Theo GS Đặng Hùng Võ, bảng giá đất 2026 tăng mạnh nhưng đất nông nghiệp vẫn bị định giá thấp, khiến người dân gặp khó khi chuyển đổi.
Theo quy định hiện hành, tìm giá đất cụ thể bao gồm 2 loại. Thứ nhất, là cơ sở cho đền bù, tức Nhà nước trả tiền cho dân. Thứ hai, cho các dự án để doanh nghiệp căn cứ vào đó nộp tiền vào ngân sách. Cả 2 loại đều đang trở ngại khác nhau khiến các đơn vị tư vấn tìm giá đất cụ thể không muốn tham gia, đẩy các cơ quan công quyền mang nỗi lo khác bên cạnh nỗi sợ tự thân của tìm giá đất cụ thể cho dự án ngoài ngân sách. Đó là không thể đẩy nhanh đầu tư công, không thể thu ngân sách đạt kế hoạch.
Những bất cập trong việc xác định giá đất theo giá thị trường từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã khiến giá đất và giá nhà tăng cao, gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh vẫn còn phải đối mặt với không ít khó khăn, mong muốn của các thành viên thị trường là các chính sách mới đã và đang được sửa đổi từ khâu xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất đến những thách thức hiện hữu từ các dự án BT... sẽ sớm đi vào thực tiễn cuộc sống.
Phương pháp thặng dư được kỳ vọng xác định giá đất sát thực tế, nhưng việc áp dụng còn nhiều bất cập và ảnh hưởng đến lợi ích các bên.
Tại tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan soạn thảo) cho biết, việc xác định giá đất thời gian qua còn gặp vướng mắc, bất cập.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đang gấp rút xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024, tạo cơ sở cấp giấy chứng nhận cho hàng chục nghìn căn hộ.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng xác định giá đất sát với giá thị trường, tạo công bằng cho người bị thu hồi đất, gỡ vướng cho các dự án đầu tư nhưng khi triển khai vẫn còn nhiều 'điểm nghẽn'.