Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh: Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Với lãi suất thả nổi chạm mức 15%, thị trường bất động sản đang chuyển dịch trọng tâm từ đà tăng giá sang khả năng thanh khoản và giá trị sử dụng thực tế.
Thị trường bất động sản đang đứng trước áp lực điều chỉnh lớn khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà liên tục duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất từ SSI Research, yếu tố quyết định diễn biến thị trường thời gian tới sẽ phụ thuộc vào khả năng giao dịch thực tế thay vì kỳ vọng tăng giá như giai đoạn trước.
Áp lực từ chi phí vốn và lãi suất thả nổi
Mặt bằng lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng hiện đã tăng lên mức 8,5-10%/năm, cao hơn đáng kể so với mức 6,5-8,2% trước đây. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi dao động phổ biến từ 11-15%/năm, tạo gánh nặng tài chính lớn cho người mua nhà sử dụng đòn bẩy.
Lãi suất ưu đãi mua nhà hiện đã tăng đáng kể. Ảnh minh họa
Việc chi phí sở hữu bất động sản tăng cao trong khi thu nhập của người dân chưa bắt kịp đà tăng giá nhà những năm qua đang làm suy giảm khả năng hấp thụ của thị trường. Nhóm nhà đầu tư sử dụng vốn vay cũng đang chịu áp lực phải cơ cấu lại danh mục tài sản khi thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.
Thanh khoản trở thành thước đo giá trị dự án
Báo cáo chỉ ra rằng nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tới 86-88% tổng lượng sản phẩm. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm nhất với biến động lãi suất do giá trị giao dịch lớn và phụ thuộc nhiều vào dòng vốn tín dụng.
Trên thị trường thứ cấp, hiện tượng rao bán để thu hồi vốn hoặc giảm áp lực tài chính đang có xu hướng gia tăng. Khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc, chi phí trả nợ tăng cao buộc một bộ phận nhà đầu tư phải cân nhắc giảm giá để thoát hàng, đặc biệt là ở những nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc
Tác động của lãi suất cao không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường. Các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ dự báo sẽ có sức chống chịu tốt hơn nhờ lực đỡ từ nhu cầu tiêu dùng thực tế.
Ngược lại, nhóm đất nền và nhà phố tại các khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng có thể đối mặt với áp lực giảm giá mạnh hơn khi thanh khoản suy giảm. Quá trình sàng lọc thị trường sẽ diễn ra quyết liệt hơn, ưu tiên các dự án có hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế thay vì các sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá tương lai.
Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch. Người mua cần xác minh pháp lý và năng lực tài chính trước khi quyết định giao dịch.
Tin nóng
Một năm sau khi triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, Hà Nội đã có dịp nhìn lại một chặng đường đổi mới quan trọng. Những con số về tăng trưởng kinh tế, cải cách hành chính hay hiệu quả phục vụ người dân đều cho thấy những chuyển động tích cực.
Số hóa thủ tục đất đai đang được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quốc gia. Tuy nhiên, để các giao dịch bất động sản có thể thực hiện hoàn toàn trên môi trường điện tử, cần một mắt xích bảo đảm giá trị pháp lý và độ tin cậy của hồ sơ số. Công chứng điện tử chính là lời giải cho bài toán đó.
Dù xu hướng tăng vẫn được hậu thuẫn bởi các yếu tố nền tảng, thị trường nhiều khả năng sẽ bước vào giai đoạn tích lũy trong các tháng tới trước khi cải thiện rõ hơn vào cuối năm.
Một chi nhánh của KienlongBank vừa bị xử phạt vì những sai phạm trong hoạt động tín dụng. Cơ quan thanh tra yêu cầu thu hồi nợ trong 6 tháng và khắc phục loạt tồn tại.
Đằng sau con số về lượng khách, bài toán quan trọng hơn là biến dòng tiền từ du khách quốc tế thành giá trị thực cho doanh nghiệp, người lao động và nền kinh tế trong nước...
Hai dự án quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên đến 2.200 tỷ đồng tại tỉnh Thái Nguyên vừa được khởi công đã thu hút sự chú ý từ giới đầu tư trên thị trường bất động sản và nông nghiệp. Đứng sau các công trình này là những pháp nhân mang đậm dấu ấn sở hữu và điều hành của gia đình nữ doanh nhân Nguyễn Thị Vinh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Thương mại Thái Hưng.
Tin mới
Ngày 11/6, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã bác bỏ những lo ngại về việc lạm phát tiêu dùng tăng lên mức cao nhất trong hơn ba năm vào tháng 5/2026, trong bối cảnh giá năng lượng tăng vọt do cuộc xung đột tại Trung Đông.
Tuần hàng Việt Nam 2026 là bước đi quan trọng nhằm nâng cao giá trị thương hiệu hàng Việt Nam, thúc đẩy xuất khẩu bền vững và đưa hình ảnh Việt Nam đến gần hơn với người tiêu dùng khu vực.
Giới quan sát nhận định Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) gần như chắc chắn sẽ tăng lãi suất trong cuộc họp ngày 11/6. Động thái này nhằm ngăn chặn lạm phát từ trong trứng nước, trước khi cú sốc chi phí năng lượng do cuộc xung đột tại Trung Đông lan rộng ra toàn bộ nền kinh tế của Khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu (Eurozone).
CTCP Thực phẩm G.C (GCFood) vừa bổ sung tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 với kế hoạch chi tiền mua lại 9,25% lượng cổ phiếu đang lưu hành và tiếp tục kiện toàn bộ máy nhân sự cấp cao. Doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận quý đầu năm tăng trưởng mạnh, hoàn thành hơn một nửa mục tiêu tài chính cả năm ngay trước thềm kỳ họp quan trọng.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất cao su công nghiệp, Công ty Cổ phần Cao su Bến Thành hiện cung cấp đa dạng các dòng sản phẩm như băng tải cao su, dây courroie và cao su kỹ thuật. Trong đó, băng tải cao su lõi vải là sản phẩm chủ lực, đóng góp hơn 65% tổng doanh thu bán hàng của công ty trong năm 2025 và giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.
Cuộc đua thu hút nhân tài đang tái định hình bản đồ văn phòng toàn cầu, khi chất lượng vận hành, công nghệ và tính bền vững ngày càng được đề cao.
Mức tăng mạnh của VIC đã tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến định giá chung của thị trường, trong khi phần lớn các doanh nghiệp còn lại vẫn đang được giao dịch ở mức định giá tương đối hấp dẫn so với lịch sử.
Thương mại điện tử xuyên biên giới phát triển mạnh mẽ mở ra cơ hội để doanh nghiệp Gia Lai đưa sản phẩm địa phương tiếp cận trực tiếp người tiêu dùng quốc tế. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp tiếp cận các mô hình xuất khẩu hiện đại, từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.