Lãi lẹt đẹt, nợ ngập đầu, NBB vẫn xin đầu tư 10.500 tỷ đồng làm 2 dự án BĐS

Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) vừa công bố tài liệu phục vụ Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường lần thứ nhất năm 2025, dự kiến diễn ra vào sáng ngày 7/10 tại Nhà khách Thắng Lợi, TP.HCM.

Hội đồng quản trị (HĐQT) NBB dự kiến trình cổ đông ba nội dung chính, bao gồm: chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII (CII Invest) nhận chuyển nhượng cổ phiếu mà không cần thực hiện chào mua công khai; bầu bổ sung thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2025 – 2030; và phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án bất động sản tại TP.HCM.

Hai dự án bất động sản quy mô lớn

Dự án thứ nhất là khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án có quy mô 7,9 ha, gồm 5 tòa chung cư cao 18 tầng, với tổng mức đầu tư dự kiến 4.678 tỷ đồng. NBB cho biết dự án đã hoàn tất công tác đền bù và đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý. Thời gian hoàn thành dự kiến vào cuối tháng 9/2029.

Dự án thứ hai là khu dân cư NBB Garden III tại phường Phú Định, TP.HCM, có diện tích 5,2 ha và tổng mức đầu tư khoảng 5.845 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp hơn 2.100 sản phẩm gồm căn hộ, nhà phố thương mại và nhà liền kề. Thời gian hoàn thành đặt mục tiêu vào cuối tháng 12/2028. Trước đó, dự án này từng có diện tích 7,75 ha và vốn đầu tư 2.706 tỷ đồng, song đã được điều chỉnh giảm quy mô và kéo dài tiến độ do chậm xin chủ trương đầu tư.

Tổng vốn đầu tư cho hai dự án nói trên là 10.523 tỷ đồng.

CII Invest muốn nâng sở hữu tại NBB lên 50,47%

Về cơ cấu cổ đông, HĐQT NBB đề xuất cổ đông thông qua việc cho phép CII Invest nhận chuyển nhượng 2 triệu cổ phiếu từ cá nhân bà Nguyễn Thị Kim Thao mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai. Sau giao dịch, bà Thao sẽ giảm tỷ lệ sở hữu từ 3,05% xuống còn 1,05% vốn điều lệ. Ngược lại, CII Invest sẽ tăng tỷ lệ nắm giữ từ 48,47% lên 50,47%.

CII Invest là công ty con của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII). Hiện CII đang trực tiếp nắm giữ khoảng 26,43% vốn tại NBB. Nếu giao dịch hoàn tất, tổng sở hữu của nhóm cổ đông liên quan đến CII tại NBB sẽ đạt mức 76,92%.

Trước đó, cuối tháng 8/2025, CII đã thông qua nghị quyết bảo lãnh cho khoản vay tối đa 5.000 tỷ đồng của NBB tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), với thời hạn tối đa 7 năm.

Ảnh minh họa

Điều chỉnh nhân sự Ban kiểm soát

Ngoài vấn đề cổ phần và đầu tư dự án, NBB cũng xin ý kiến cổ đông thông qua việc miễn nhiệm bà Lê Thị Kiều Diễm khỏi vị trí thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2025 – 2030 và bầu bổ sung người thay thế. Danh sách ứng viên chưa được công bố.

Kết quả kinh doanh sụt giảm, dòng tiền âm

Trong 6 tháng đầu năm 2025, NBB ghi nhận doanh thu thuần 23,05 tỷ đồng, giảm 45,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính đạt 186 tỷ đồng, tăng 34%, chủ yếu đến từ lãi hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và tiền gửi. Trong đó, lãi từ các khoản hỗ trợ và gửi ngân hàng chiếm hơn 138 tỷ đồng; phần còn lại đến từ thu nhập chuyển nhượng quyền tham gia dự án.

Chi phí tài chính ở mức cao, với lãi vay hơn 130 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng ghi nhận khoản phạt và bồi thường hơn 40 tỷ đồng do hủy hợp đồng với khách hàng đã đặt cọc mua bất động sản.

Sau khi trừ chi phí, NBB chỉ đạt lợi nhuận sau thuế hơn 102 triệu đồng, giảm gần 133 triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của NBB gần 7.800 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản chủ yếu là hàng tồn kho, chi phí xây dựng dở dang và các khoản phải thu.

Nợ vay tài chính ở mức gần 4.500 tỷ đồng, gấp khoảng 2,45 lần vốn chủ sở hữu (hơn 1.800 tỷ đồng). Trong đó, nợ ngắn hạn là 1.365,6 tỷ đồng, nợ dài hạn 3.082,9 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 608 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh trong 6 tháng đầu năm âm hơn 352 tỷ đồng. Công ty chỉ giữ khoảng 34,25 tỷ đồng tiền mặt tại thời điểm cuối quý 2.

Cổ phiếu giảm gần 20% trong hơn một tháng

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NBB đã giảm gần 20% từ giữa tháng 8 đến giữa tháng 9/2025, từ mức 26.800 đồng xuống còn 21.500 đồng/cổ phiếu. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh công ty chưa có nhiều tín hiệu cải thiện về dòng tiền và lợi nhuận, trong khi lại dự kiến đầu tư quy mô lớn và gia tăng tỷ lệ sở hữu của cổ đông lớn.

Lê Vy