Mô hình lắp ghép và cải cách thủ tục để khơi thông cho nhà ở xã hội
Các mô hình nhà lắp ghép, chính sách vay vốn dài hạn, phân luồng thu nhập và đơn giản hóa thủ tục pháp lý đều là những giải pháp mang tính khả thi cao để phát triển nguồn cung nhà ở xã hội.
Trước những khó khăn về chi phí, thủ tục và tiến độ xây dựng, các doanh nghiệp bất động sản đề xuất loạt giải pháp mang tính đột phá từ ứng dụng công nghệ nhà lắp ghép, chính sách vay vốn dài hạn đến cải cách hành chính, mở ra hy vọng mới cho thị trường nhà ở xã hội.
Mô hình nhà lắp ghép
Nhà ở xã hội (NOXH) đang là một trong những vấn đề cấp thiết của Việt Nam trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt với người thu nhập thấp. Để đáp ứng nhu cầu này, các doanh nghiệp bất động sản đề xuất một loạt giải pháp, trong đó nổi bật là mô hình nhà bê tông lắp ghép.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết đã nghiên cứu mô hình nhà ở xã hội tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Malaysia, Singapore và nhận thấy việc áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
Theo đó, mô hình nhà lắp ghép được sản xuất sẵn tại nhà máy và chỉ cần lắp đặt tại công trường, giúp tiết kiệm thời gian xây dựng. Hơn nữa, chất lượng công trình được đảm bảo với độ bền trên 50 năm, đồng thời giảm tác động môi trường so với phương pháp xây dựng truyền thống. Đặc biệt, với thiết kế linh hoạt, các căn hộ có thể có diện tích đa dạng 1 - 4 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình.
Doanh nghiệp đề xuất áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép giúp rút ngắn thời gian thi công. Ảnh minh họa: Nguyễn Châu
Ngoài ra, mô hình này cũng giúp giảm chi phí nền móng nhờ trọng lượng nhẹ, phù hợp với các khu vực có nền đất yếu. Bà Oanh tiết lộ Tập đoàn Kim Oanh đang hợp tác với một doanh nghiệp hàng đầu thế giới trong lĩnh vực này để triển khai sản xuất nhà lắp ghép ngay tại Việt Nam nhằm cung cấp giải pháp nhà ở chất lượng với giá cả hợp lý.
Bên cạnh việc đổi mới mô hình xây dựng, chính sách tài chính cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp người dân tiếp cận nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp kiến nghị áp dụng mô hình vay vốn dài hạn với lãi suất thấp, tương tự như cách làm của nhiều nước phát triển.
Tùy vào mức thu nhập của người mua, chính phủ sẽ hỗ trợ tài chính với các mức ưu đãi khác nhau, lãi suất ưu đãi có thể chỉ 1-2%. Ảnh: QH
Đại diện Tập đoàn Becamex cho rằng chính phủ cần triển khai chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài lên đến 25 năm và lãi suất cố định. Đây là chính sách quan trọng giúp người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở một cách bền vững, tránh tình trạng biến động lãi suất ảnh hưởng đến khả năng trả nợ.
Một điểm đáng chú ý khác là chính sách phân luồng đối tượng mua nhà theo thu nhập, tương tự mô hình của Singapore. Tùy vào mức thu nhập của người mua, chính phủ sẽ hỗ trợ tài chính với các mức ưu đãi khác nhau.
Ví dụ, người có thu nhập thấp sẽ được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1 - 2% và hỗ trợ chi phí quản lý, vận hành; trong khi những người có thu nhập cao hơn có thể mua nhà ở xã hội ở phân khúc giá cao hơn với mức hỗ trợ thấp hơn. Điều này giúp đảm bảo công bằng và tránh tình trạng người có điều kiện kinh tế tốt hưởng ưu đãi của nhà ở xã hội.
Bà Đặng Thị Kim Oanh-Đại diện Kim Oanh Group
Rút ngắn thủ tục pháp lý
Một trong những rào cản lớn đối với phát triển nhà ở xã hội hiện nay chính là thủ tục pháp lý rườm rà, mất nhiều thời gian. Nhiều doanh nghiệp bất động sản kiến nghị cần có cơ chế đơn giản hóa thủ tục để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Đại diện Tập đoàn Phú Cường cho biết một trong những dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM của tập đoàn này đã hoàn tất thủ tục chỉ trong 4 tháng và bàn giao nhà trong vòng 2 năm. Đây được xem là dự án có tiến độ nhanh nhất hiện nay. Tuy nhiên, để mô hình này nhân rộng, cần có sự quyết liệt hơn từ phía chính quyền.
Nhiều doanh nghiệp kiến nghị cần có cơ chế đơn giản hóa thủ tục để đẩy nhanh tiến độ triển khai nhà ở xã hội. Ảnh: QH
Tập đoàn Nam Long, đơn vị đã cung cấp hơn 10.000 sản phẩm nhà ở xã hội, kiến nghị nên thẩm định và duyệt giá bán chỉ một lần thay vì hai lần như hiện nay. Điều này sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Bên cạnh việc đẩy nhanh thủ tục, các chuyên gia cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng hệ thống quản lý nhà ở xã hội bền vững. Một trong những đề xuất đáng chú ý là thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập. Điều này giúp chính phủ có kế hoạch phát triển nhà ở phù hợp, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc dư thừa nguồn cung.
Việc gắn kết các dự án nhà ở xã hội vào quy hoạch tổng thể của thành phố cũng được xem là giải pháp hiệu quả. Cụ thể, các dự án nhà ở xã hội cần được đặt trong các khu đô thị tích hợp với hệ thống giao thông công cộng, trường học, bệnh viện, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang khan hiếm vì vướng mắc về thủ tục, chính sách vay vốn. Ảnh: QH
Đại diện Becamex nhấn mạnh, nếu sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến, chuẩn hóa thiết kế mẫu, chi phí nhà ở sẽ giảm đáng kể. Cùng với đó, việc quy hoạch hợp lý sẽ giúp hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm áp lực giao thông cho các thành phố lớn.
Vingroup đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội
Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì chiều 6-3, đại diện Tập đoàn Vingroup cho biết đã đăng ký từ nay đến năm 2030 xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội.
Tập đoàn Vingroup có hai kiến nghị: Thứ nhất, kiến nghị Thủ tướng cho phép các địa phương được chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư. Thứ hai, cho phép các địa phương rút ngắn thủ tục hoặc cho làm song song. Ví dụ, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng… thì sẽ rút ngắn nhiều thời gian.
