Nghị định mới bổ sung trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu
Nghị định 50 quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở đã chính thức có hiệu lực, đồng thời bổ sung hai trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản đã được cấp Giấy chứng nhận theo khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện đăng ký biến động. Việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không cần xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
Nếu Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản quy định thời hạn nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận khác với thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai thì áp dụng theo luật chuyên ngành. Trường hợp thuộc khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai thì cấp chung một giấy chứng nhận. Đất được giao để quản lý theo Điều 7, nếu thuộc Điều 139, sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Đáng chú ý, Nghị quyết bổ sung hai trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận tạm thời sau ngày 15/10/1993, nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, sẽ được cấp chính thức. Thứ hai, các trường hợp sử dụng đất được giao để quản lý nhưng đủ điều kiện theo Điều 139 Luật Đất đai cũng được xem xét cấp giấy chứng nhận lần đầu.
