Nâng mức điều kiện thu nhập nhưng giá NƠXH lại tăng

Tiếp nhận hồ sơ ngày 17/11, dự án NƠXH Thăng Long Green City tại xã Thiên Lộc đang thu hút rất nhiều người thu nhập thấp. Giá bán tại tòa CT3 này vào khoảng 18,4 triệu đồng/m2. Tạm tính 1 căn hộ 60m2 sẽ có giá khoảng 1,1 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 1/10, nhiều người không khỏi bất ngờ khi dự án NƠXH Rice City ở Thượng Thanh, phường Bồ Đề mở bán với giá 29,4 triệu đồng/m2 - mức bán cao nhất trên địa bàn Thành phố từ trước đến nay. Một căn hộ 60m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng, cao hơn 600 triệu đồng so với dự án Thăng Long Green City.

Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 cho biết: "Tại sao đều được miễn tiền sử dụng đất giống nhau, đều chịu lãi vốn giống nhau mà giá nhà lệch nhau nhiều như vậy. Tôi đề nghị các sở, ban, ngành, đặc biệt có Sở Tài chính, Sở Xây dựng phải xem xét lại giá thật kỹ để nhà đầu tư không thiệt."

Trước tình trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội thanh tra các dự án có dấu hiệu “đội giá”. Bởi dù Chính phủ đã nâng mức thu nhập tối đa để mua NƠXH lên 20 triệu đồng/tháng với cá nhân và 40 triệu đồng với hộ gia đình thì nhiều người vẫn khó tiếp cận vì giá tăng nhanh hơn thu nhập.

GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội, cho biết: "Giá NƠXH được xác định theo các quy định của pháp luật. Nó bao gồm các chi phí hợp lý được tính vào trong chi phí giá thành của xây dựng cộng với lợi nhuận định mức mà Nhà nước đã khống chế. Điều đấy không có nghĩa rằng, khi mức thu nhập tăng lên thì người bán nhà muốn xác định giá bao nhiêu thì bán. Việc xác định giá đấy phải tuân thủ các quy định có kiểm toán, sau đó là phải được phê duyệt. Không thể nói rằng khi trần thu nhập được phép tiếp cận ở xã hội tăng thì người bán nhà có quyền tăng giá lên một cách tự do. Chuyện này độc lập với nhau, không thể diễn ra được."

Từ cuối năm 2024 đến nay, tại Hà Nội, nhiều dự án NƠXH được khởi công. Tuy nhiên, giá bán lại tăng mạnh: từ dưới 20 triệu đồng/m2 cách đây 3 năm lên tới 25-29,4 triệu đồng/m2 hiện nay, khiến “giấc mơ NƠXH” thêm xa vời. Theo các chuyên gia, nếu Nhà nước không có cơ chế giám sát tốt thì các dự án NƠXH có thể bị “biến tướng”, mang tên xã hội nhưng thực chất lại chạy theo lợi nhuận của doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Trong Nghị định của Chính phủ cũng xác định việc rất quan trọng, đó là khi cắt bỏ một quy trình phải đi thẩm định giá bán, cho phép chủ đầu tư tự xác định giá bán, kết quả cuối cùng là do kiểm toán. Nhiều ý kiến cho rằng, chủ đầu tư sẽ đặt ra một mức giá rất cao trên cơ sở phân tích cấu trúc giá. Nhiều người đề xuất phải có mức giá trần, không được vượt khung giá trần này. Chúng tôi cho rằng cũng là một vấn đề phải hết sức xem xét."

Ngoài ra, Chính phủ cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn chi phí đầu vào hoặc có thêm gói hỗ trợ lãi suất vay vốn. Bởi nếu giá bán tiếp tục tăng vượt xa thu nhập của người dân thì mục đích nhân văn của chính sách sẽ bị xô lệch, NƠXH sẽ trở thành nhà ở thương mại giá rẻ.

Hải Anh