Theo đại biểu, việc thay đổi sang cơ chế định giá đất theo thị trường là rất tốt nhưng cần lộ trình cụ thể để tránh gây sốc về chi phí cho người dân và doanh nghiệp.
Đại biểu Nguyễn Anh Trí đề xuất quy định rõ giá đất cần có mức tối đa và tối thiểu trong khung cho phép để tránh tình trạng phá giá, bị ép giá.
Chánh án TAND tối cao Nguyễn Văn Quảng cho rằng nếu tiếp cận theo cách giá đất phải phù hợp với thị trường thì giá đất chỉ có đẩy lên, 'làm gì có chuyện giữ hoặc giảm xuống'.
Thảo luận tại Tổ 14 (gồm Đoàn ĐBQH các tỉnh Quảng Ninh, An Giang, Hà Tĩnh) sáng 19/11, đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung trường hợp xác định giá đất nhằm bảo đảm tính thống nhất trong tổ chức thực hiện, tránh chồng chéo hoặc mâu thuẫn khi áp dụng các quy định về xác định giá đất tại thời điểm chuyển tiếp.
Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhấn mạnh, việc dùng bảng giá đất thay cho giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cần bảo đảm hài hòa, minh bạch và hiệu quả, tránh tạo gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Chính phủ đề xuất quy định giá đất để tính bồi thường về đất và giá đất tái định cư được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho rằng việc áp dụng bảng giá đất thay cho giá đất cụ thể cần bảo đảm mục tiêu chính của chính sách, bảo đảm tính hài hòa, minh bạch và hiệu quả, tránh gây gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Việc đề xuất áp dụng Bảng giá đất cần phải bảo đảm tính hài hòa, minh bạch và hiệu quả, tránh gây gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Dự thảo nghị quyết của Quốc hội nêu, bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.
Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất áp dụng bảng giá đất theo từng loại đất, thay cho việc xác định giá đất cụ thể.
Hiện nay, nhiều địa phương trên cả nước đang tập trung rà soát và hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất để kịp thời ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý đất đai, tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường cho người dân khi đền bù, giải phóng mặt bằng…