Milan cạnh tranh với Dubai trong cuộc đua thu hút giới siêu giàu

Trung tâm mua sắm Galleria Vittorio Emanuele II ở Milan

Chỉ hơn một tháng trước, Dubai vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người Anh giàu có đang tìm kiếm một nơi ở mới. Thành phố này mang đến một điều mà không nhiều nơi trên thế giới có thể cạnh tranh: khả năng kiếm được những khoản thu nhập khổng lồ mà gần như không phải chịu thuế, đồng thời tận hưởng cuộc sống xa hoa với hệ thống khách sạn, nhà hàng và trung tâm mua sắm đẳng cấp.

Tuy nhiên, những biến động địa chính trị gần đây đã phần nào làm lung lay hình ảnh đó. Danh tiếng của Dubai, vốn được xây dựng một phần nhờ làn sóng người nhập cư giàu có và có ảnh hưởng, đang đối mặt với những hoài nghi.

Trong bối cảnh đó, một bộ phận giới siêu giàu, đặc biệt là từ Anh, bắt đầu hướng ánh nhìn trở lại châu Âu – và Milan nhanh chóng vươn lên vị trí hàng đầu trong danh sách lựa chọn.

“Italia có những lợi ích tốt nhất: thuế suất cố định và chất lượng cuộc sống cao,” Armand Arton, chuyên gia tư vấn định cư cho các gia đình triệu phú và tỉ phú, nhận định. Theo ông, những người rời UAE hoàn toàn có thể hình dung cuộc sống của mình tại các đô thị quốc tế như Rome hay Milan.

Sức hút từ chính sách thuế và chất lượng sống

Không khó để lý giải vì sao Milan lại trở thành điểm đến hấp dẫn. Thành phố này vốn đã là nơi tập trung của nhiều nhà ngân hàng, luật sư và nhà đầu tư giàu có nhất châu Âu. Nhưng điều khiến Milan trở nên đặc biệt trong mắt giới siêu giàu toàn cầu chính là chính sách thuế.

Theo chế độ thuế suất cố định của Italia, người nước ngoài cư trú tại đây chỉ phải đóng khoảng 300.000 euro mỗi năm cho toàn bộ thu nhập từ nước ngoài. Đối với những cá nhân sở hữu khối tài sản khổng lồ, con số này được coi là tương đối nhỏ so với lợi ích mà họ nhận được.

“Chúng tôi luôn là một thành phố quốc tế, nhưng hiện tại điều đó đang thay đổi nhanh chóng,” Diletta Giorgolo, Giám đốc bộ phận bất động sản nhà ở của Sotheby’s tại Milan, cho biết. Bà nhấn mạnh rằng kể từ khi Anh chấm dứt quy chế người không cư trú, Milan đã chứng kiến làn sóng người mua mới đổ về.

Sự thay đổi này không diễn ra trong một sớm một chiều. Chính sách thuế ưu đãi đã được Italia triển khai từ năm 2017, nhưng chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi các yếu tố bên ngoài – đặc biệt là sự thay đổi tại Anh và tình hình quốc tế – cùng lúc tác động.

Marc Acheson, chuyên gia tại Utmost Wealth Solutions, cho biết chính việc bãi bỏ quy chế thuế dành cho người không cư trú tại Anh đã trở thành chất xúc tác quan trọng. Tại Milan, người ta thậm chí còn nhắc đến cụm từ “rời khỏi London” để mô tả làn sóng dịch chuyển này.

“Mặc dù Italia đã có chính sách thuế suất cố định từ năm 2017, nhưng phải đến khi Anh thay đổi chính sách và các quốc gia như Bồ Đào Nha siết chặt quy định, sự quan tâm mới thực sự bùng nổ,” ông nói.

Phố Via Monte Napoleone ở Milan đã vượt qua khu Upper Fifth Avenue của New York để trở thành con phố mua sắm đắt đỏ nhất thế giới

Dòng chảy của giới siêu giàu

Cuộc chiến ở vùng Vịnh chỉ là một phần trong bức tranh lớn hơn về sự dịch chuyển của giới siêu giàu. Không phải tất cả những người rời Dubai đều muốn quay trở lại Anh. Đối với nhiều người châu Âu, Italia mang lại sự cân bằng hợp lý hơn giữa ưu đãi thuế, môi trường sống và vị trí địa lý.

