Một cổ phiếu 'sốt' xình xịch trước thông tin Trump Tower sắp xuất hiện tại Thủ Thiêm

"Sốt" cổ phiếu doanh nghiệp nhiều đất Thủ Thiêm

Mở cửa phiên giao dịch sáng nay 20/5, mã cổ phiếu CII của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM tiếp tục hút dòng tiền. Tính đến thời điểm hiện tại (9h20), cổ phiếu CII lên mức 14.500 đồng/cp, tăng hơn 2% so với giá tham chiếu, sau phiên tăng trần hôm qua (19/5).

Phiên giao dịch hôm qua, VN-Index giảm 5,1 điểm xuống còn 1.296,29 điểm. Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục suy yếu khi giá trị khớp lệnh trên sàn HoSE chỉ đạt khoảng 19.600 tỷ đồng.

Diễn biến của CII trở thành điểm nhấn nổi bật trong bối cảnh thị trường phiên 19/5, VN-Index giảm 5,1 điểm xuống còn 1.296,29 điểm. Thanh khoản toàn thị trường tiếp tục suy yếu khi giá trị khớp lệnh trên sàn HoSE chỉ đạt khoảng 19.600 tỷ đồng.

Trump Organization đã có mặt tại TP.HCM để khảo sát địa điểm tiềm năng xây dựng tòa tháp Trump Tower tại Thủ Thiêm. Ảnh: Bloomberg.

Cổ phiếu CII mở cửa trong sắc đỏ nhưng nhanh chóng đảo chiều khi dòng tiền đột ngột chảy mạnh. Ngay đầu phiên chiều, mã này được kéo lên mức trần 14.200 đồng/cp và duy trì sắc tím cho đến khi kết thúc giao dịch.

Thanh khoản tăng vọt lên 26,7 triệu đơn vị, tương đương gần 370 tỷ đồng – mức cao đột biến so với trung bình các phiên trước đó. Đáng chú ý, có tới 7,9 triệu cổ phiếu được mua ở mức giá trần và gần 2 triệu cổ phiếu còn "trắng bên bán" cuối phiên, cho thấy lực cầu áp đảo hoàn toàn.

Cùng với CII, cổ phiếu họ "Vin" cũng thu hút chú ý sau thông tin dự án cầu Tứ Liên được khởi công.

Sự tăng giá mạnh mẽ của CII không diễn ra ngẫu nhiên mà trùng hợp với một sự kiện đáng chú ý: Đoàn công tác của Trump Organization – tập đoàn thuộc sở hữu của gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump đã có mặt tại TP.HCM để khảo sát địa điểm tiềm năng xây dựng tòa tháp Trump Tower tại Thủ Thiêm.

Đây chính là khu vực CII đang nắm giữ nhiều quỹ đất chiến lược và vừa tháo gỡ thành công những vướng mắc pháp lý kéo dài, mở đường cho việc được giao đất triển khai dự án.

Việc Trump Organization quan tâm tới Thủ Thiêm được đánh giá là tín hiệu tích cực cho khu vực này nói riêng và thị trường bất động sản TP.HCM nói chung. Nếu dự án Trump Tower thành hiện thực, đây có thể trở thành cú huých mạnh giúp "đánh thức" bất động sản Thủ Thiêm, đồng thời đưa nơi đây tiệm cận vai trò trung tâm tài chính – đầu tư mới của khu vực phía Nam, đặc biệt thu hút dòng vốn doanh nghiệp Mỹ.

Trước đó, vào tháng 3, Reuters từng đưa tin Trump Organization đang đẩy mạnh hiện diện tại Việt Nam với kế hoạch đầu tư hàng tỷ USD vào nhiều lĩnh vực gồm sân golf, khách sạn và bất động sản. Mới đây nhất, tập đoàn này cũng đã thành công đề xuất dự án 1,5 tỷ USD tại tỉnh Hưng Yên – bao gồm khu đô thị cao cấp, sân golf và tổ hợp nghỉ dưỡng.

Sự xuất hiện liên tiếp của các tín hiệu tích cực từ phía Trump Organization khiến giới đầu tư kỳ vọng CII có thể hưởng lợi lớn, không chỉ từ giá trị đất đai mà còn từ tiềm năng hợp tác phát triển hạ tầng, dịch vụ, và giá trị gia tăng trong dài hạn.

CII "rộng cửa" tại Thủ Thiêm

Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành ngày 24/4/2025, đã chính thức thiết lập hành lang pháp lý rõ ràng cho việc xử lý các hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) được ký kết trước đây, vốn từng vướng mắc do chưa có hướng dẫn cụ thể về giá đất và quyền khai thác quỹ đất hoàn trả.

Một trong những hợp đồng đáng chú ý nằm trong diện này là hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) và UBND TP.HCM, được ký từ năm 2015. Hợp đồng này liên quan đến dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư phía Bắc và tuyến đường trục Bắc – Nam thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực có vai trò chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM.

Theo quy định tại Nghị định mới, CII được phép phát triển các dự án bất động sản trên quỹ đất hoàn trả theo hợp đồng BT, với giá đất được tính tại thời điểm ký kết hợp đồng (năm 2015), thay vì giá thị trường tại thời điểm hiện nay.

Đây là yếu tố mang tính bước ngoặt, bởi giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng mạnh trong suốt gần một thập kỷ qua. Theo nội dung hợp đồng, tổng giá trị BT là 2.641 tỷ đồng, đổi lại CII được UBND TP.HCM giao 9 lô đất với tổng diện tích hơn 96.000m².

Dự án The River Thủ Thiêm của CII. Ảnh: The River

Tính đến thời điểm hiện tại, CII đã hoàn tất đầu tư và phát triển 3 lô đất trong số đó, 1 lô đã hoàn thành khoảng 90% tiến độ xây dựng, và còn lại 5 lô đất với tổng diện tích khoảng 60.179m² vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai. Quỹ đất này được đánh giá là tài sản chiến lược trong danh mục đầu tư dài hạn của doanh nghiệp, với tiềm năng sinh lời cao khi thị trường phục hồi.

Chiến lược "đổi hạ tầng lấy đất" giúp CII từng bước xây dựng được danh mục bất động sản giá trị tại khu vực lõi đô thị, đặc biệt là Thủ Thiêm – nơi được ví như "Phố Đông" của TP.HCM trong tương lai.

Được biết, hệ sinh thái bất động sản của CII còn bao gồm hai công ty con chuyên biệt: Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm và Công ty TNHH Đầu tư Cao ốc Điện Biên Phủ.

Trong đó, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm giữ vai trò chủ lực trong việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản cao cấp kết hợp hạ tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Công ty đã hoàn thành và bàn giao một số dự án quan trọng như Lakeview 1 – 2, D'Verano, và The River Thủ Thiêm. Ngoài ra, công ty hiện đang xúc tiến đầu tư nhiều dự án khác như Lakeview 4, D'Vernal, RiverFront Residence, và The River 1, với tổng giá trị đầu tư dự kiến gần 6.000 tỷ đồng.

Thanh Thắng