Lãi suất tăng, người trẻ gồng mình giữ giấc mơ an cư
Cuối năm, lãi suất vay mua nhà tăng nhẹ khiến không ít người trẻ phải cân nhắc kỹ bài toán tài chính trước quyết định an cư. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng, nhu cầu ở thực vẫn là lực cầu bền vững, đóng vai trò trụ đỡ quan trọng giúp thanh khoản duy trì ổn định.
Lãi suất tăng, người mua nhà trẻ dè dặt
Lãi suất cho vay mua nhà vào cuối năm đang có xu hướng tăng thêm khoảng 1-2% khi nhiều ngân hàng thương mại lần lượt kết thúc các gói ưu đãi lãi suất. Diễn biến này tác động trực tiếp tới nhóm khách hàng trẻ, những người thường phải sử dụng đòn bẩy tài chính lớn buộc họ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Theo các chuyên gia, việc chi phí vốn tăng lên khiến người trẻ không còn dễ dàng “xuống tiền” như giai đoạn trước. Áp lực trả nợ dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập chưa thực sự ổn định, khiến nhiều người phải rà soát lại kế hoạch tài chính cá nhân. Tuy nhiên, mức tăng hiện nay vẫn được đánh giá là mang tính điều chỉnh, chưa đủ mạnh để tạo cú sốc lớn đối với thị trường.
Lãi suất tăng, người mua nhà trẻ dè dặt
Nhận định về xu hướng này, bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp, Savills Việt Nam cho biết: “Việc lãi suất cho vay mua nhà điều chỉnh tăng chắc chắn khiến người mua trẻ thận trọng hơn trong quyết định tài chính. Tuy nhiên, ở mặt bằng hiện nay, chúng tôi chưa ghi nhận sự suy giảm của nhu cầu ở thực, vốn đang là trụ cột chính của thị trường nhà ở”.
Một yếu tố quan trọng giúp thị trường không rơi vào trạng thái “đóng băng” là mặt bằng lãi suất hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2023. Khi đó, lãi suất tăng cao đã khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn hoặc hủy bỏ. So sánh với thời điểm này, người mua dù thận trọng hơn nhưng chưa đến mức rút lui khỏi thị trường.
Báo cáo Bất động sản Quý III/2025 của Savills cho thấy, thanh khoản tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì nhịp ổn định. Tại TP.HCM, toàn thị trường ghi nhận 2.669 căn hộ được giao dịch, tăng 10% so với quý trước. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt tới 91%, phản ánh sức mua thực vẫn hiện hữu dù các điều kiện tín dụng không còn quá nới lỏng.
Tại Hà Nội, bức tranh còn có phần sôi động hơn. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.298 căn, tăng 11% theo quý. Số lượng giao dịch đạt 7.273 căn, tăng mạnh 40%, đưa tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lên mức 64%. Riêng các dự án mới mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 81%, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn.
Hạ tầng vùng ven nâng đỡ lực cầu
Do không đủ khả năng chi trả, nhiều người trẻ đã chuyển nhu cầu mua nhà ra các khu vực vùng ven. Theo Savills, sự dịch chuyển này không chỉ giúp giảm áp lực nhà ở khu vực trung tâm mà còn góp phần hình thành mặt bằng giá dựa trên giá trị thực của hạ tầng. Bà Mai Thanh Thảo cho rằng: “Mặt bằng giá tại các khu vực vùng ven đang phản ánh ngày càng rõ giá trị thực của hạ tầng, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng. Những dự án gắn với hệ thống giao thông đã và đang hình thành sẽ có lợi thế lớn về khả năng hấp thụ”.
Trong bối cảnh đó, các khu vực có lợi thế kết nối như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn (TP.HCM) hay Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An (vùng giáp ranh) đang trở thành lựa chọn thay thế của người mua ở thực. Mức tăng giá tại đây được Savills đánh giá là tương đối hợp lý khi được hỗ trợ bởi ba yếu tố then chốt: chi phí đầu vào gia tăng (vật liệu xây dựng, pháp lý, quỹ đất); sự khan hiếm kéo dài của phân khúc nhà ở tầm trung; và giá trị hạ tầng đã hiện hữu hoặc đang triển khai thực tế.
Còn TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam nhận định: “Khi thị trường không còn tăng trưởng nóng, nhu cầu ở thực sẽ là lực cầu bền vững nhất. Người mua ngày càng quan tâm nhiều hơn tới khả năng kết nối hạ tầng, chất lượng sống và áp lực tài chính dài hạn, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn”.
Về dài hạn, các chuyên gia cho rằng giấc mơ an cư của người trẻ vẫn còn nhiều thách thức nhưng không phải không có cơ hội. Khi thị trường dần bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, chính sách tín dụng được điều tiết linh hoạt và nguồn cung nhà ở phù hợp túi tiền được cải thiện, áp lực tài chính sẽ từng bước giảm bớt. Với sự tính toán thận trọng, lựa chọn đúng phân khúc và khu vực, người trẻ vẫn có thể hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà ở, thay vì phải chờ đợi trong tâm thế lo âu kéo dài.