Theo quy định hiện hành, những người chưa từng đóng thuế tại Italia trong ít nhất 9/10 năm trước đó có thể lựa chọn chế độ thuế suất cố định, thay vì phải chịu thuế thu nhập toàn cầu. Điều này tạo ra lợi thế lớn so với các quốc gia có hệ thống thuế phức tạp hơn.

Ngoài ra, Itlia cũng đã dần thay đổi hình ảnh của mình. Nếu trước đây, quốc gia này từng bị xem là thiếu ổn định về chính trị, thì hiện nay, dưới sự lãnh đạo của Thủ tướng Giorgia Meloni, niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đã được cải thiện đáng kể.

“Ban đầu có những hoài nghi, nhưng sau nhiều năm, hệ thống đã chứng minh được sự ổn định,” luật sư Roberto Bonomi nhận định. “Khách hàng không còn lo ngại về Italia như trước, đặc biệt khi họ nhận ra rằng sự bất ổn có thể xảy ra ở bất cứ đâu.”

Giá nhà leo thang và diện mạo đô thị thay đổi

Làn sóng người giàu đổ về đang tạo ra những thay đổi rõ rệt tại Milan. Giá bất động sản tăng mạnh trong những năm gần đây, với mức tăng khoảng 38% trong vòng 5 năm. Thành phố này thậm chí đã vượt Venice để trở thành nơi đắt đỏ nhất nước Italia.

Theo dữ liệu thị trường, giá trung bình đạt khoảng 5.171 euro/m² vào cuối năm 2025. Tại các khu vực trung tâm như Sant’Ambrogio, Brera hay gần nhà thờ Duomo, mức giá còn cao hơn đáng kể.

Cinque Vie, gần nhà thờ Duomo nổi tiếng của Milan, là một trong những khu vực được săn đón nhất thành phố

Tỷ lệ người mua quốc tế cũng gia tăng nhanh chóng. Theo ước tính, số lượng khách hàng nước ngoài hiện cao hơn 30 – 40% so với chỉ hai năm trước. Điều đáng chú ý là họ không còn chỉ tìm kiếm nhà nghỉ dưỡng, mà chuyển sang tìm nơi cư trú lâu dài.

Sự thay đổi này kéo theo những biến chuyển trong đời sống đô thị. Các phòng trưng bày nghệ thuật, khách sạn sang trọng và câu lạc bộ dành cho hội viên liên tục xuất hiện. Chính phủ Italia cũng góp phần thúc đẩy xu hướng này khi giảm thuế VAT đối với giao dịch nghệ thuật, tạo điều kiện cho thị trường phát triển.

Con phố mua sắm Via Monte Napoleone đã vượt qua nhiều địa điểm nổi tiếng để trở thành một trong những tuyến phố đắt đỏ nhất thế giới. Những thương hiệu xa xỉ toàn cầu tiếp tục mở rộng hiện diện, trong khi các dự án khách sạn cao cấp cũng đang được triển khai không chỉ tại Milan mà còn ở Rome.

Giới hạn của cuộc cạnh tranh

Dù Milan đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn, câu hỏi đặt ra là liệu thành phố này có thể thực sự thay thế Dubai hay không. Theo các chuyên gia, câu trả lời vẫn chưa rõ ràng.

Dubai vẫn sở hữu những lợi thế riêng, đặc biệt là sự kết hợp giữa cơ hội kinh doanh, môi trường thuế ưu đãi và phong cách sống xa hoa. Dù đang đối mặt với những thách thức về an ninh, thành phố này khó có thể mất đi hoàn toàn sức hút.

Trong khi đó, Milan tiếp tục tận dụng cơ hội để khẳng định vị thế của mình. Với sự kết hợp giữa chính sách thuế linh hoạt, chất lượng sống cao và vị trí chiến lược tại châu Âu, thành phố này đang từng bước trở thành một trong những trung tâm mới của giới thượng lưu toàn cầu.

Theo Guardian