Luật Đất đai 2024: Đất nông nghiệp không có sổ đỏ trước 1/7/2004 vẫn được bồi thường

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng cơ hội bồi thường cho người sử dụng đất nông nghiệp từ sớm nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Theo quy định mới, đất nông nghiệp sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004, ngay cả khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), vẫn được xem xét bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội.

Điều kiện và hình thức bồi thường theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ theo Điều 96 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi bị thu hồi sẽ được xem xét bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 95. Các hình thức bồi thường hiện nay rất đa dạng, không chỉ bó hẹp ở việc nhận tiền mặt.

Cụ thể, người dân có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở. Việc đa dạng hóa hình thức bồi thường nhằm giúp người dân sớm ổn định cuộc sống và duy trì sinh kế sau khi bàn giao mặt bằng.

Đất chưa có sổ đỏ khi thu hồi đất vẫn có thể nhận bồi thường. Ảnh minh họa

Quy định về diện tích và hạn mức bồi thường

Về phạm vi diện tích, Luật quy định phần đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích nằm trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, diện tích đất do người sử dụng nhận thừa kế hợp pháp cũng được tính vào diện tích bồi thường.

Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014, việc bồi thường và hỗ trợ cho phần diện tích vượt mức này sẽ được thực hiện theo các quy định chi tiết do Chính phủ ban hành. Điều này đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi cho những người đã canh tác lâu năm.

Cách xác định giá trị bồi thường sát giá thị trường

Một điểm đáng lưu ý là nguyên tắc xác định giá trị bồi thường đã có sự thay đổi để tiệm cận hơn với giá thị trường. Giá đất cụ thể sẽ được xác định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Phương pháp phổ biến được áp dụng là sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Công thức tính toán cụ thể: Giá trị 1m2 đất = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Bảng giá đất mới dự kiến sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được điều chỉnh định kỳ hằng năm. Sự thay đổi này giúp minh bạch hóa quá trình định giá, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo người dân nhận được mức bồi thường xứng đáng với giá trị thực tế của thửa đất.

Như vậy, những người trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trước 1/7/2004 cần nắm rõ các tiêu chí về pháp lý và kỹ thuật định giá này để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện các thủ tục thu hồi đất từ phía cơ quan chức năng.

Tuệ Nhân