Nghị quyết 254/2025/QH15: Thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

Nghị quyết số 254/2025/QH15 chính thức bổ sung thêm hai trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu. Quy định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận chính thức.

Thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Ảnh minh họa

Chi tiết 2 trường hợp được bổ sung cấp sổ đỏ lần đầu

Theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, cơ chế mới mở rộng đối tượng được hợp thức hóa quyền sử dụng đất dựa trên thực tế sử dụng lâu dài và ổn định. Cụ thể:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ sau ngày 15/10/1993. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, các đối tượng này sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức, chấm dứt tình trạng sử dụng giấy tờ tạm thời kéo dài nhiều thập kỷ.
Trường hợp 2: Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng thực tế đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích. Những khu đất này nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật sẽ được đưa vào diện xem xét cấp sổ đỏ, giải quyết dứt điểm các vướng mắc về nguồn gốc đất quản lý Nhà nước nhưng đã hình thành quá trình sử dụng thực tế lâu năm.

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đồng bộ hạ tầng quản lý

Bên cạnh việc bổ sung đối tượng cấp mới, Nghị quyết 254/2025/QH15 còn hoàn thiện các quy định về đăng ký đất đai và biến động tài sản để đảm bảo tính thống nhất với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, nghị quyết cũng xác định rõ nguyên tắc xử lý cho các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, và đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho bên mua nhà, công trình xây dựng cũng được chuẩn hóa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc mở rộng các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu không chỉ tăng cường tính minh bạch trong quản lý Nhà nước mà còn giúp nâng cao giá trị pháp lý cho tài sản của người dân. Đây được đánh giá là bước đi quan trọng trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý về đất đai trước khi bước sang giai đoạn thực thi mới từ năm 2026.

Lưu ý: Thông tin quy hoạch và cấp giấy chứng nhận có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn chi tiết của từng địa phương. Người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan chức năng để xác minh hồ sơ cụ thể.

Tuệ Nhân