Luật đất đai được đưa vào nghị trường 2022: Bàn việc đưa thuế bất động sản vào luật

Thị trường bất động sản trong những năm qua đã liên tiếp chứng kiến nhiều đợt tăng giá sốc ở mọi miền khiến người dân ngày càng có xu hướng đầu tư găm giữ bất động sản như một kênh đầu tư dài hạn sinh lời cao. Giá bất động sản vùng ven tại Hà Nội và TP. HCM ghi nhận những đợt tăng giá sốc trong năm vừa qua. Đối với đất nền, ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, có những khu vực giá đất tăng 50% chỉ trong 5 tháng. Tại khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh, giá đất nền Thành phố Thủ Đức tăng 70-80% từ 28 -30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2.

Giáo sư HOÀNG VĂN CƯỜNG - Ủy viên Ủy Ban Tài chính Ngân sách Quốc hội: “Mục tiêu của thuế tài sản là chống đầu cơ đặc biệt là đầu cơ trong lĩnh vực đất đai và nhà ở. Và do vậy nếu chúng ta có sắc thuế về bất động sản thì chắc chắn hoạt động đầu cơ sẽ giảm xuống sẽ bị điều chỉnh và điều này sẽ tác động đến việc dòng tiền sẽ không dồn quá nhiều vào đầu cơ bất động sản, không dồn quá nhiều vào mua nhà đất nó sẽ được chuyển sang khu vực sản xuất kinh doanh giúp cho hoạt động kinh tế được cân bằng hơn”.

Ngoài ra thuế bất động sản còn tạo một nguồn thu mới cho ngân sách. Theo thống kê của Bộ Tài chính, thuế tài sản chiếm tỷ trọng từ 3 - 4% so với tổng thu thuế của các quốc gia phát triển, cá biệt có một số nơi chiếm tới 8% như Nhật Bản. Lợi ích của việc thu Thuế bất động sản đã rất rõ ràng nhưng việc thực thi vẫn đưa ra nhiều thách thức.

Ông VŨ ĐÌNH ÁNH - Chuyên gia kinh tế: “Nếu đưa thuế tài sản vào chúng ta phải sửa toàn bộ hệ thống thuế hiện tại của chúng ta. Có một loại thế mà khi chúng ta đưa thuế tài sản vào chúng ta phải bỏ ngay tức khắc đó là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp”.

Giáo sư HOÀNG VĂN CƯỜNG - Ủy viên Ủy Ban Tài chính Ngân sách Quốc hội: “Tôi cho rằng cái thuế suất chỉ nên xác định ở mức là những người đang sở hữu nhiều hơn mức trung bình của xã hội về nhà và đất để chỉnh phần mà những người sở hữu nhiều hơn đấy cho những người mà không có cơ hội tiếp cận nhà đất chính vì vậy khởi điểm để đánh thuế mà tôi cho rằng chúng ta nên lấy diện tích nhà ở bình quân của xã hội”.

Có thể nói việc chuẩn bị một cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thu thuế bất động sản là điều kiện tiên quyết để việc thực thi được hiệu quả đúng mục tiêu. Ngoài ra để triển khai được việc thu thuế bất động sản, Việt Nam cũng cần có hệ thống thông tin đầy đủ về nhà đất, người sở hữu và giá của bất động sản cùng với một đội ngũ cán bộ thuế có năng lực để thực thi chính sách. Các chuyên gia đều nhất trí việc thực thi còn có nhiều thách thức và cần huy động nguồn lực lớn tuy nhiên đây là việc cần phải làm sớm vì những tác động tích cực của nó đến thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế nói chung.

Thực hiện : Như Hiền Minh Công