Mức phạt hành chính khi chuyển nhượng đất đang tranh chấp theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi mua bán đất đang có tranh chấp có thể bị xử phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng đối với cá nhân.
Bán đất đang tranh chấp là hành vi vi phạm quy định pháp luật, có thể đối diện với mức xử phạt hành chính nghiêm khắc. Theo Luật Đất đai 2024, thửa đất chỉ được phép tham gia giao dịch chuyển nhượng khi đã được cơ quan thẩm quyền giải quyết dứt điểm các khiếu nại hoặc tranh chấp phát sinh.
5 điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện quyền chuyển nhượng (bán) khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý sau:
Có Giấy chứng nhận: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp tương đương. Ngoại trừ các trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho Nhà nước.
Không có tranh chấp: Thửa đất không được đang trong tình trạng tranh chấp. Nếu có, phải được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
Trong thời hạn sử dụng: Đất phải còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp: Quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Bán đất đang tranh chấp sẽ phải đối diện với các mức phạt hành chính. Ảnh minh họa
Chi tiết mức phạt đối với hành vi chuyển nhượng đất tranh chấp
Tại điểm c khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định rõ các mức xử phạt đối với hành vi giao dịch quyền sử dụng đất khi không đáp ứng đủ điều kiện (bao gồm cả đất đang tranh chấp):
Đáng chú ý, theo Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt nêu trên chỉ áp dụng đối với cá nhân. Trong trường hợp tổ chức vi phạm, mức phạt tiền sẽ gấp 2 lần so với cá nhân, tương đương tối đa lên đến 100 triệu đồng cho hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện.
Việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp người bán tránh được các rủi ro pháp lý và tài chính mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua trong các giao dịch bất động sản.
