Lideco 'trắng' doanh thu bất động sản quý 2, sống nhờ đầu tư tài chính

Trong quý 2/2025, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco – HoSE: NTL) ghi nhận doanh thu thuần chỉ hơn 6 tỷ đồng, giảm hơn 99% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động kinh doanh cốt lõi là phát triển bất động sản tiếp tục không mang lại doanh thu, do các dự án vẫn trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Việc không có nguồn thu từ hoạt động kinh doanh chính khiến công ty lỗ gộp 4,5 tỷ đồng do bán hàng dưới giá vốn. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí khác cộng lại hơn 13 tỷ đồng, kéo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh xuống mức âm.

Trong bối cảnh bất động sản “trắng” doanh thu, lợi nhuận của Lideco chủ yếu đến từ hoạt động tài chính. Trong quý 2, doanh thu tài chính đạt gần 21 tỷ đồng, gấp nhiều lần các quý trước, chủ yếu từ lãi tiền gửi ngân hàng và đầu tư chứng khoán ngắn hạn.

Chi phí tài chính không đáng kể, chỉ khoảng 400 triệu đồng. Nhờ đó, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 2 tỷ đồng, dù giảm tới 99,7% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Lideco ghi nhận doanh thu chưa đến 10 tỷ đồng, giảm 99,6%. Lợi nhuận sau thuế đạt 8,3 tỷ đồng, cũng giảm gần 99% so với cùng kỳ.

Ảnh minh họa

Theo kế hoạch đã công bố, năm 2025 Lideco đặt mục tiêu doanh thu 70 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 30 tỷ đồng – mức thấp kỷ lục trong lịch sử công ty.

Kế hoạch này rất khiêm tốn nếu so với kết quả thực hiện năm 2024, khi doanh thu đạt 750 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 320 tỷ đồng. Thực tế, năm 2024 công ty vượt mạnh kế hoạch, thu về 1.489 tỷ đồng doanh thu và 838 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, cao hơn lần lượt 198,5% và 261,8% so với kế hoạch.

Tính đến cuối quý 2/2025, Lideco mới hoàn thành khoảng 12% kế hoạch doanh thu và gần 28% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Lideco đạt 1.958 tỷ đồng, giảm 220 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng chiếm 898 tỷ đồng, tương đương 46% tổng tài sản. Danh mục đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm 664 tỷ đồng.

Trong đó, danh mục chứng khoán kinh doanh tính theo giá gốc đạt 364 tỷ đồng, tăng 130 tỷ đồng so với cuối quý 1. Trong quý 2, Lideco đã thoái toàn bộ khoản đầu tư vào cổ phiếu STB (giá gốc 35 tỷ đồng) và bổ sung thêm các mã mới gồm VAB, GIL, HHS, HPX, KLB và SGT. Danh mục đầu tư mở rộng từ 6 lên 11 mã cổ phiếu.

Cổ phiếu TCH chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá gốc 183 tỷ đồng, đang lãi tạm tính khoảng 37 tỷ đồng. Tiếp theo là PAN (72 tỷ đồng) và VAB (62 tỷ đồng), đều trong trạng thái sinh lời. Tổng danh mục ghi nhận mức tăng giá trị 16%, tương ứng lãi tạm tính gần 57 tỷ đồng.

Ngược lại với việc đẩy mạnh đầu tư cổ phiếu, Lideco đã giảm mạnh khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (HTM) từ 853 tỷ đồng xuống còn 300 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các khoản tiền gửi kỳ hạn 6 tháng tại ngân hàng, với lãi suất dao động từ 4,8% đến 5,65%/năm.

Việc cơ cấu lại tài sản cho thấy công ty đang ưu tiên các kênh đầu tư có tính thanh khoản cao hơn trong bối cảnh chưa có sản phẩm bất động sản đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Lê Vy