Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước

Một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm

Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương "soán ngôi" TP. Hồ Chí Minh

Theo Batdongsan.com.vn, Bình Dương đang nổi lên là thị trường cho thuê chung cư hấp dẫn với lợi suất trung bình đạt 4.7% năm 2024, cao hơn hẳn so với Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn của thị trường bất động sản tại tỉnh này.

So với mức trung bình 3-4% tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, tỷ suất cho thuê căn hộ tại một số dự án Bình Dương đã đạt mức ấn tượng từ 6-7.5%/năm, gần gấp đôi con số này.

Lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây là loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN (phòng ngủ), 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc".

Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

Trong những thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý I/2021.

Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP. Hồ Chí Minh, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.

Căn hộ cao cấp Bình dương "bùng nổ"

Dù được kỳ vọng là động lực thúc đẩy thị trường cho thuê, phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương lại đang sở hữu mức giá khá bất ngờ, thấp hơn từ 30-200% so với các đô thị lớn, cơ hội đầu tư vào thị trường này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, hứa hẹn lợi nhuận cao mà không đòi hỏi quá nhiều vốn.

Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45.000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7.16% tại Thủ Dầu Một, 2.36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.

Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.

Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP Hồ Chí Minh – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM, và Đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.

Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP Hồ Chí Minh mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, Sân golf Sông Bé...

Hồng Hạnh