Mua nhà ở xã hội tại TP.HCM: 2 trường hợp đã có nhà vẫn được xét duyệt hồ sơ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục và điều kiện áp dụng đối với nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn. Văn bản này nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường minh bạch, bảo đảm áp dụng thống nhất theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Hai trường hợp đã có nhà vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội

Theo hướng dẫn mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM, có hai kịch bản cụ thể cho phép người đã sở hữu nhà ở cá nhân vẫn thuộc diện được xem xét mua nhà ở xã hội:

Trường hợp 1: Người thuộc nhóm đối tượng tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người. Trong tình huống này, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận diện tích bình quân trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn.

Theo quy định sẽ có 2 trường hợp dù có nhà ở vẫn được mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Trường hợp 2: Người có nhà ở nhưng khoảng cách từ nơi ở hiện tại đến nơi làm việc quá xa. Cụ thể, đối với phường là từ 14,5km trở lên và đối với xã là từ 20km trở lên (sai số cho phép không quá 0,5km). Điều kiện bắt buộc là dự án nhà ở xã hội đăng ký mua phải có vị trí gần nơi làm việc hơn so với nhà ở hiện tại.

Tiêu chí xác định tình trạng chưa có nhà ở

Sở Xây dựng cũng làm rõ định nghĩa về việc "chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình". Theo đó, người đăng ký cùng vợ hoặc chồng không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tính đến thời điểm xét duyệt.

Nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, người dân đã có nhà ở sẽ vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Việc xác nhận tình trạng này sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện với thời hạn xử lý không quá 7 ngày làm việc.

Điều kiện thu nhập đối với các nhóm đối tượng

Chính sách nhà ở xã hội hiện áp dụng cho 12 nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Quy định về mức thu nhập tối đa được áp dụng thống nhất như sau:

Đối với những trường hợp lao động tự do, không có hợp đồng hoặc không hưởng lương hưu, Công an cấp xã nơi cư trú sẽ căn cứ vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận điều kiện thu nhập trong vòng 7 ngày.

Lưu ý về pháp lý và quy hoạch

Việc siết chặt và chuẩn hóa quy trình xét duyệt tại TP.HCM nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội đến đúng đối tượng có nhu cầu thực, tránh tình trạng trục lợi chính sách. Người dân cần chủ động chuẩn bị hồ sơ và xác minh các tiêu chí kỹ thuật về diện tích, khoảng cách theo đúng hướng dẫn của cơ quan chức năng.

*Thông tin về các quy định có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch và văn bản pháp luật hiện hành của thành phố.

Tuệ Nhân