Nghị định 50/2026: Nhiều trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất từ năm 2026

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026 hướng dẫn chi tiết về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Quy định mới tập trung xử lý các điểm nghẽn pháp lý, đặc biệt là nhóm ưu đãi tài chính cho hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở.

Mức giảm phí lên đến 70% cho diện tích trong hạn mức

Theo nội dung Nghị định 50/2026, đối với các loại đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn liền với đất ở (bao gồm cả đất vườn, ao liền kề), khi người dân thực hiện chuyển mục đích sang đất ở sẽ được hưởng các mức ưu đãi cụ thể. Cụ thể, diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất.

Đối với phần diện tích nằm ngoài hạn mức nhưng chưa vượt quá một lần hạn mức giao đất ở, mức giảm được áp dụng là 50%. Tuy nhiên, đối với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở, người sử dụng đất phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm nộp hồ sơ.

Theo quy định sẽ có một số trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính là giá trong bảng giá đất tại thời điểm cơ quan chức năng tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Điều này giúp đồng bộ hóa quy trình và hạn chế các tranh chấp về giá do thời gian thụ lý hồ sơ kéo dài.

Nguyên tắc "một lần - một thửa" và trách nhiệm pháp lý

Nghị định 50/2026 nhấn mạnh cơ chế ưu đãi giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất tự chọn. Quy định này áp dụng ngay cả khi cá nhân đó sở hữu nhiều thửa đất tại các tỉnh, thành phố khác nhau.

Người dân khi làm thủ tục phải cam kết tính trung thực trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu cơ quan chức năng phát hiện trường hợp đã hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng cho thửa đất khác, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để truy thu tiền sử dụng đất theo mức 100%, đồng thời phải nộp thêm tiền chậm nộp theo quy định.

Việc ban hành nghị định mới giúp tạo hành lang pháp lý rõ ràng, giảm áp lực tài chính cho người dân. Ảnh minh họa

Về thời điểm tính toán, việc xác định số lần chuyển mục đích và hạn mức giao đất được tính từ ngày 01/8/2024. Hạn mức giao đất ở sẽ do chính quyền địa phương quy định tại thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Quy định đối với dự án bất động sản và nhà đầu tư

Bên cạnh chính sách cho hộ gia đình, Nghị định 50/2026 cũng làm rõ phương thức khấu trừ các khoản tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước. Các khoản này sẽ được trừ trực tiếp vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp của toàn bộ dự án hoặc theo từng giai đoạn triển khai.

Tuy nhiên, cơ chế khấu trừ này sẽ không áp dụng cho phần thời gian sử dụng đất tăng thêm trong các trường hợp dự án được gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và tránh thất thoát ngân sách Nhà nước.

Nghị định 50/2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 31/01/2026. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc cụ thể hóa Luật Đất đai, giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính khi hợp thức hóa đất ở và tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai tại Việt Nam.

Tuệ Nhân