Loạt dự án nghỉ dưỡng trên tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu bị siết tiến độ, có thể thu hồi nếu chậm triển khai

Vừa qua, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành thông báo về Ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tại buổi làm việc nghe báo cáo tình hình thực hiện quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án dọc tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu.

Theo đó, kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn tại buổi làm việc vào cuối tháng 7/2026 cho thấy, tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu hiện có nhiều dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng tiến độ chưa đáp ứng yêu cầu. Cùng với đó, một số dự án mới hoàn thành một phần hạ tầng, chưa triển khai các hạng mục chính hoặc nhiều lần phải điều chỉnh quy hoạch, đất đai và tiến độ.

UBND tỉnh cũng yêu cầu xử lý đối với những dự án chậm kéo dài, dù đã được hướng dẫn, tháo gỡ hoặc điều chỉnh nhiều lần nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai, không bảo đảm năng lực tài chính hoặc không thực hiện đúng cam kết có thể bị chấm dứt hoạt động và thu hồi đất.

Một trong những dự án được yêu cầu tháo gỡ và thúc tiến độ là Khu đô thị xanh Vũng Chua. Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu hoàn thiện thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, hoàn thành trong quý III/2026. 

Nhà đầu tư cũng phải làm rõ năng lực tài chính, nguồn lực thực hiện giai đoạn 2 và cam kết tiến độ đối với các hạng mục như hạ tầng kỹ thuật, khu biệt thự, khu thương mại - dịch vụ, trường học và các công trình còn lại.

Đáng chú ý, Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hera Resort (Điểm số 7B, tên cũ là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn) đang quảng bá, chào bán rầm rộ cũng được nhắc đến trong thông báo.

Theo đó, chủ đầu tư là CTCP Hera Quy Nhơn được yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực, duy trì thi công liên tục; đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, điện chiếu sáng, san nền, tường chắn và triển khai các công trình dịch vụ theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư không để dự án thi công cầm chừng hoặc chỉ tập trung một số hạng mục hạ tầng nhưng chậm triển khai các công trình chính.

 Phối cảnh Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hera Resort. (Ảnh: CĐT)

Ngoài ra, Sở Xây dựng được giao tăng cường kiểm tra chất lượng, an toàn thi công; hướng dẫn, yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ giải pháp thoát nước, gia cố mái dốc, tường chắn và phòng, chống sạt lở theo chỉ đạo của UBND tỉnh Gia Lai vào ngày 29/5/2026; yêu cầu kiên quyết đình chỉ thi công và xử lý theo quy định đối với hạng mục không đúng hồ sơ được duyệt hoặc không bảo đảm an toàn.

Tại Quy Nhơn Bay Villas & Resort, nhà đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ thiết kế, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục liên quan để khởi công phần điều chỉnh, nâng cấp trong tháng 9/2026.

Nếu đến hết tháng 9 không hoàn thành thủ tục và không tổ chức khởi công, Sở Xây dựng được giao tham mưu UBND tỉnh hủy quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ban hành năm 2024.

Trong khi đó, Paradise Resort Quy Nhơn phải được đánh giá toàn diện tình hình thực hiện, gồm khối lượng đã đầu tư tại khu phía Đông, nguyên nhân chưa triển khai khu phía Tây và khả năng tiếp tục thực hiện dự án theo chủ trương đầu tư được duyệt.

Đối với Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép (điểm số 9A), tỉnh yêu cầu kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ đưa đất vào sử dụng. Sau khi hoàn thành điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, cơ quan chức năng sẽ rà soát năng lực tài chính và phương án triển khai của nhà đầu tư. 

Đáng chú ý, tiến độ điều chỉnh phải hướng tới mục tiêu hoàn thành toàn bộ công trình trong thời gian tối đa 15 tháng kể từ ngày được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh và cấp giấy phép xây dựng.

Nhà đầu tư phải cam kết bằng văn bản về nguồn lực, tiến độ thi công và trách nhiệm nếu không hoàn thành. Nếu tiếp tục không thực hiện đúng tiến độ, dự án có thể bị tham mưu chấm dứt hoạt động. 

Với Khu du lịch nghỉ dưỡng biển quốc tế Bãi Xép (điểm số 9B), tỉnh yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trên phần diện tích còn lại, đồng thời kiểm tra toàn diện tiến độ, khối lượng đã thi công, nguyên nhân chậm triển khai, năng lực tài chính và kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án. 

Một trường hợp khác là Khu Ami Resort & Spa. UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát quyết định của Thi hành án dân sự TP HCM về việc ngừng giao dịch, tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng và thay đổi hiện trạng tài sản của doanh nghiệp. Việc rà soát nhằm làm rõ phạm vi tài sản bị áp dụng biện pháp và ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục triển khai dự án. 

Đối với Mở rộng Khu du lịch Casa Marina Resort, tỉnh yêu cầu hoàn thiện quy hoạch khu vực phía Bắc, sau đó hướng dẫn nhà đầu tư điều chỉnh quy hoạch dự án và tiếp tục triển khai các hạng mục đủ điều kiện trên phần diện tích đã được giao, cho thuê đất. Nếu tiếp tục chậm triển khai, dự án sẽ được xem xét xử lý theo quy định.

Riêng Khu du lịch sinh thái Bãi Bàng Bé, tỉnh yêu cầu hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư chậm nhất ngày 15/8/2026. Theo kế hoạch, nhà đầu tư phải tổ chức khởi công vào ngày 19/8/2026.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, các nhà đầu tư phải gửi kế hoạch tiến độ chi tiết của từng dự án cho Sở Tài chính và UBND phường Quy Nhơn Nam trước ngày 20/8/2026. Kế hoạch phải thể hiện thời gian hoàn thành từng thủ tục, thời điểm khởi công, khối lượng thực hiện theo tháng và thời gian hoàn thành dự án. 

Trường hợp không bảo đảm tiến độ, nhà đầu tư phải báo cáo bằng văn bản, nêu rõ nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp khắc phục. Nếu tiếp tục chậm trễ, không bảo đảm năng lực hoặc không thực hiện đúng cam kết, dự án có thể bị xem xét chấm dứt hoạt động, thu hồi đất khi đủ điều kiện.

Việc UBND tỉnh đồng thời đặt ra các mốc thời gian cụ thể cho từng dự án và yêu cầu rà soát năng lực tài chính cho thấy trọng tâm xử lý lần này là đưa các dự án đang chậm tiến độ trở lại triển khai thực tế. Đồng thời, hạn chế tình trạng đất đai và nguồn lực bị kéo dài trong khi các dự án chưa tạo ra sản phẩm theo mục tiêu được phê duyệt.