Lỗ lũy kế âm, đối tác Singapore Keppel thoái sạch vốn khỏi chủ đầu tư Palm City (Nam Rạch Chiếc)

Theo báo cáo tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2024, Nam Rạch Chiếc ghi nhận lỗ sau thuế 33,3 tỷ đồng. Kết quả này trái ngược hoàn toàn với khoản lãi gần 30 tỷ đồng mà công ty đạt được trong năm 2023.

Việc kinh doanh thua lỗ trong năm 2024 đã chính thức đẩy lỗ lũy kế của Nam Rạch Chiếc tại thời điểm 31/12/2024 xuống mức âm hơn 32 tỷ đồng.

Tình hình tài chính khó khăn thể hiện rõ trên bảng cân đối kế toán. Tổng tài sản của công ty vào cuối năm 2024 đạt khoảng hơn 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả đã vượt hơn 2.400 tỷ đồng, tăng so với đầu năm.

Gánh nặng nợ chủ yếu đến từ dư nợ trái phiếu. Trong tổng nợ phải trả, có tới 2.000 tỷ đồng là nợ gốc của hai lô trái phiếu còn đang lưu hành: lô NRCCH2226001 (700 tỷ đồng, đáo hạn 26/01/2026) và lô NRCCH2125001 (1.300 tỷ đồng, đáo hạn 10/12/2025). Trong năm 2024, công ty đã phải chi trả hơn 151 tỷ đồng tiền lãi cho hai lô trái phiếu này, với lãi suất áp dụng là 11%/năm. Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này chủ yếu là quyền tài sản liên quan đến chính dự án Palm City.

Keppel 'dứt áo ra đi' sau chuỗi năm thua lỗ

Diễn biến đáng chú ý nhất liên quan đến Nam Rạch Chiếc gần đây chính là việc Tập đoàn bất động sản Keppel của Singapore đã chuyển nhượng toàn bộ 42% cổ phần đang nắm giữ tại công ty này cho CTCP Gateway Thủ Thiêm. Thương vụ được công bố vào đầu tháng 4/2025.

Tổng giá trị của thương vụ chuyển nhượng cổ phần này vào khoảng hơn 2.610 tỷ đồng (tương đương 141,4 triệu đô la Singapore - SGD), được xác định dựa trên thỏa thuận giữa hai bên, có tính đến giá trị tài sản ròng điều chỉnh và giá trị thỏa thuận của dự án Palm City.

Đồng thời, Keppel cũng bán luôn 840.000 trái phiếu do Nam Rạch Chiếc phát hành (nằm trong các lô kể trên) cho Gateway Thủ Thiêm với giá trị 910 tỷ đồng (khoảng 49,3 triệu SGD), tương đương mệnh giá cộng lãi tích lũy tính đến cuối tháng 3/2025.

Động thái thoái sạch vốn của Keppel diễn ra trong bối cảnh Nam Rạch Chiếc liên tục kinh doanh thua lỗ trong những năm gần đây. Ngoại trừ năm 2023 có lãi nhẹ gần 30 tỷ đồng, các năm khác đều ghi nhận lỗ, nặng nề nhất là khoản lỗ gần 195 tỷ đồng vào năm 2021.

Nam Rạch Chiếc và dự án Palm City giờ về tay ai?

Nam Rạch Chiếc được biết đến là chủ đầu tư của dự án Palm City, một khu đô thị ven sông rộng 30,2 ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (quận 2 cũ). Công ty được thành lập dưới hình thức liên doanh giữa Keppel Land (thông qua Flemmington Investments Pte Ltd, nắm 42%), CTCP Bất động sản Tiến Phước (38%) và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (20%).

Tuy nhiên, sau thương vụ thoái vốn của Keppel, cơ cấu sở hữu của Nam Rạch Chiếc (vốn điều lệ 627 tỷ đồng) đã hoàn toàn thay đổi, chỉ còn các cổ đông trong nước. Cập nhật vào đầu tháng 3/2025 cho thấy, CTCP Gateway Thủ Thiêm nắm 42%, Công ty TNHH The Cielo Dragon (có liên quan đến Tiến Phước) nắm 38%, CTCP Bất động sản CHD nắm 18% và Bất động sản Trần Thái giữ 2% còn lại.

Hiện tại, ông Đào Duy Hải giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, và bà Nguyễn Thị Mỹ Phương (Tổng Giám đốc Bất động sản Tiến Phước) làm Phó Tổng Giám đốc.

Nhã Liên