Nghẹt thở vì giá thuê nhà 'leo thang'

Chị Phan Thị Kiều (Bình Thạnh, TP.HCM) cho hay, vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ tháng 6/2023.

Tăng cả triệu/tháng

“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ 2 phòng ngủ này từ đầu năm 2021, dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Đến tháng 5/2022, giá thuê trở lại bình thường, 11 triệu đồng/tháng. Sau 1 năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng khiến tôi choáng váng”, chị Kiều nói.

Dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ ỉ ôi đến “dọa” chuyển nhà, nhưng cuối cùng chị Huệ vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì theo như lời chủ nhà thì “mặt bằng chung nó thế”.

Khảo sát tại các khu nhà/căn hộ cho thuê trên các trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh... ở Bình Thạnh, hay một số quận lân cận như quận 3, quận 2... cho thấy hầu hết giá đã tăng bình quân 20% so với cùng kỳ năm 2022, ở mức 9-13 triệu đồng/tháng.

Giá thuê nhà tăng phi mã đang gây áp lực lớn đến túi tiền của người dân trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Kết quả thăm dò của VARS cho thấy, trên 70% hợp đồng thuê căn hộ hết hạn trong thời gian gần đây tại TP.HCM (kỳ hạn thông thường là một năm) được ký mới với mức giá tăng 10 - 20% hoặc hơn.

Trong khi đó, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, kể từ quý IV/2022 đến nay, mức độ quan tâm các loại tài sản cho thuê thể hiện qua lượng tìm kiếm trực tuyến tăng vọt, riêng 4 tháng đầu năm 2023 tăng gấp đôi, trong đó lượng tìm kiếm chung cư và nhà cho thuê tăng 132%.

Mức độ quan tâm tăng kéo theo giá thuê nhà ở TP. HCM hồi phục mạnh. Mức giá thuê căn hộ tại quận 3, 7, 9 lần lượt tăng 15-18%, tại Bình Thạnh và quận 4 tăng 23-31% so với đầu năm 2022.

Một điểm đáng chú ý là dù giá thuê tăng, nhưng tỷ suất lợi nhuận của các chủ nhà lại có dấu hiệu sụt giảm. Cụ thể, theo Batdongsan, lợi nhuận cho thuê nhà/căn hộ tại TP.HCM hiện chỉ ở mức 4-4,6%/năm, thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Điều này chứng tỏ cả bên thuê và cho thuê đều gặp khó trong bối cảnh “sức khỏe” nền kinh tế biến động, lạm phát cùng vật giá tăng vọt.

Tương tự, giá nhà cho thuê tại Hà Nội cũng đang tăng mạnh, rất khó để tìm căn hộ cho thuê 2 phòng ngủ (gia đình cơ bản 4 người) có mức giá 7-8 triệu trong thời điểm này.

Khảo sát cho thấy, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) giá cho thuê đã tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-10 triệu đồng/tháng (căn 2-3 phòng ngủ). Tại một số chung cư như Vinhome Smart City (Đại Mỗ), The Pride (Tố Hữu), Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Sky City Láng Hạ... cũng có mức giá thuê tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.

Giá tiếp tục đi lên?

Nguyên nhân khiến giá nhà cho thuê liên tục leo thang, theo các chuyên gia, là bởi tốc độ hồi phục của phân khúc sau 2 năm dịch bệnh bị đóng băng. Giá nhà cho thuê từ đáy đang vọt tăng trở lại.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho hay thị trường căn hộ cho thuê đang bước vào giai đoạn hồi phục, sau khi rơi tự do bởi đại dịch Covid-19. Giá thuê từ mức 10-11 triệu đồng/tháng giai đoạn 2021-2022, tăng lên hơn 13 triệu đồng/tháng trong 4 tháng đầu năm 2013.

Với tốc độ phục hồi hiện tại, theo ông Tuấn, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, có thể là từ đầu quý IV/2023 bởi nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung không tăng kịp.

Trong khi đó, theo Chợ Tốt Nhà, thời gian tới, các phòng trọ, căn hộ chung cư cho thuê ở gần các trường đại học tại Hà Nội, TP.HCM sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng, trong khi nguồn cung mới hạn chế.

Ngay cả 2 phân khúc vốn “kén” khách thuê là căn hộ dịch vụ dài ngày có giá thuê 7-12 triệu đồng/tháng, phòng trọ ngắn ngày giá thuê 300-400 nghìn đồng/ngày cũng đang có tốc độ phục hồi tốt. Giá thuê cũng đã tăng 10-30% so với trong dịch Covid-19.

Ở góc nhìn môi giới, anh Hoàng Chí Bảo (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay giá nhà/căn hộ cho thuê thực tế đã rục rịch tăng trở lại từ đầu năm 2022, và đến nay thì gần như đã về mức trước dịch. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 - 15% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân là bởi người lao động quay lại thành phố lớn làm việc. Mặt khác, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu, chưa kể chi phí, lãi vay, vật giá leo thang.

“Hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê liên kết với chúng tôi hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,5 – 4 triệu đồng, tùy vị trí, diện tích”, anh Bảo tiết lộ.

Cũng theo anh Bảo, việc giá thuê vùng trung tâm tăng mạnh khiến nhiều người buộc phải dạt ra các khu vực vùng ven, bán kính 20km, để thuê nhà với mức giá dễ chịu hơn. Xu hướng này có thể tăng trong thời gian tới, khi giá thuê nhà khu vực trung tâm được dự báo khó giảm, thậm chí tăng.

Hưng Nguyên