Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước vừa phát đi thông báo về định hướng điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026.

Theo đó, bám sát Nghị quyết của Quốc hội cùng chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ theo hướng chủ động, linh hoạt, kịp thời và hiệu quả. Chính sách tiền tệ được phối hợp đồng bộ, hài hòa và chặt chẽ với chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, trọng điểm, cũng như các chính sách kinh tế vĩ mô khác. Mục tiêu xuyên suốt là ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thực hiện tái cơ cấu các ngân hàng chuyển giao bắt buộc và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, qua đó góp phần kiểm soát lạm phát, giữ ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ tăng trưởng.

Trong năm 2026, Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ở mức khoảng 15%. Mức này có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo tình hình thực tế, trên cơ sở đảm bảo kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và an toàn của hệ thống các tổ chức tín dụng.

Trước đó, ngày 31/12/2025, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng, thông báo công khai và minh bạch về nguyên tắc giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026, nhằm giúp các tổ chức tín dụng chủ động xây dựng và triển khai kế hoạch kinh doanh.

Cụ thể, mức giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của từng tổ chức tín dụng được xác định căn cứ vào kết quả chấm điểm, xếp hạng năm 2024 theo quy định tại Thông tư 52/2018/TT-NHNN, đã được sửa đổi, bổ sung, và nhân với hệ số áp dụng chung cho toàn hệ thống.

Song song với đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có lĩnh vực bất động sản trong năm 2026. Định hướng này nhằm dẫn dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên và động lực tăng trưởng của nền kinh tế, đồng thời đảm bảo ổn định thanh khoản thị trường tiền tệ và an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng nghiêm túc triển khai đầy đủ và kịp thời các chỉ đạo của Chính phủ và lãnh đạo Chính phủ liên quan đến việc thực hiện các giải pháp tín dụng.

Việc tăng trưởng tín dụng phải gắn với yêu cầu an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Các tổ chức tín dụng cần căn cứ vào năng lực quản trị rủi ro, tình hình thanh khoản và khả năng huy động vốn của mình, đồng thời đảm bảo duy trì các tỷ lệ an toàn, đặc biệt là các tỷ lệ về thanh khoản và khả năng chi trả. Trọng tâm là nâng cao chất lượng tín dụng, sử dụng vốn đúng mục đích và hiệu quả, hạn chế nợ xấu gia tăng hoặc phát sinh, qua đó đảm bảo an toàn hoạt động.

Bên cạnh đó, các tổ chức tín dụng được yêu cầu nâng cao năng lực đánh giá và thẩm định tín dụng, tăng cường công tác kiểm tra và kiểm soát nội bộ đối với hoạt động cấp tín dụng. Việc này nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật cũng như quy định nội bộ.

Như vậy, Ngân hàng Nhà nước không áp dụng biện pháp hạn chế cho vay bất động sản, mà chỉ yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này. Mục tiêu là ưu tiên dòng vốn cho sản xuất kinh doanh và các ngành ưu tiên, đồng thời đảm bảo an toàn cho toàn bộ hệ thống ngân hàng.

Trong năm 2026, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến thực tế để điều hành tăng trưởng tín dụng một cách chủ động và linh hoạt. Qua đó, hệ thống tổ chức tín dụng có điều kiện cung ứng vốn cho nền kinh tế, song vẫn đảm bảo an toàn hệ thống, gắn với ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.

Nam Hải