Mua lại nhà ở xã hội đang thuê theo giá nào?
Đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội thì sau khi hết hợp đồng thuê 5 năm, người đang thuê được mua lại nhà theo giá nhà ở xã hội hay giá thương mại theo cơ chế thị trường?
Theo quy định trước đây (Luật Nhà ở 2014), người đang thuê nhà ở xã hội được mua lại nhà ở này với giá quy định cho nhà ở xã hội sau 5 năm thuê.
Tuy nhiên tại khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định: "Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai…".
Ông Nguyễn Văn Thủy (Hà Nội) hỏi, với quy định hiện nay, đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội thì sau khi hết hợp đồng thuê 5 năm, người đang thuê được mua lại nhà theo giá nhà ở xã hội hay giá thương mại theo cơ chế thị trường?
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Tại Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản có quy định:
"Điều 38. Sửa đổi, bổ sung Điều 78
Sửa đổi, bổ sung khoản 12 như sau:
"12. Trường hợp đang cho thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê nhà ở có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định của Nghị định này hoặc bán lại nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê gồm: giá bán đã được thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao nhà ở được xác định bằng giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê"".
Đề nghị ông căn cứ quy định nêu trên để thực hiện.
Tin nóng
Theo chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, hôm nay, thứ Hai, ngày 10/8/2026, Quốc hội làm việc tập trung cả ngày tại Hội trường Diên Hồng, thảo luận về 4 dự án Luật quan trọng.
Chỉ còn gần một tháng trước lễ khai giảng năm học 2026-2027, công trường cải tạo trụ sở UBND Quận 12 cũ thành Trường Tiểu học - THCS - THPT Lê Thị Riêng đang được gấp rút hoàn thiện.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký quyết định giao nhiệm vụ quản lý Nhà nước về hàng không dân dụng và thành lập Đại diện Cảng vụ hàng không miền Bắc tại Cảng hàng không Quảng Trị.
Ngày 10/8, tại Kỳ họp thứ 6 Hội đồng Nhân dân thành phố, Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội đã được phê duyệt, mức đầu tư khoảng 14.229 tỷ đồng.
Tỉnh Gia Lai vừa công nhận Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ trúng đấu giá quyền sử dụng hơn 23,3 ha đất tại Cụm công nghiệp Bùi Thị Xuân, với giá hơn 96,1 tỷ đồng.
Sáng 10/8, tại Kỳ họp thứ 6, Kỳ họp chuyên đề của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa 17, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn đã trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, quyết nghị Nghị quyết về việc tổ chức lại, thành lập một số cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân thành phố.
Tin mới
Theo Bộ trưởng Hoàng Thanh Tùng, với bản chất tự quản và dân chủ của hòa giải ở cơ sở, hình thức bầu vẫn là phương thức chủ đạo, giúp cộng đồng dân cư trực tiếp lựa chọn được người có uy tín, được nhân dân tín nhiệm để thực hiện hòa giải.
Giếng trời giúp đưa ánh sáng và không khí tự nhiên vào nhà phố, nhưng nếu thiết kế không hợp lý, khoảng thông tầng này có thể gây nóng bức, thấm dột, ồn ào và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Ông Võ Nguyên Phong - Thành ủy viên, Giám đốc Sở Công Thương TP Hà Nội - được bổ nhiệm giữ chức Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội.
Ngày 12-8 tới đây, UBND tỉnh Đồng Tháp sẽ tổ chức Lễ động thổ Dự án nhà ở công vụ tỉnh Đồng Tháp.
UBND TP Hà Nội đang trình HĐND TP phương án thành lập Sở Xây dựng trên cơ sở sáp nhập Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Xây dựng hiện nay.
Sáng 10-8, Tổ Đại biểu số 4 HĐND tỉnh Đồng Tháp gồm các đồng chí: Nguyễn Thị Kim Tuyến, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy; Tô Minh Thuận, Phó Trưởng Ban Pháp chế HĐND tỉnh; Đỗ Hồng Quân, Phó Chủ tịch UBND xã Tân Khánh Trung có buổi tiếp xúc cử tri xã Tân Khánh Trung.
HĐND TP Hà Nội miễn nhiệm chức vụ ủy viên UBND TP nhiệm kỳ 2026-2031 đối với 11 nhân sự không còn thuộc cơ cấu ủy viên UBND TP theo quy định mới.
Sau bốn năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, nhiều điểm nghẽn về giá đất, bồi thường, tái định cư, quy hoạch và khai thác nguồn lực đất đai vẫn chưa được giải quyết triệt để.