Luật Nhà ở sửa đổi sẽ có nhiều điểm mới

Ngày 19-9, trong phiên thảo luận bàn tròn chủ đề "Nâng cao năng suất lao động, đảm bảo an sinh trong bối cảnh mới" tại Diễn đàn Kinh tế - Xã hội Việt Nam 2023, một trong những vấn đề được đại biểu quan tâm là Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến chính sách nhà ở xã hội.

Chia sẻ về những điểm mới trong nội dung quy định về nhà ở xã hội của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) so với luật hiện hành, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Chính phủ đã trình Quốc hội dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và được Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 5. Dự kiến, sẽ thông qua tại Kỳ họp thứ 6 sắp tới.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ về những điểm mới trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến chính sách nhà ở xã hội. Ảnh: Quochoi.vn

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) có 8 nhóm chính sách, trong đó có chính sách về phát triển nhà ở xã hội. Hiện, Chính phủ đã chỉ đạo, yêu cầu bảo đảm nguyên tắc về tính thống nhất với các Luật Đất đai, Đầu tư, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản. Cũng như, cải cách thủ tục hành chính, khơi thông nguồn lực, có chính sách khuyến khích doanh nghiệp tích cực tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu rõ, Chính phủ cũng trình Quốc hội bổ sung thêm 2 nhóm chính sách, đó là chính sách nhà ở cho công nhân ở khu công nghiệp (gồm nhà ở xã hội và nhà lưu trú); và chính sách nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Ngoài ra, trong dự thảo luật cũng sẽ giao UBND cấp tỉnh chủ động dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình kế hoạch đã duyệt. Như vậy, UBND cấp tỉnh có thể dành quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại hoặc các dự án độc lập cho nhà ở xã hội.

Cùng với đó là nhóm chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư khi tham gia dự án nhà ở xã hội. Đơn cử như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất ưu đãi…

Về đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, dự thảo Luật được cho là sẽ giảm bớt các thủ tục xác định đối tượng mua nhà ở xã hội, bỏ tiêu chí về cư trú. Như vậy, công dân Việt Nam chỉ cần có đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở là có thể mua được nhà ở xã hội.

Ngoài ra dự án Luật còn có các cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán, giá thuê mua.

Ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội. Ảnh: Quochoi.vn

Với góc độ địa phương, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết, để hoàn thành mục tiêu phát triển 6,8 triệu mét vuông nhà ở xã hội theo Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, việc có chính sách thu hút các nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia là cần thiết.

Theo đó, Sở Xây dựng thành phố đề nghị cần có giải pháp cải cách về trình tự thủ tục, đặc biệt là lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Liên quan đến tiền sử dụng đất thu được từ 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong khu nhà ở thương mại, TP Hà Nội đề xuất sửa đổi khoản 3 điều 81 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), được sử dụng số tiền này thông qua quỹ phát triển nhà ở địa phương để phát triển đầu tư hoặc cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.

Như vậy là, đối tượng sẽ được mở rộng hơn. Điều này được cho là sẽ thu hút được mọi người dân tiếp cận nguồn vốn bên cạnh nguồn vốn của Ngân hàng Chính sách Xã hội.

Cùng với đó, ông Mạc Đình Minh đề xuất tăng lợi nhuận định mức của các nhà đầu tư khi tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lên 15% (trước đây quy định là 10%).

MINH TRÚC