Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp BĐS đua nhau bán cổ phiếu

Lãnh đạo doanh nghiệp bán cổ phiếu

Làn sóng thoái vốn đang lan rộng khi hàng loạt lãnh đạo, cổ đông lớn tại các doanh nghiệp niêm yết như Phát Đạt, Xây dựng Hòa Bình, Địa ốc Sài Gòn, CII đồng loạt bán ra cổ phiếu. Những động thái này dấy lên lo ngại về áp lực tài chính và triển vọng kinh doanh không mấy sáng sủa tại các tập đoàn từng được kỳ vọng.

Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa đăng ký bán ra toàn bộ 3,4 triệu cổ phiếu PDR. Ảnh Phát Đạt.

Mới đây, ông Nguyễn Tấn Danh, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa có đăng ký giao dịch cổ phiếu PDR gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.

Nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân, ông Nguyễn Tấn Danh đăng ký bán ra toàn bộ 3,397 triệu cổ phiếu PDR đang sở hữu, tương đương 0,37% vốn điều lệ Phát Đạt. Giao dịch sẽ được thực hiện từ ngày 12/6 - 11/7/2025 bằng phương pháp khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR chứng kiến nhịp tăng tốt trong thời gian gần đây, đưa thị giá từ 16.100 đồng/CP (phiên 23/5) lên 18.450 đồng/CP chốt phiên 4/6, tương đương mức tăng 14,6%.

Tuy nhiên, đà tăng của PDR có phần chậm lại trong 2 phiên gần nhất, khi giảm lần lượt 1,08% và 2,47% về còn 17.800 đồng/CP chốt phiên 5/6, tương đương vốn hóa 16.149 tỷ đồng. Tạm lấy đây làm giá giao dịch, Phó Chủ tịch HĐQT Phát Đạt ước tính sẽ thu về khoảng 60,5 tỷ đồng cho số cổ phiếu nói trên.

Ông Nguyễn Tấn Danh sinh năm 1990, có trình độ cử nhân kinh tế, chuyên ngành tài chính kế toán. Là con trai của Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt, ông Danh gắn bó với PDR từ năm 2014, trải qua nhiều vị trí như chuyên viên phân tích đầu tư, phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh, thành viên HĐQT kiêm phó tổng giám đốc. Từ năm 2018 đến nay, ông Danh là Phó Chủ tịch HĐQT PDR.

Tương tự, trong thông tin gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, ông Lê Văn Nam, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã: HBC) đăng ký bán 123.700 cổ phiếu HBC nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân.

Giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 5/6, theo cả hai phương thức khớp lệnh và thỏa thuận. Nếu bán thành công, ông Nam sẽ không còn nắm giữ bất kỳ cổ phiếu nào tại doanh nghiệp này.

Cách đây vài ngày, ông cũng đã bán 500.000 cổ phiếu HBC với mục đích tương tự, khi mã này đang giao dịch quanh vùng giá 6.500 đồng. Ước tính, ông Nam có thể thu về hơn 3 tỷ đồng.

Ông Nam sinh năm 1976, tốt nghiệp chuyên ngành kỹ sư xây dựng tại Đại học Bách khoa TP HCM. Năm 2001, ông làm việc ở HBC với vị trí kỹ sư giám sát, sau đó thăng tiến lên chỉ huy phó, chỉ huy trưởng, giám đốc dự án, phó tổng giám đốc phụ trách khu vực miền Bắc. Sau một thời gian rời công ty, ông quay lại và được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc cách đây hai năm.

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - Mã: SGR) vừa phát đi thông báo về giao dịch cổ phiếu của người nội bộ công ty. Theo đó, ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT Saigonres vừa đăng ký giao dịch chuyển nhượng 9,8 triệu cổ phiếu SGR. Giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 9/6/2025 đến ngày 7/7/22025 bằng phương thức thỏa thuận và khớp lệnh qua sàn.

Nếu giao dịch hoàn tất, lượng cổ phiếu SGR do ông Phạm Thu nắm giữ sẽ giảm từ hơn 27,8 triệu đơn vị xuống còn hơn 18 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu giảm từ 39,84% xuống còn 25,82% vốn điều lệ tại Saigonres.

Trước đó, vào ngày 7/5/2025, ông Phạm Thu đã mua thành công gần 9,9 triệu cổ phiếu SGR trong tổng số 20 triệu cổ phiếu đăng ký mua trong đợt chào bán riêng lẻ của Saigonres. Tuy nhiên, giao dịch chỉ hoàn tất một phần do điều kiện thị trường chứng khoán chưa ổn định.

Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của ông Phạm Thu tại Saigonres tăng mạnh, từ gần 18 triệu cổ phiếu (tương đương 29,94%) lên hơn 27,8 triệu cổ phiếu, tương ứng 39,84% vốn điều lệ như hiện tại.

