Quy định về thuế phí sang tên sổ đỏ năm 2026 và những lưu ý quan trọng

Khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc tặng cho bất động sản, việc xác định nghĩa vụ tài chính là bước quan trọng để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ. Thực chất, "phí sang tên" là thuật ngữ chung chỉ các khoản thuế và lệ phí phát sinh khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhằm cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Danh mục các khoản thuế và lệ phí bắt buộc

Theo quy định hiện hành, quá trình chuyển nhượng bất động sản thường phát sinh bốn loại chi phí chính mà các bên tham gia giao dịch cần lưu ý:

Thuế thu nhập cá nhân: Đây là nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng. Thông lệ phổ biến là bên chuyển nhượng (bên bán) thực hiện khoản thuế này, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.
Lệ phí trước bạ: Khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất. Mức thu được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá Nhà nước hoặc giá ghi trong hợp đồng.
Phí đăng ký biến động: Khoản phí này phát sinh khi cơ quan chức năng cập nhật thay đổi thông tin chủ sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Khi sang tên sổ đỏ, người dân sẽ phải đóng các loại thuế phí theo quy định. Ảnh minh họa

Phí thẩm định hồ sơ: Có thể được thu trong một số tình huống cần thẩm định hồ sơ địa chính, giá trị hoặc căn cứ pháp lý để giải quyết thủ tục hành chính.

Phân định trách nhiệm tài chính giữa các bên

Pháp luật hiện hành không bắt buộc một bên cụ thể phải gánh toàn bộ chi phí. Trên thực tế, việc phân chia nghĩa vụ tài chính thường dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng và tập quán giao dịch tại từng địa phương.

Đối với giao dịch mua bán

Thông thường, bên mua sẽ thanh toán các khoản phí gắn với việc xác lập quyền sở hữu mới như lệ phí trước bạ và phí đăng ký biến động. Trong khi đó, bên bán thường chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản.

Đối với giao dịch tặng cho

Trong trường hợp tặng cho, bên nhận thường là người thực hiện các khoản phí liên quan đến việc sang tên. Tuy nhiên, nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ nhân thân giữa các bên; một số trường hợp có quan hệ huyết thống, hôn nhân nhất định có thể được miễn hoặc áp dụng cơ chế ưu đãi theo quy định của pháp luật thuế.

Những yếu tố ảnh hưởng và khuyến nghị pháp lý

Chi phí thực tế còn chịu ảnh hưởng bởi tình trạng pháp lý của thửa đất. Nếu hồ sơ có sai sót, thiếu giấy tờ hoặc phát sinh nhu cầu chỉnh lý kỹ thuật, các khoản chi phí bổ sung thường thuộc trách nhiệm của bên có lỗi hoặc bên được các bên thống nhất trong hợp đồng. Ngoài ra, mức thu cụ thể của một số loại lệ phí có thể khác nhau giữa các địa phương do phụ thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Để hạn chế rủi ro tranh chấp, các bên nên ghi rõ trong hợp đồng các nội dung: khoản nào bên mua chịu, khoản nào bên bán chịu, thời điểm nộp và trách nhiệm xử lý nếu phát sinh phí bổ sung. Việc nắm rõ bản chất từng khoản nghĩa vụ giúp giao dịch minh bạch và tránh xung đột sau khi ký kết hợp đồng.

Người mua cần xác minh pháp lý và các quy định phí lệ phí tại địa phương trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân