Lên phương án xử lý các dự án vi phạm quy hoạch ở Nha Trang

Ngày 28/12, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có văn bản báo cáo, giải trình, bổ sung gửi Bộ xây dựng liên quan đến Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040.

Cụ thể, tỉnh Khánh Hòa đưa ra 3 nhóm các dự án cần giải quyết trong tổng thể 42 dự án ở TP Nha Trang. Trong đó, nhóm 1 có 18 dự án thuộc diện đã được thỏa thuận địa điểm đầu tư, cấp giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trước ngày 25/9/2012 nhưng chưa được định hướng, xác định trong quy hoạch chung 2012 của TP Nha Trang.

Khánh Hòa đang chờ phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040.

Với nhóm này, địa phương xây dựng định hướng có bố trí đất ở đối với 10 dự án gồm: Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn; Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang; Khu đô thị ven sông Tắc; Khu đô thị sinh thái bán đảo Thanh Phong; Khu đô thị sinh thái VCN; Khu biệt thự sông núi Vĩnh Trung; Khu biệt thự đồi sông Tắc; Khu biệt thự Sea Park; Khu nhà ở Phước Đồng và dự án mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành.

Riêng 8 dự án còn lại không bố trí đất ở gồm: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại; Khu du lịch (KDL) sinh thái Làng Tre; Công viên nghĩa trang Vĩnh Thái; KDL sinh thái Vân Đăng; KDL sinh thái Bạch Mai - Bãi Miễu; Khu biệt thự Đồi Xanh; Công viên nghĩa trang An Phúc và Tổ hợp khách sạn - căn hộ Mường Thanh (60 Trần Phú).

Dự án Haborizon Nha Trang được thực hiện trên khu vực đồi núi của TP Nha Trang. Ảnh: L.H.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nhóm các dự án cần điều chỉnh để phù hợp định hướng quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 (nhóm 2) gồm 23 dự án. Đây là các dự án đã được thỏa thuận địa điểm, cấp giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết sau ngày 25/9/2012; thuộc khu vực có giá trị cảnh quan cao, có nhiều tiềm năng phát triển.

Trong danh sách nhóm 23 dự án, tỉnh Khánh Hòa tiếp tục rà soát, phân chia theo 2 phân nhóm dự án có định hướng bố trí đất ở và không định hướng bố trí đất ở. Nhóm 21 dự án được định hướng quy hoạch theo hướng điều chỉnh từ đất khác thành đất dịch vụ - du lịch, cây xanh chuyên đề gồm có: KDL Champa Legend Resort & Spa; Khu sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự; Khu đô thị đồi Đất Lành; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Nha Trang Sea View và Khu nhà vườn Phước Thượng.

Khánh Hòa không bố trí đất ở đối với dự án Khu biệt thự Anh Nguyễn. Ảnh: L.H.

Ngoài ra còn có các dự án đáng chú ý như: KDL sinh thái Trí Nguyên; Khu đô thị mới Green Hill Villas; Khu biệt thự và du lịch núi Cô Tiên; Khu đô thị Haborizon Nha Trang; Khu biệt thự nghỉ mát sinh thái Nha Trang View Resort; Làng hòa bình và sáng tạo Nha Trang; KDL non nước Nam Sông… Còn 2 dự án được định hướng quy hoạch có bố trí đất ở trong phạm vi dự án gồm Khu đô thị The Forest Hill Hotel & Villas và Làng biệt thự Cao cấp Ba Làng.

Đầu tháng 11, Bộ Xây dựng có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc bổ sung tài liệu liên quan đến nội dung Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040. Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo rà soát, bổ sung nhiều nội dung mới có cơ sở thẩm định đồ án quy hoạch trình Thủ tướng phê duyệt. Cụ thể, trong hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 có báo cáo danh mục 42 dự án đã và đang thực hiện rà soát theo yêu cầu tại quyết định của Thủ tướng (vào tháng 9/2020) và các văn bản, thông báo của Bộ Xây dựng (vào tháng 3,4/2023).

Theo Bộ Xây dựng, nội dung báo cáo trên chưa làm rõ “tiêu chí để xác định các quy hoạch chi tiết, dự án tiếp tục triển khai và đề xuất các giải pháp xử lý đối với các quy hoạch chi tiết, dự án dừng thực hiện" theo yêu cầu của nhiệm vụ. Ngoài ra, các nội dung của báo cáo cũng chưa nêu rõ các tiêu chí để đánh giá; giải pháp xử lý về tính pháp lý của các dự án, trách nhiệm trước pháp luật về các sai phạm, các giải pháp xử lý nếu thực hiện theo Đồ án quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040.

Lữ Hồ