Cũng trong ngày 7/5/2025, Saigonres đã chính thức khép lại đợt chào bán 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 40.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ chào bán thành công gần 9,9 triệu cổ phiếu cho ông Phạm Thu, trong khi hơn 10,1 triệu cổ phiếu còn lại bị hủy do nhà đầu tư đăng ký nhưng không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Kết thúc đợt chào bán, vốn điều lệ của Saigonres được điều chỉnh tăng lên gần 698,8 tỷ đồng.

Ông Lê Toàn, Thành viên Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (Mã: CII) - vừa bán ra toàn bộ 500.000 cổ phiếu CII để giảm sở hữu về 0% vốn điều lệ. Mục đích giao dịch để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân...

Cổ phiếu bất động sản có dấu hiệu "hồi sinh"

Thời gian gần đây, hoạt động phát hành cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản niêm yết sôi động hơn nhằm mục đích tăng vốn cũng như trả cổ tức, đón đầu bối cảnh thị trường có những khởi sắc. Điều này không chỉ thể hiện niềm tin vào sự phục hồi của ngành bất động sản mà còn mở ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư.

Đơn cử, hồi giữa tháng 5, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Mã: IJC) công bố nghị quyết triển khai phương án chào bán thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu. Cụ thể, Becamex IJC dự kiến chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương đương 67% số lượng cổ phần đang lưu hành của Công ty. Cổ phiếu chào bán thêm cho cổ đông theo tỷ lệ thực hiện quyền sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Với số tiền 2.518,3 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt chào bán, Becamex IJC sẽ sử dụng để góp vốn vào CTCP Đường cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Becamex Bình Phước; đầu tư xây dựng khu nhà ở Sunflower II (mở rộng), khu nhà ở Prince Town II (mở rộng) và dự án BOT nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; thanh toán các khoản gốc lãi vay và trái phiếu đến hạn. Nếu hoàn tất đợt chào bán, công ty sẽ nâng vốn điều lệ từ gần 3.777,5 tỷ đồng lên mức 6.295,8 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp BĐS lên kế hoạch phát hành cổ phiếu. Ảnh BTC.

Trong khi đó, CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Mã: TDC) vừa kết thúc đợt chào bán riêng lẻ 35 triệu cổ phiếu, trong đó hơn 27,2 triệu đơn vị (tương ứng 77,79%) đã được phân phối, với giá 11.840 đồng/cp, thu về gần 322 tỷ đồng sau khi trừ các chi phí liên quan. Số cổ phiếu chưa phân phối là gần 7,8 triệu đơn vị sẽ bị hủy. Doanh nghiệp sẽ sử dụng toàn bộ số tiền huy động được để tái cơ cấu nợ, bằng cách mua lại trước hạn một phần trái phiếu mã TDC.BOND.700.2020 có dư nợ gốc tại ngày 31/12/2024 là 700 tỷ đồng.

Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (Mã: HDG) cũng có văn bản thông báo về việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 cho cổ đông. Theo đó, Hà Đô dự kiến phát hành hơn 33,6 triệu cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ thực hiện quyền 10:1, tức cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ được nhận 1 cổ phiếu mới. Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá là hơn 336,3 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán tại ngày 31/12/2024.

Theo báo cáo chiến lược mới phát hành của Công ty Chứng khoán VNDirect, chỉ số VN-Index đã bật tăng mạnh 6% trong tháng 5/2025, bứt phá lên mức 1.330 điểm, đưa Việt Nam trở thành thị trường có hiệu suất tốt nhất toàn cầu trong tháng. Đà tăng ấn tượng này chủ yếu đến từ tâm lý lạc quan của nhà đầu tư, khi Việt Nam đang đàm phán tích cực với Bộ Thương mại Hoa Kỳ về các vấn đề thương mại và thuế quan.

Tính từ đầu năm đến nay, nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục là động lực chính của thị trường, với mức tăng vượt trội 67,6%, trong khi ngành ngân hàng - chiếm tỷ trọng lớn nhất trong quy mô vốn hóa thị trường chỉ tăng khiêm tốn 2%. Ngoài ra, điểm sáng là dòng vốn ngoại đã quay lại mua ròng, giúp củng cố thêm đà hồi phục của thị trường.

VNDirect cho biết thêm, trong ngắn hạn, việc thị trường tích lũy là cần thiết để hấp thụ lượng cung giá thấp và hình thành mặt bằng giá mới, qua đó tạo nền tảng cho một nhịp bứt phá tiếp theo. Đây cũng là thời điểm chiến lược để nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục, chốt lời các cổ phiếu đã tăng nóng và chuyển hướng sang những ngành có định giá còn hấp dẫn.

Trong bối cảnh của thị trường giai đoạn hiện tại cũng tương đối thuận lợi để các doanh nghiệp thực hiện mục tiêu tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu và trái phiếu.

Đông Bắc