Lãi suất tiết kiệm hấp dẫn tại sao nhà đầu tư vẫn chọn căn hộ cho thuê?

Nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn đầu tư vào căn hộ cho thuê, dù lợi nhuận từ việc cho thuê không cao, chỉ dao động từ khoảng 1-4%/năm.

Căn hộ cho thuê vẫn hấp dẫn nhà đầu tư trong năm 2025. Ảnh: TB.

Cơ hội thu nhập kép

Mặc dù lãi suất ngân hàng đang khá hấp dẫn, đặc biệt là nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất trên 7,4%. Vào ngày 17/3, một số ngân hàng như PVcomBank còn dẫn đầu với lãi suất đặc biệt lên đến 9%/năm cho kỳ hạn 12-13 tháng (với điều kiện số dư tối thiểu là 2.000 tỉ đồng). Các ngân hàng khác như HDBank, Vikki Bank, Bac A Bank cũng áp dụng lãi suất từ 6-8% cho các kỳ hạn dài, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định.

Theo thông tin từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ở Việt Nam hiện nay khoảng dưới 2%, thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm. Tốc độ tăng giá thuê căn hộ cũng chỉ đạt khoảng một nửa so với sự tăng trưởng của giá nhà trong năm 2024.

Theo nhận định của một số môi giới bất động sản, lý do chủ yếu khiến nhiều nhà đầu tư chọn căn hộ cho thuê thay vì gửi tiết kiệm dù lãi suất tiết kiệm cao hơn tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ là khả năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Anh Phạm Thế Anh (Hà Nội) chia sẻ: "Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng vẫn là một kênh an toàn, ít rủi ro và không khiến nhà đầu tư phải đau đầu nhưng về lâu dài, đây không phải là nơi trú ẩn dòng tiền phù hợp cho nhà đầu tư bởi càng để lâu, nó sẽ càng ăn mòn giá trị tài sản. Ví dụ như năm 2022, nếu tôi gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng vào ngân hàng với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất tại thời điểm này là khoảng 6%. Tổng tiền lãi sau 1 năm nhận được sẽ vào khoảng 118 triệu đồng/năm. Nếu lạm phát rơi vào khoảng 3% (tức gần 1 nửa lãi suất ngân hàng đưa ra) thì sẽ bị thâm hụt khoảng 50% tiền lãi nhận được. Như vậy lợi nhuận đâu đó chỉ từ 60 triệu đồng/năm mà thôi.

Trong khi đó tôi mua căn chung cư trị giá 2,5 tỷ đồng, hiện nay giá trị của chúng đã lên gần 5 tỷ đồng. Trong thời gian từ 2022 đến nay tôi vẫn cho thuê được căn hộ với giá 10 triệu đồng/ tháng. Nói chung đầu tư căn hộ cho thuê mang lại cơ hội sinh lời lớn khi bán lại căn hộ trong tương lai, điều mà gửi tiết kiệm không thể mang lại".

Bà Lê Thị Lan, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng cho biết: "Khi đầu tư căn hộ cho thuê, tôi không chỉ thu được dòng tiền từ cho thuê mà còn hưởng lợi từ sự tăng trưởng giá trị của căn hộ theo thời gian. Đây là yếu tố quyết định khiến tôi chọn đầu tư vào bất động sản thay vì gửi tiết kiệm. Tôi coi căn hộ cho thuê như một cách để 'tích sản', tức là tích lũy tài sản dài hạn, thay vì chỉ trông vào lợi nhuận ngắn hạn".

Bà Lan cũng chia sẻ thêm: "Tuy tỷ suất sinh lời từ cho thuê không cao, nhưng tôi vẫn tin vào tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Một căn hộ tôi mua với giá khoảng 3 tỷ đồng, mỗi tháng cho thuê khoảng 10 -12 triệu đồng, nhưng chỉ sau 2-3 năm tôi có thể bán lại với giá 5-6 tỷ đồng, tính ra còn sinh lời vượt trội so với gửi ngân hàng".

Vẫn có nhiều rủi ro

Mặc dù đầu tư căn hộ cho thuê mang lại nhiều cơ hội nhưng không thiếu rủi ro.

Theo ông Trần An Pha, giám đốc công ty chuyên kinh doanh căn hộ cho thuê tại Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cho thuê hiện nay đang giảm mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội và TP HCM đã giảm từ 7-7,5% vào năm 2015-2016 xuống còn dưới 4% hiện nay. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của nhà đầu tư trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, đầu tư vào căn hộ cho thuê cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải đối mặt với chi phí bảo trì và sửa chữa định kỳ. Nếu không có người quản lý chuyên nghiệp, chủ sở hữu sẽ phải tự mình xử lý các vấn đề liên quan đến cho thuê, từ việc tìm kiếm người thuê, thu tiền... cho đến giải quyết các tranh chấp.

Ông Nguyễn Văn Tiến, chuyên gia bất động sản, sàn bất động sản Nhà phố cho rằng: "Mặc dù lãi suất tiết kiệm đang hấp dẫn và mang lại lợi nhuận ổn định, nhưng với tiềm năng tăng trưởng giá trị tài sản và cơ hội thu nhập kép từ tiền thuê và giá trị bất động sản, đầu tư căn hộ cho thuê vẫn là lựa chọn hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không có rủi ro.

Nhà đầu tư cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt trong việc quản lý tài sản, kiểm soát chi phí, và nắm rõ các yếu tố pháp lý. Các nhà đầu tư có thể gặp phải các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu, giấy tờ hợp đồng, hoặc sự thay đổi của các quy định pháp luật liên quan đến cho thuê. Việc bán lại căn hộ cũng có thể gặp khó khăn, đặc biệt là khi thị trường bất động sản có sự biến động hoặc tình hình kinh tế không ổn định khiến nhà đầu tư không thể thu hồi vốn đúng thời điểm mong muốn.

Thanh Bình