Lãi suất cho vay thế chấp của Mỹ tăng mạnh, nhu cầu nhà ở suy yếu
Một số nhà kinh tế dự báo Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục tăng lãi suất một lần nữa, điều có thể khiến lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và tiếp tục cản trở khả năng chi trả của người mua nhà.
Đồng tiền mệnh giá 100 USD. (Ảnh: AFP/TTXVN)
Theo số liệu do tổ chức tài chính cho vay thế chấp Freddie Mac công bố ngày 20/4, lãi suất cho vay thế chấp của Mỹ đã tăng lần đầu tiên kể từ đầu tháng 3/2023, trong bối cảnh kỳ vọng của thị trường thay đổi.
Lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay cố định 30 năm đã tăng lên mức 6,39%, từ mức 6,27% của một tuần trước đó. Cùng kỳ năm ngoái, lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay cố định 30 năm chỉ là 5,11%.
Lãi suất tăng có thể sẽ tiếp tục làm suy yếu nhu cầu về nhà và làm trầm trọng thêm sự sụt giảm doanh số bán nhà hiện có của Mỹ.
Theo báo của Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có hàng năm của Mỹ đã giảm 2,4% trong tháng Ba xuống 4,4 triệu căn. So với cùng kỳ tháng Ba năm ngoái, doanh số bán nhà hiện có của Mỹ đã giảm 22%.
Theo ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, lãi suất thế chấp tăng là do kỳ vọng của thị trường thay đổi. Giá nhà đã ổn định phần nào, nhưng nguồn cung khan hiếm và lãi suất vẫn trên 6% khiến nhà ở có giá phải chăng tiếp tục là một vấn đề đối với nhiều người mua nhà tiềm năng.
Ông Khater cho rằng nhu cầu sẽ chỉ phục hồi một cách khiêm tốn trừ khi lãi suất giảm xuống mức trung bình 5%.
Tuy nhiên, một số nhà kinh tế dự báo Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục tăng lãi suất một lần nữa, điều có thể khiến lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao và tiếp tục cản trở khả năng chi trả của người mua nhà.
Theo ông George Ratiu, nhà kinh tế trưởng của công ty tư vấn bất động sản Keep Current Matters (Mỹ), với chính sách tiền tệ đang trên đà thắt chặt và đà tăng giá vẫn cao, lãi suất thế chấp cho khoản vay cố định 30 năm sẽ tiếp tục tăng lên trong khoảng 6-7%.
Đối với những người mua nhà với mức giá trung bình, lãi suất hiện nay tương đương với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 2.100 USD.
Trước đó, hồi đầu tháng 3, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã tăng trở lại vượt ngưỡng 7% vào ngày 2/3, chạm mức 7,1%.
Lo ngại ngày càng tăng về khả năng lạm phát không “hạ nhiệt” đang đẩy lợi suất trái phiếu lên cao hơn. Lãi suất thế chấp thường neo theo lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm của Mỹ. Mặc dù quỹ đạo của lãi suất này hiện có vẻ tăng cao hơn trở lại, nhưng điều đó không được đảm bảo sẽ diễn ra trong dài hạn.
Tỷ lệ lãi suất cho vay thế chấp đã tăng lên hơn 7% vào tháng 10 năm ngoái. Đó là mức cao nhất trong hơn 20 năm. Nhưng mức lãi suất này đã hạ dần trong những tháng sau đó, khi lạm phát dường như đang giảm bớt./.
