Lâm Đồng: phát sinh tranh chấp trên diện tích đất sử dụng ổn định nhiều năm

Khu đất diện tích hơn 1.600 m2 nối từ đường lộ vào nhà bà Tươi đã hình thành lối đi vào nhà bà, đất sử dụng ổn định, nay phát sinh tranh chấp.

Đất canh tác ổn định và không tranh chấp

Theo phản ánh của bà Vũ Thị Tươi (trú thôn 9, xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng), thửa đất của bà (số thửa 262, số tờ bản đồ 40 tại thôn 9) vốn là một lối đi lầy lội, cây rừng rậm rạp, được gia đình bà khai phá từ năm 1988. Khu đất của gia đình bà Tươi được UBND huyện Bảo Lâm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 25/12/1998 (số N460694), với các thửa đất 280, 235, 236, 261 (thuộc tờ bản đồ G164-2) nằm liền kề nhau. Gia đình bà Tươi trồng cà phê trên những thửa đất này, sau đó trồng chè.

Năm 2016, gia đình bà Tươi cũng được chính quyền đồng ý cho xây nhà ngay trên thửa đất 262 này. Tuy nhiên, đến năm 2021, Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng đã ra thông báo về việc thu hồi đất tại thửa 262, diện tích 1.667 m2 để phục vụ mục đích sử dụng đất của Công ty này.

Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng cho rằng bà Tươi đang lạm dụng đất thuộc quyền quản lý của Công ty tại thửa đất 262 để sử dụng làm đường đi riêng và trồng cây ăn trái. Vì vậy, Công ty đã cắm mốc và đòi thu hồi lại đất.

Tuy nhiên, gia đình bà Tươi cho rằng Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng ra thông báo thu hồi đất không phù hợp với thực tế, vì thửa đất 262 do gia đình bà khai phá và sinh sống, sử dụng trồng trọt từ mấy chục năm qua và không hề xảy ra tranh chấp. Gia đình bà Tươi đã gửi đơn đề nghị chính quyền địa phương giải quyết.

Bà Vũ Thị Tươi cho biết mảnh đất hơn 1.600 m2 (thửa 262, số tờ bản đồ 40 tại thôn 9, xã Lộc An, huyện Bảo Lâm) được gia đình bà khai phá từ năm 1988, sử dụng ổn định và không tranh chấp.

Ghi nhận thực tế tại địa phương, khu đất hiện đang bị Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng đòi thu hồi thực tế là một mảnh đất nối liền từ đường lộ lớn vào thẳng nhà bà Tươi. Trên mảnh đất này có một con đường dài khoảng 20 m và rộng 5 m. Điều này cho thấy rằng từ khi gia đình bà Tươi đến khai phá đất rừng và định cư tại đây, con đường này đã được sử dụng từ lâu để đi lại.

Theo xác nhận của ông Vũ Viết Ngôn (nguyên là đội trưởng đội sản xuất số 4 Nông trường Nam Linh, từ năm 1985 đến 2021), gia đình bà Tươi đã khai phá và sản xuất, sử dụng khu đất trên từ năm 1988.

Ông Vũ Duy Nam (người trực tiếp quản lý sản xuất đội số 2, từ năm 2005 đến 2011) cũng xác nhận: “Trong quá trình quản lý đất và sản xuất, lô đất trước cửa lối đường lộ vào nhà bà Tươi, hộ gia đình bà Tươi tự canh tác”.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Khanh (người trực tiếp quản lý đội sản xuất số 2 từ năm 2011 đến 2021) cũng cho biết: “Trong quá trình quản lý, lô đất trước cửa lối vào nhà bà Tươi đã được bà tự canh tác”.

Vụ việc đang được tòa án thụ lý

Trao đổi với Báo Kinh tế và Đô thị, ông Đỗ Xuân Vinh - Phó Chủ tịch UBND xã Lộc An cho biết: theo hồ sơ địa chính quản lý tại địa phương thì thửa đất 262, tờ bản đồ số 40 có diện tích 1.667 m2 tại thôn 9, xã Lộc An. Đây là diện tích được UBND tỉnh Lâm Đồng giao cho Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng (thuê đất trả tiền hàng năm) quản lý sử dụng theo Quyết định giao đất số 3094/QĐ-UBND ngày 13/11/2007 của UBND tỉnh Lâm Đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 929238 ngày 29/8/2008.

Các thửa đất giáp ranh với thửa 262, tờ bản đồ số 40 là thửa 261 diện tích 1.683 m2, thửa 235 diện tích 3.800 m2, thửa 236 diện tích 267 m2 là đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Vũ Thị Tươi, hiện bà Tươi trực tiếp sản xuất và sử dụng đất. Ngoài ra bà Tươi đang sử dụng thửa đất 280 diện tích 1.112 m2, trong đó có 400 m2 đất ở nông thôn.

Tháng 8/2021, UBND xã Lộc An nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai giữa Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng và bà Vũ Thị Tươi. Qua xem xét nội dung đơn của Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng cho thấy, đây là vụ tranh chấp đất đai xảy ra trên địa bàn xã Lộc An, vì vậy UBND xã đã tiếp nhận sự việc theo đúng quy định Luật Đất đai năm 2013.

“Ngày 16/9/2021, UBND xã Lộc An đã tổ chức hòa giải sự việc tranh chấp đất đai này, kết quả buổi hòa giải không thành. Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, khi hòa giải tranh chấp đất đai không thành, UBND xã đã hướng dẫn các bên khởi kiện tại TAND để xem xét giải quyết theo thẩm quyền”, ông Đỗ Xuân Vinh cho biết.

Theo quyết định chuyển hồ sơ vụ án tranh chấp đất đai giữa Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng và bà Tươi, bà Tươi cho rằng, toàn bộ diện tích thửa đất 262 được gia đình bà khai phá từ năm 1988, không tranh chấp đến năm 2021. Bà Tươi yêu cầu tòa án hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 929238 do Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 29/8/2008 cho Công ty Cổ phần Chè Lâm Đồng với thửa đất đang tranh chấp nói trên.

Hiện vụ việc đang được TAND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng thụ lý.

Thanh Huy