Loạt doanh nghiệp bất động sản 'sạch' nợ trái phiếu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, việc nhiều doanh nghiệp nỗ lực trả sạch nợ trái phiếu đã trở thành một tín hiệu tích cực.
Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), từ nay đến hết năm 2024, tổng giá trị trái phiếu đến hạn là gần 79 nghìn tỷ đồng. Bất động sản là ngành chịu áp lực đáo hạn trái phiếu lớn nhất, chiếm đến 43%, tương ứng 34 nghìn tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia đánh giá, các doanh nghiệp địa ốc vẫn phải đối mặt với áp lực đến hạn trả nợ trái phiếu trong năm nay. Nhiều đơn vị thậm chí vẫn rơi vào tình cảnh quá hạn thanh toán lãi trái phiếu, chậm trả gốc trái phiếu.... Tuy nhiên trong bối cảnh chung như vậy, hàng loạt công ty bất động sản thời gian qua đã thu xếp được nguồn tiền để tất toán nợ trái phiếu, đưa dư nợ về 0.
Cụ thể, mới đây, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (MRVC) vừa công bố đã thực hiện mua lại trước hạn lô trái phiếu MRVCB2328001 với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng. Được phát hành vào ngày 10/3/2023 với kỳ hạn 5 năm, lô trái phiếu này đã được MRVC tất toán sớm, giúp công ty hiện không còn dư nợ trái phiếu nào.
Trước đó, tính đến ngày 30/6/2024, MRVC có vốn chủ sở hữu đạt 1.080,3 tỷ đồng, cùng nợ phải trả hơn 8.210 tỷ đồng, nâng tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên mức 7,6 lần.
Về hoạt động kinh doanh, trong giai đoạn từ năm 2022 đến hết tháng 6/2024, MRVC liên tục gặp khó khăn: năm 2022, công ty lỗ sau thuế 9,5 tỷ đồng; năm 2023, lỗ tăng lên 280,9 tỷ đồng; và nửa đầu năm 2024, mức lỗ tiếp tục ở mức 185,3 tỷ đồng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, việc nhiều doanh nghiệp nỗ lực trả sạch nợ trái phiếu đã trở thành một tín hiệu tích cực
Một công ty bất động sản khác cũng đã hoàn toàn xóa sạch nợ trái phiếu là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Đô thị Hưng Yên đã tất toán toàn bộ khoản nợ gốc 7.200 tỷ đồng cùng gần 4 tỷ đồng lãi từ hai lô trái phiếu HIDCB2324001 và HIDCB2324002, dù kỳ hạn là 1 năm. Đáng chú ý, vào thời điểm phát hành hai lô trái phiếu này ngày 10/3/2023, Đô thị Hưng Yên chỉ mới thành lập chưa đầy một năm.
Tính đến cuối tháng 6/2024, Đô thị Hưng Yên có vốn chủ sở hữu đạt 1.012,2 tỷ đồng, trong khi tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 8,2 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 8.300 tỷ đồng (so với cùng kỳ năm 2023 là 33.105,6 tỷ đồng). Trong nửa đầu năm 2024, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 8,6 tỷ đồng, cao hơn mức 5,9 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Tương tự, Công ty Cổ phần Long Thành Riverside đã không còn ghi nhận bất kỳ dư nợ trái phiếu nào tính đến cuối tháng 6/2024. Trước đó, doanh nghiệp này từng huy động 495 tỷ đồng qua 4 đợt phát hành trái phiếu trong năm 2021.
Tuy nhiên, công ty đã chủ động mua lại trước hạn 3 lô, chỉ để lại 1 lô trái phiếu trị giá 290 tỷ đồng vào cuối năm 2023. Trong nửa đầu năm 2024, Long Thành Riverside tiếp tục tất toán lô trái phiếu còn lại này qua 4 lần mua lại trước hạn. Tính đến ngày 30/6/2024, Long Thành Riverside sở hữu hơn 470 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, trong khi nợ phải trả cao gấp gần 4 lần vốn chủ, đạt 1.800 tỷ đồng.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã xóa sạch nợ trái phiếu, như Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, và Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC… Đặc biệt, Bất động sản An Gia đã tất toán đầy đủ nghĩa vụ liên quan đến lô trái phiếu AGG12202 trị giá 300 tỷ đồng vào tháng 5/2024.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào ngày 14/5/2024, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Bất động sản An Gia, cho biết công ty bắt đầu huy động vốn qua kênh trái phiếu từ năm 2020 nhằm đảm bảo nguồn vốn cho các dự án và mở rộng quỹ đất. Trong giai đoạn 2020 - 2023, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn hoặc tất toán đúng hạn hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu.
Việc các doanh nghiệp bất động sản dần giải quyết được gánh nặng trái phiếu là một tín hiệu tích cực cho thị trường, là động lực để lấy lại niềm tin của nhà đầu tư vào kênh tài chính quan trọng này.
