Lộ diện 'cá mập' đứng sau thương vụ thâu tóm khu du lịch Đại Dương từ Hodeco

Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) mới đây đã công bố hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 47,27% vốn tại Công ty CP Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu – đơn vị sở hữu dự án khu du lịch Đại Dương. Đây là bước đi cuối cùng trong lộ trình thoái vốn khỏi dự án được Hodeco triển khai từ năm 2022.

Ước tính, giá trị thương vụ chuyển nhượng mang về cho Hodeco từ 1.100 - 1.200 tỷ đồng, phần lớn sẽ được ghi nhận trong kết quả kinh doanh năm 2025 – 2026.

Hodeco “rút chân” khỏi lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng

Khu du lịch Đại Dương tọa lạc tại khu vực Chí Linh – Cửa Lấp, TP. Vũng Tàu (cũ), có quy mô 19,5 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 4.300 tỷ đồng. Dự án bao gồm các hạng mục: khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (45.107 m2), khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng (25.541 m2), khu tổ hợp khách sạn 5 sao (81.104 m2), cùng với hạ tầng giao thông và công viên hồ trung tâm.

Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng vào tháng 1/2025 và nằm trong nhóm các dự án có quy mô lớn nhất của địa phương này.

Đây không phải là lần đầu tiên Hodeco thực hiện thoái vốn tại Đại Dương Vũng Tàu. Vào tháng 9/2022, Hodeco đã ký hợp đồng chuyển nhượng 11,4 triệu cổ phiếu của công ty này, tương đương gần 56% vốn điều lệ tại thời điểm đó. Danh tính đối tác nhận chuyển nhượng trong đợt đó không được công bố chi tiết.

Lần này, Hodeco tiếp tục thông qua việc chuyển nhượng hơn 24,1 triệu cổ phần (tương đương 37,37%) cho Công ty CP Tư vấn đầu tư và thương mại Tân Cương hoặc bên liên quan. Đồng thời, gần 6,4 triệu cổ phần còn lại (9,9%) cũng được chuyển nhượng cho một đối tác khác, khép lại thương vụ thoái vốn toàn diện của Hadeco tại dự án này.

Cùng với việc “rút chân” khỏi lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, Hodeco đang tái cấu trúc danh mục đầu tư và mở rộng sang mảng khu công nghiệp. Ngày 26/6, HĐQT công ty đã phê duyệt thành lập Công ty TNHH Hodeco – Tây Ninh với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Hodeco góp 88%.

Công ty mới này của Hodeco sẽ đầu tư vào các cụm khu công nghiệp tại Châu Đức và Tân Hội.

Chiến lược này được thực hiện sau khi Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, từ đó kỳ vọng sẽ tạo ra không gian tăng trưởng mới cho một “siêu đô thị” và lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp trở thành một cực tăng trưởng mới tiềm năng.

Chủ mới của khu du lịch Đại Dương là ai?

Công ty nhận phần lớn cổ phần chuyển nhượng của Hodeco qua thương vụ mới đây là Công ty CP Tư vấn đầu tư và thương mại Tân Cương. Đây là doanh nghiệp được thành lập vào tháng 11/2001, có địa chỉ tại cụm công nghiệp thị trấn Phùng, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty này là ông Nguyễn Huy Văn.

Trên thị trường, Tân Cương không phải là cái tên quen thuộc, nhưng đây là doanh nghiệp đang được biết đến như một “vệ tinh chiến lược” trong các thương vụ bất động sản quy mô lớn. Chẳng hạn, doanh nghiệp này hiện đang cùng Công ty CP Đầu tư DIA là đồng chủ đầu tư dự án khu đô thị Nhịp sống mới - tên thương mại Noble Palace Tay Thang Long.

Vào tháng 2/2025, Sunshine Group đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng cổ phần tại DIA, đưa DIA thành công ty con và qua đó chính thức thâu tóm dự án Noble Palace Tay Thang Long. Dự án có diện tích quy hoạch hơn 70 ha, quy mô gần 2.500 căn nhà phố, dự kiến bàn giao từ quý III năm nay.

Như vậy, việc Công ty Tân Cương đứng ra nhận chuyển nhượng pháp nhân sở hữu khu du lịch Đại Dương từ Hodeco, cùng với việc dự án này đã được định danh lại với tên thương mại mới là Sunshine Bay Retreat Vung Tau, càng củng cố thêm thông tin Sunshine Group đang đứng sau thương vụ thâu tóm dự án ven biển quy mô “siêu khủng” này.

Theo các thông tin hé lộ, Sunshine Bay Retreat Vung Tau được định vị là một siêu tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp tiêu chuẩn 5 sao thế hệ mới, vận hành theo tiêu chuẩn 4.0.

Ngoài ra, Sunshine Bay Retreat Vung Tau sẽ phát triển hàng trăm dịch vụ tiện ích cao cấp, đáp ứng All in One các hoạt động giải trí, mua sắm, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe - sắc đẹp cùng các hoạt động giải trí bên biển, như bể bơi vô cực, hệ thống sky bar - nhà hàng 5 sao cao cấp, không gian chăm sóc sức khỏe, các trung tâm hội nghị, hội thảo quy mô lớn.

An Nhiên