Nghệ An: Tìm giải pháp khắc phục những bất cập trong vận hành chung cư
Tại các chung cư ở Nghệ An, thời gian qua đã xuất hiện nhiều bất cập trong quản lý vận hành, công tác bảo trì, PCCC… Hiện chính quyền cùng các sở ngành chuyên môn đang chỉ đạo nhằm sớm tìm ra giải pháp để khắc phục.
Nhiều bất cập trong vận hành chung cư
Theo thống kê của Sở Xây dựng Nghệ An, tỉnh này hiện có khoảng 110 dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư với hơn 140 tòa nhà. Trong đó, tại TP Vinh có hơn 90 tòa nhà đã xây dựng và đưa vào sử dụng, với gần 15.000 căn hộ. Các dự án chung cư cơ bản đáp ứng nhu cầu về không gian sống cho người dân.
TP Vinh hiện có khoảng hơn có hơn 90 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng.
Tuy nhiên, qua thực tế cho thấy, các nhà chung cư đang sử dụng còn một số hạn chế, bất cập như: Kiến trúc, mỹ quan công trình nhanh xuống cấp, chỗ để xe và không gian phục vụ sinh hoạt chung chưa đáp ứng nhu cầu. Công tác vệ sinh môi trường, cảnh quan chưa đảm bảo. Công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC), công tác bảo trì công trình xây dựng chưa được quan tâm đúng mức.
Ngoài ra, một số công trình bị người dân cơi nới, cải tạo gây ảnh hưởng đến an toàn, che chắn lối thoát nạn khi xảy ra cháy, nổ. Một số công trình đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng chưa được chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành theo quy định... làm ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân, an ninh trật tự của địa phương và tạo dư luận không tốt như: dự án chung cư 18 tầng PVNC2 - CT02 tại phường Hưng Bình và dự án chung cư Bảo Sơn tại số 72, Lê Lợi, thành phố Vinh bị chính quyền xử lý vì đưa dự án vào sử dụng khi chưa được cấp có thẩm quyền nghiệm thu công trình.
Và mới đây nhất, dự án tòa nhà Lũng Lô tại số 33, đường Phan Bội Châu, TP Vinh bị chính quyền xử phạt 90 triệu đồng vì đưa công trình vào sử dụng khi chưa được nghiệm thu.
Cư dân chung cư Bảo Sơn, 126 Nguyễn Sỹ Sách, TP Vinh đậu xe ô tô tràn xuống cả khu vực kẻ vạch vàng cấm dừng đậu dưới lòng đường.
Ông Nguyễn Anh Vũ, cư dân chung cư Kim Thi, phường Quán Bàu, TP Vinh chia sẻ: "Chung cư chúng tôi đã thành lập ban quản trị, nhưng phía chủ đầu tư không bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì nên muốn tu sửa cái gì cũng khó. Đầu tháng 5 vừa rồi, sau khi người dân tập trung phản ánh thì chủ đầu tư mới bàn giao hết quỹ bảo trì. Không biết tới đây ban quản trị có sửa chữa một số đoạn cầu thang sắt thoát hiểm bên ngoài đã bị xuống cấp từ lâu luôn không? Hy vọng ban quản trị sẽ sớm bắt tay vào sửa chữa chỉnh trang để chung cư được đẹp và an toàn".
Riêng vấn đề lấn chiếm lòng, lề đường làm chỗ đậu xe do diện tích tầng hầm, sân bãi các khu chung cư không đủ bố trí chỗ để xe ô tô cho các hộ dân đã trở thành chủ đề gây nhức nhối nhiều năm qua. Chính điều này đã gây mất trật tự đô thị, vệ sinh môi trường và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị của thành phố.
Có thể kể đến khu vực xung quanh chung cư Arita Home tại phường Quán Bàu, hay như chung cư Bảo Sơn tại 126 Nguyễn Sỹ Sách. Cư dân 2 chung cư này đậu xe tràn lan khắp các tuyến phố xung quanh làm hẹp lòng, lề đường, gây ách tắc giao thông trong những giờ cao điểm vì trong khuôn viên dự án không đủ chỗ đậu xe.
