Giá bất động sản TP.Hồ Chí Minh dự báo tăng 8-10% trong năm 2025
Theo CBRE, sự áp đảo của phân khúc cao cấp, thiếu nhà bình dân cùng bài toán khan hiếm nguồn cung khiến giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng 8-10% trong năm nay.
Theo CBRE, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bán mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ 5.050 căn hộ mở bán mới.
Dù vậy, riêng trong quý cuối năm, TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận nguồn cung mở bán mới tăng mạnh so với quý trước đó, gấp 26 lần quý 3/2024.
Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng trên là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại TP. Hồ Chí Minh là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước đó.
Bất động sản TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng 8-10% trong năm 2025. Ảnh minh họa
Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản 2024, triển vọng năm 2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp diễn xu hướng tăng của năm 2024 trong bối cảnh nguồn cung nhà ở này cải thiện không đáng kể, chênh lệch tỷ lệ rổ hàng giữa các phân khúc vẫn đang rất lớn.
Sự áp đảo của phân khúc cao cấp, thiếu nhà bình dân để điều tiết thị trường cùng bài toán khan hiếm nguồn cung chưa được giải quyết dứt điểm khiến giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng 8-10% năm nay.
Với Hà Nội, dự kiến năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.
Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Bên cạnh đó, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Theo CBRE, sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý việc thay đổi bảng giá đất trong năm 2025 là yếu tố khiến gia tăng chi phí đất đai, chi phí vốn đầu tư của chủ đầu tư. Từ đó, các doanh nghiệp có thể sẽ điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.
