Lãi suất giảm, chiết khấu tăng, cơ hội đã đến với người có nhu cầu mua nhà ở thực?

Sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất, nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu có động thái giảm lãi suất cho vay.

Lãi suất cho vay ưu đãi nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ Tư trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.

Tại Ngân hàng Hong Leong Bank, so với tháng trước đó thì lãi suất cho vay của nhà băng này đã giảm 1%, từ 11,7%/năm xuống 10,7%/năm và cố định trong vòng 1 năm đầu tiên.

Còn tại Shinhan Bank cũng giảm tới 2,81%, từ 10,8%/năm xuống còn 7,99%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng cố định trong 6 tháng đầu, các tháng tiếp theo lãi suất sẽ ở ngưỡng 10,5%/năm. Cùng nằm trong phân khúc lãi suất tầm trung này còn có Ngân hàng Phương Đông với lãi suất là 8,49%/năm trong ngắn hạn.

Tại ABBank, mức lãi suất cho vay hỗ trợ sản xuất kinh doanh cũng giảm xuống còn khoảng 8,3%/năm, cho vay mua nhà để ở là 9,9%/năm trở lại nhưng về trung và dài hạn thì sẽ là 11,9%/năm.

Nhiều yếu tố tích cực tạo ra cơ hội với người có nhu cầu mua nhà ở thực

Việc giảm lãi suất cho vay của một số ngân hàng đang là tín hiệu tích cực khơi thông nguồn vốn cho người mua nhà. Nhất là trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng do nhiều người muốn mua nhà nhưng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi tâm lý chờ thị trường tạo đáy hoặc e ngại với mức lãi suất cao của ngân hàng.

Trước những khó khăn của thị trường, một số doanh nghiệp cũng đã tự tìm cách cứu lấy mình bằng việc tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn với mức chiết khấu cao.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án chung cư căn hộ Hà Nội Melody Residences thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang tung ra mức chiết khấu cao lên tới 38%. Để hưởng mức chiết khấu này, khách hàng phải thanh toán trước 95% giá trị căn hộ.

Tương tự tại chung cư Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang áp dụng chiết khấu tới hơn 13,5% cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền sẵn có.

Hay tại dự án Bình Minh Garden (Long Biên, Hà Nội), khách mua sẽ được chiết khấu lên tới 22,5% giá trị căn hộ khi cộng dồn tất cả các loại ưu đãi. Mức chiết khấu này cũng chỉ áp dụng khi khách hàng trả thẳng 95%. Trong trường hợp người mua nhà lựa chọn phương án vay ngân hàng để thanh toán thì mức chiết khấu sẽ là 11,5% và được miễn lãi suất vay trong vòng 18 tháng.

Nhiều ý kiện nhận định, đây là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu thực đi tìm hiểu các dự án nhà ở, đặc biệt là với những dự án rõ ràng về pháp lý, có vị trí thuận lợi và mức giá đã về sát với giá trị thực.

Cùng với việc giảm lãi của ngân hàng, người mua nhà dễ dàng chấp nhận vay vốn, không bị áp lực như thời điểm lãi cao trước đó. Người mua nhà có thể tìm hiểu việc kết hợp vay vốn và áp dụng chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư để tiếp cận các dự án bất động sản có giá hợp lý.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, giá căn hộ sẽ đi ngang mà không giảm sâu do sụt giảm nguồn cung và chi phí đầu vào cũng đang tăng cao trong thời điểm hiện tại. Trong thời gian tới, nhu cầu mua nhà được dự báo sẽ tăng khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc bởi các chính sách, nguồn vốn tín dụng bắt đầu “ngấm”, điều đó sẽ làm giá nhà có chiều hướng tăng nhẹ.

An Vũ