, sinh viên, nội trợ…, ai ai cũng có thể là một “nhà đầu tư”. Ít thì vài chục triệu đồng hùn hạp, nhiều thì hàng tỷ đồng bỏ ra. Đất sốt thì dễ kiếm lời, thậm chí “trúng đậm” khi “lướt sóng”, sang tay. Nhưng khi nhà đất “đóng băng”, ai hên thì “rút” kịp, xui thì “ôm” nợ.

Hàng chục, hàng trăm tỷ đồng đang “chôn” trong “khối băng” bất động sản

Qua câu chuyện của những “cò” đất đồng ý chia sẻ với chúng tôi, thì có thể thấy những người “ôm” đất không “rút” kịp nhiều không xuể.

“Một nhà đầu tư mua một miếng đất thổ cư diện tích 10x47m ở xã Bình Lộc, TP.Long Khánh với giá 4,7 tỷ đồng và bỏ thêm 800 triệu đồng sửa chữa căn nhà cấp 4 thành nhà thái. Nay ông này đang rao bán 4,5 tỷ đồng, chấp nhận lỗ hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn chưa bán được” - V., người môi giới ở TP.Long Khánh nói về một trong số hàng trăm trường hợp “mắc kẹt” với đất.

“Đất ở các phường Tân Hạnh, Hóa An giờ bán tháo nhiều lắm. Có căn tái định cư ở P.Tân Hạnh, qua vài lần mua đi bán lại lên tới 2,4 tỷ đồng/lô nhưng giờ bán 1,9 tỷ đồng không ai mua” - một người môi giới giấu tên ở TP.Biên Hòa khẳng định.

Xã Hưng Lộc, H.Thống Nhất, cũng không ngoài vòng xoáy của cơn sốt đất suốt nhiều năm. Với ông P.V.N. (ngụ TT.Dầu Giây, H.Thống Nhất) cũng đang “chôn” số tiền tính bằng chục tỷ đồng.

Khu đô thị Bàu Xéo, thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom đã đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh nhưng vẫn vắng người mua

Tổng số đất ông N. và các nhà đầu tư trong nhóm của ông đã “ôm” là khoảng 10ha. Trong đó 1ha (tương đương khoảng 50 nền đã bán được, còn lại khoảng 9ha đang “đóng băng” cùng số tiền khủng mà ông cùng bạn bè huy động và… vay ngân hàng.

Không chỉ là tiền cá nhân, mà là tiền huy động của bạn bè, người thân cùng góp vốn và vay thêm khoảng 20 tỷ đồng, trong đó có phần vay với lãi suất ngân hàng quy định, có phần vay ngoài ngân hàng với lãi suất 20-22%/năm.

“Toàn bộ số đất tôi đổ tiền vào đầu tư đều là đất phù hợp quy hoạch đất ở. Sau khi gom đất, tôi làm các thủ tục và triển khai đầu tư hạ tầng. Nhưng hồ sơ chưa xong, đất chưa kịp mở bán thì mọi thứ… “đóng băng”. Nếu tình trạng này kéo dài, không chắc tôi có thể “trụ” nổi tới cuối năm nay” - ông N. trần tình.

Video: Hàng chục tỷ "bất động" trong bất động sản

Không chỉ “ôm” đất Đồng Nai, trong “cơn sốt” đất lan ra khắp các tỉnh, thành, nhiều người ở Đồng Nai “say mồi” đi gom đất ở nhiều tỉnh khác và cũng nhận “trái đắng”.

L.V.D. (TP.Biên Hòa) là một “cò” và cũng đồng thời hùn vốn góp tiền đầu tư với bạn bè để gom đất. Tổng số tiền mà nhóm của D. đã hùn hạp, vay mượn lên tới gần 200 tỷ đồng (trong đó vay ngân hàng khoảng 100 tỷ đồng), mua hơn 40ha đất nông nghiệp ở tỉnh Bình Phước và hàng chục mẫu đất ở H.Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu…

Đất không bán được, nhưng những tiền lãi, tiền gốc vẫn phải trả đều. Hàng chục, hàng trăm tỷ đồng đang “chôn” trong “khối băng” bất động sản. Bất động sản thực sự “bất động”.

Xuân Lượng - Văn Chính