Năm nay, nguồn cung căn hộ sẽ dồi dào hơn

Các đơn vị nghiên cứu cho thấy, với tổng nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm qua đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại thủ đô trong thời gian dài. Sang năm nay 2025, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng mạnh.

Theo báo cáo SSI Research, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã nhận được nhiều sự hỗ trợ từ Chính phủ, giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án.

Trong đó, một số dự án lớn như Wonder Park tại Hà Nội và Gems Riverside tại TP.HCM dự kiến sẽ mở bán trong năm 2025. Ngoài ra, các dự án mới như Phước Vĩnh Tây tại Long An, khu căn hộ A3/CT2 và Tháp Vàng tại Hà Nội cũng sẽ gia nhập thị trường sau khi được cấp phép đầu tư trong thời kỳ 2023-2024. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (VHM), Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG) và Đất Xanh (DXG) đều lên kế hoạch mở bán các dự án trọng điểm.

“Xét đến triển vọng kinh tế vĩ mô lạc quan hơn và nguồn cung mới dự kiến tăng cao hơn sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, chúng tôi kỳ vọng ngành bất động sản nhà ở sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm 2025”, chuyên gia tại SSI Research nhận định.

Còn theo CBRE, với tổng nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm qua đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại thủ đô trong thời gian dài. Sang năm nay, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng mạnh.

Nguồn cung bất động sản dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 3), UBND TP.Hà Nội cho biết có 85 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm. Cùng với đó, khoảng 26 dự án dự kiến hoàn thành sau 2025, cung ứng cho thị trường gần 10.000 căn.

One Housing cũng cho biết lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội ước đạt khoảng 30.000 căn trong năm nay. Con số này tương đương thời cao điểm 2016 - 2019, trong đó gần một nửa căn hộ mới đến từ khu vực phía đông và 19% đến từ phía bắc thành phố. Còn thị trường TP.HCM dự kiến có khoảng 12.000 căn ra mắt năm nay.

Tuy nhiên, phân khúc cao cấp vẫn áp đảo thị trường. OneHousing dự báo gần 70% nguồn cung mới tại Hà Nội thuộc nhóm 50 - 80 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, phân khúc cao cấp và hạng sang có thể chiếm tới 88% nguồn cung sơ cấp.

Nguồn cung nhà thấp tầng cũng có nhiều triển vọng tăng trưởng, tập trung ở các khu đô thị vùng ven. Đà tăng này nối tiếp từ năm 2024 với khoảng 5.000 căn đã được mở bán, mức cao nhất nhiều năm qua, theo hãng dịch vụ tư vấn bất động sản CBRE.

Điểm sáng nữa của thị trường nhà ở là nguồn cung nhà ở xã hội có xu hướng khởi sắc. Riêng tại Hà Nội, từ cuối năm ngoái, nhiều dự án dành cho người thu nhập thấp được khởi công hoặc cấp phép xây dựng, dự kiến hoàn thành trong 2025. Đơn cử, dự án NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ, hay chung cư CT1 gần 600 căn thuộc khu nhà xã hội Thượng Thanh, quận Long Biên vừa được khởi công, cấp giấy phép xây dựng.

Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết sắp tới nguồn cung bất động sản sẽ rất lớn với mọi phân khúc từ nhà ở xã hội tới bất động sản nhà ở thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đất nền... pháp lý ngày càng minh bạch, hoàn thiện giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tốt.

Ngoài ra, việc đánh thuế cao với người nhiều tài sản hay đánh thuế tài sản bỏ hoang nhà nước đang phải cân nhắc rất kỹ. “Tôi dự đoán sẽ không áp dụng trong chu kỳ bất động sản này vì nó rất nhạy cảm với nền kinh tế. Nếu áp dụng thì sớm nhất từ năm 2028 với phương châm từ từ, thận trọng, thí điểm một vài địa phương”, ông Quê nói.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5 - 8% so với năm 2024.

Theo đó, tầm nhìn dài hạn của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025 trở đi sẽ tập trung vào việc phát triển bền vững, đặc biệt là các sản phẩm khan hiếm, có giá trị cao và thu về dòng tiền.

Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính.

Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12.2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỉ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.

Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Lam Thanh

Nguồn Một Thế Giới: https://1thegioi.vn/nam-nay-nguon-cung-can-ho-se-doi-dao-hon-227895.html