Khu vực tầng hầm để xe máy của chung cư Glory Palace, TP Vinh cũ kỹ, chật chội.
Tăng cường rà soát, kiểm tra để khắc phục
Về một số bất cập trên, ông Nguyễn Đình Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Kim Thi giải thích: "Đến thời điểm hiện tại, Công ty chúng tôi đã bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư Kim Thi. Việc bảo trì, sửa chữa trong khu vực chung cư là của ban quản trị. Đối với vấn đề đảm bảo công tác PCCC, cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra thường xuyên định kỳ và luôn đảm bảo. Giờ công trình chung cư Kim Thi đã đưa vào sử dụng nhiều năm đã hết thời gian bảo hành, nếu cư dân có phản ánh các hạng mục chung cư xuống cấp chủ đầu tư sẽ trao đổi với ban quản trị để họ tiến hành sửa chữa".
Ông Nguyễn Văn Hải, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An, cho biết: "Mới đây, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản đề nghị UBND thành phố Vinh, UBND huyện Diễn Châu, chủ đầu tư, Ban quản trị các chung cư trên địa bàn tỉnh quan tâm triển khai thực hiện nghiêm túc, đầy đủ việc quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư. Tăng cường công tác quản lý, sử dụng và bảo trì công trình xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là các công trình cấp II trở lên đã đưa vào khai thác, sử dụng từ 10 năm".
Bên cạnh đó, đối với những công trình chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành, Sở yêu cầu các chủ đầu tư rà soát tổng thể hiện trạng công trình, đặc biệt là vấn đề an toàn, diện tích đỗ xe, diện tích sinh hoạt chung, thu gom nước thải… để có hướng giải quyết.
Tòa nhà chung cư CT.A của Công ty CP Vinaconex 9, sơn ngoại thất đã bạc màu, rêu mốc nhiều năm nay.
Ông Nguyễn Sơn Tùng, Phó trưởng Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị thành phố Vinh cho biết: Sau khi nhận được văn bản của Sở Xây dựng, phòng đã tham mưu cho lãnh đạo thành phố thành lập tổ rà soát đối với những chung cư đã đưa vào sử dụng từ 5 – 10 năm, sau đó tổng hợp báo cáo Sở Xây dựng, UBND tỉnh.
"Bên cạnh đó, thời gian qua, thành phố Vinh cũng đã thực hiện kiểm tra, rà soát theo đề án mà UBND thành phố đã ban hành mấy năm nay. Đối với những chung cư khi kiểm tra phát hiện có dấu hiệu xuống cấp, hoặc người dân phản ánh chúng tôi sẽ lập biên bản và yêu cầu chủ đầu tư, ban quản trị chung cư đó phải nhanh chóng khắc phục theo quy định", ông nói.
Tòa nhà chung cư 18 tầng PVNC2 - CT02 tại phường Hưng Bình, từng bị UBND thành phố Vinh xử phạt vì chưa được nghiệm thu công trình nhưng đã cho dân vào ở.
Đến nay, các sở, ngành, cơ quan chuyên môn đang phối hợp để xây dựng các giải pháp vận hành chung cư toàn diện, phù hợp với tình hình thực tế tại Nghệ An. Những giải pháp này cần được triển khai kịp thời và hiệu quả để cải thiện chất lượng sống, đảm bảo an ninh, trật tự và môi trường sống trong các chung cư.
Bên cạnh đó, để đảm bảo chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của cư dân và thực hiện tốt công tác bảo trì, sửa chữa định kỳ, đảm bảo an toàn, bền vững của các công trình, cần có sự đồng hành giám sát của cư dân. Ban quản trị, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện theo quy định hiện hành thì chất lượng công trình mới bền đẹp dài lâu.
