Mạo nhận chủ đất, lừa bán cho nhiều người

Biết rõ thửa đất đã được chuyển nhượng, nhưng Dương Minh Trường (sinh năm 1983, trú xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang) vẫn nhận là đất của mình để lừa bán cho nhiều người, chiếm đoạt hơn 4 tỷ đồng. Hiện nay, hồ sơ vụ án đã được Tòa án nhân dân tỉnh tiếp nhận để làm thủ tục đưa ra xét xử.

Biết rõ đất có chủ...

Theo hồ sơ, vợ chồng ông bà L.Q - N.T.B khai hoang một thửa đất ở xã Vĩnh Lương (TP. Nha Trang) từ năm 1990, được UBND xã Vĩnh Lương xác nhận, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010, UBND TP. Nha Trang quyết định thu hồi thửa đất này để thực hiện dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Nha Trang. Năm 2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án. Sau đó, UBND TP. Nha Trang hủy bỏ quyết định thu hồi đất trên.

Cuối năm 2018, vợ chồng ông Q. nhờ Trường tìm người để chuyển nhượng thửa đất trên. Trường đã giới thiệu ông C.C.T (ở TP. Hà Nội) cho vợ chồng ông Q. Hai bên thống nhất, ông T. nhận chuyển nhượng thửa đất với giá 300.000 đồng/m2, số tiền cụ thể sẽ tính sau khi đo vẽ thực tế; ông T. đặt cọc 500 triệu đồng. Ông T. và ông N.V.U (ở TP. Hà Nội) thỏa thuận góp vốn chung mua thửa đất của vợ chồng ông Q.; ông T. đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng, sơ đồ vị trí thửa đất.

Sau đó, ông T. và vợ chồng ông Q. ký hợp đồng mua bán thửa đất. Ông T. đặt cọc 500 triệu đồng, Trường và ông U. chứng kiến. Hai bên đã tiến hành thủ tục đo vẽ, xác định diện tích chuyển nhượng và tiền chuyển nhượng là 3,666 tỷ đồng. Trường đến ngân hàng cùng 3 ông. Tại đây, ông T. và ông U. chuyển 3,466 tỷ đồng cho ông Q. Trường đã ghi xác nhận nhận tiền thay cho ông Q. vào hợp đồng mua bán. Ông Q. cũng ký xác nhận thỏa thuận ông sẽ di dời các ngôi mộ có trên đất, rồi sẽ nhận 200 triệu đồng còn lại. Tại thời điểm chuyển nhượng, các bên không tranh chấp gì.

... vẫn tự ý phân lô bán

Khoảng tháng 4-2019, tuy biết mình không phải chủ sử dụng thửa đất trên và cũng không được ông T. hay ông U. ủy quyền, nhưng thấy 2 ông ở xa, không thể quản lý thửa đất nên Trường nảy sinh ý định phân lô bán đất lấy tiền tiêu xài. Trường đã làm giả hợp đồng chuyển nhượng thửa đất từ vợ chồng ông Q. sang cho Trường, tự ký giả tên ông Q. rồi photo thành nhiều bản và hủy bản gốc. Trường cũng photo đơn kê khai nguồn gốc đất của ông Q. (có xác nhận của Ban nhân dân thôn Lương Sơn, xã Vĩnh Lương); giấy ủy quyền của vợ chồng ông Q. cho Trường từ hồi năm 2018 để thực hiện các thủ tục đền bù, giải tỏa, hỗ trợ tái định cư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có xác nhận của văn phòng công chứng).

Ngày 24-4-2019, Trường đưa các tài liệu trên cho một người dân xem để người này tin tưởng, từ đó đồng ý mua đất. Sau đó, Trường nhận đặt cọc 425 triệu đồng để chuyển nhượng diện tích phân lô 500m2. Sau khi nhận tiền cọc, Trường viết giấy đặt cọc mua bán và ký xác nhận. Tương tự, ngày 15-5-2019, Trường lại ký hợp đồng với một người dân khác chuyển nhượng 900m2 đất, tổng số tiền 1,26 tỷ đồng. Trường nhận đặt cọc 300 triệu đồng và viết giấy đặt cọc mua bán. Với thủ đoạn tương tự, trong vòng 1 năm, từ tháng 4-2019 đến tháng 4-2020, Trường đã nhận tiền đặt cọc, tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 7 người dân với tổng số tiền 4,165 tỷ đồng, rồi tiêu xài cá nhân.

Điều tra xác định, trước đó, Trường từng bị xử phạt 7 năm 6 tháng tù về tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy. Quá trình Trường san lấp để phân lô, chuyển nhượng, UBND xã Vĩnh Lương đã phát hiện, lập hồ sơ xử lý hành chính về hành vi san lấp trái phép. Đối với 2 cán bộ xã trực tiếp thực hiện hồ sơ xử lý hành chính đối với Trường, cơ quan chức năng không chứng minh được họ đã giúp sức cho Trường phạm tội nên không có căn cứ xem xét trách nhiệm hình sự. Ngoài ra, 12 người được Trường chuyển khoản tổng cộng hơn 425 triệu đồng không biết đây là số tiền do phạm tội mà có nên không xem xét trách nhiệm hình sự.

NGUYỄN VŨ