Luật Đất đai sửa đổi 'cởi trói' cho doanh nghiệp

Luật Đất đai có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh và bảo vệ môi trường sinh thái; giữ vai trò trung tâm trong hệ thống pháp luật về đất đai, có tác động sâu rộng đến các tầng lớp nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp cũng như môi trường đầu tư kinh doanh của nước ta, có mối quan hệ chặt chẽ với nhiều luật khác có liên quan.

Ngày 18/1/2024, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Thủ tướng đã giao các bộ, ngành sớm trình Chính phủ để ban hành các nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024. Đây là cơ sở để Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép Luật này có hiệu lực sớm, từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm nay.

So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều thay đổi tích cực, thể hiện quan điểm vì dân, bảo vệ và trao quyền cho người sử dụng đất, mang lại nhiều lợi ích cho người dân và doanh nghiệp. Luật cũng thể chế nhiều nội dung mới mang tính chất đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng đất như: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai; cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai... Luật Đất đai năm 2024 cơ bản giải quyết được các vướng mắc, bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước, hội nhập kinh tế sâu rộng, phù hợp với cuộc Cách mạng công nghiệp 4.0 và kịp thời đáp ứng mong muốn, nguyện vọng của nhân dân.

Cùng với Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực đồng bộ sẽ là những tác động cho doanh nghiệp và thị trường tháo gỡ rào cản thủ tục còn nhiều vướng mắc. Đây cũng là các đạo luật tác động rất lớn tới các doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Các luật này được ban hành giúp giải quyết, thống nhất đồng bộ giữa Luật Đất đai với các luật chuyên ngành; làm minh bạch hơn môi trường đầu tư, kinh doanh; thúc đẩy, khai thông nguồn lực đầu tư, cải thiện và phát triển thị trường bất động sản.

Theo thống kê, hiện nay trên địa bàn tỉnh có hơn 4.000 doanh nghiệp, chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ và vừa. Quy định mới tại Luật Đất đai năm 2024 thì doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng được có cơ hội tiếp cận quỹ đất cho phát triển sản xuất, kinh doanh tại khu, cụm công nghiệp. Trong đó, cho phép doanh nghiệp linh hoạt trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Việc trả tiền thuê đất hàng năm có thể là một bước lợi ích mới, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ nói riêng và tất cả các doanh nghiệp nói chung, khi chi phí đầu tư ban đầu của doanh nghiệp được kỳ vọng giảm một cách đáng kể. Từ đó một phần tác động tích cực đến lực mua ở thị trường bất động sản vì đã góp phần cho việc giảm giá nhà. Việc trả tiền thuê đất hàng năm có thể kỳ vọng giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu của doanh nghiệp, từ đó giảm giá nhà, tác động tích cực đến lực cầu thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ được tiếp cận quỹ đất cho phát triển sản xuất, kinh doanh tại khu, cụm công nghiệp được xem là một cơ hội lớn. Vì xuất phát các doanh nghiệp vừa và nhỏ tiềm lực kinh tế không mạnh như các doanh nghiệp lớn, nếu như việc giao đất, cho thuê đất thông qua cơ chế thị trường có thể dẫn đến thiệt thòi cho những doanh nghiệp mới gia nhập thị trường xuất phát điểm yếu hơn, nguồn vốn nhỏ hơn cũng như chưa có tiềm lực kinh tế vững mạnh.

Việc được tiếp cận quỹ đất cho phát triển sản xuất, kinh doanh tại khu, cụm công nghiệp theo quy định tại Luật Đất đai mới sẽ thúc đẩy tiềm lực kinh tế cũng như sự phát triển đồng đều hơn đối với các doanh nghiệp, khi cơ hội về trả tiền thuê đất kinh doanh, sản xuất đã được thay đổi một cách linh hoạt.

Việt Lâm